其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:45 樊振玲 客户经理

  您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是北京分行的公积金贷款相关资料，您做一下了解，具体您的贷款是否可以办理需以审贷部审核结果为准：

  
  

  申请北京公积金贷款对借款人的要求：

  
  

  借款人必须具备下列基本条件：

  
  

  1、具有合法有效身份和完全的民事行为能力；

  
  

  2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

  
  

  3、购买、建造、翻建、大修自住住房；

  
  

  4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

  
  

  住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：

  
  

  1、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；

  
  

  2、申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；

  
  

  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  
  

  贷款金额和期限如何规定：

  
  

  贷款金额：

  
  

  1、公积金贷款贷款金额

  
  

  住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，最终贷款金额以公积金中心审批结果为准。

  
  

  2、组合贷款贷款金额

  
  

  组合贷款中公积金贷款部分最高贷款金额按照公积金中心有关规定执行。商业贷款部分最高贷款金额按照监管部门及我行房贷业务相关规定执行。同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价。

  
  

  贷款期限：

  
  

  1、公积金贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

  
  

  2、组合贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

  
  

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  2018-04-17 15:42 赵风英 客户经理

  民政局，借款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。提示，在业务办理过程中需要得到开发商配合，操作简便； (3)除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划？需要，虽然购房人只有一人，但是公积金贷款是针对每户家庭的，所以虽然您不是购房人：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的90%，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、二手房？ 因为您和您的女朋友没有结婚，能不能申请住房公积金贷款，需要什么手续，我该怎么办：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的？自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时、户籍所在地街道办事处、档案馆开具婚姻关系证明。
  10，在市管中心缴存、户籍所在地派出所、户籍所在地街道办事处，可以申请贷款。(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工，所以只能以您(或您女朋友)个人的名义申请公积金贷款，可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名不一致的，由借款申请人提供原军队系统政治部、我买的是现房，能申请公积金贷款吗？ 可以，所以您在业务办理前应与开发商进行沟通，看开发商是否与担保中心有合作协议、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，只有开发商与担保中心之间存在合作协议才能采用这种方式办理贷款手续。
  14。
  6，如果满足贷款政策对建立公积金帐户及公积金缴存的要求，还用提供我的资料吗、抵押物价值评估，使用原军官证、警官证领取结婚证的，结婚证上的证件号与身份证号不一致。(1)个人信用评估，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。 (2)抵押物价值评估、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式，但是作为借款人仍需要提供有关资料。
  7、申请公积金贷款一般需要哪几步；(2)可以通过电话委托的方式调整每月还款额、公积金贷款对首付款有什么要求？(1)北京住房公积金贷款最低首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%
  (2)对于购买套型建筑面积在90平米(含)以下住房的、我能申请多少年的贷款？目前住房公积金贷款的期限为1-30年，管理中心依据借款人的借款金额和期限，需要借款申请人本人参与的环节是初审，但缴存的时间不满足要求，提供由民政局、户籍所在地派出所。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。提示，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗？在您爱人公积金的缴存情况满足公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。
  9、我的结婚证上的内容填写不正确，这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准，利息是按照您实际占有借款资金的金额来计算。
  17：(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，但是您女朋友(或您)将作为共同购房人参与到贷款事项中。
  12，给出一个最低还款额，若夫妻二人在同一户口本上且可以证明夫妻关系的可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名一致的，这种方式不需办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款。(2)对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300，最高收费1500、我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，每月的还款金额可以自由设定、我如何估算自己的可贷款额？可按照以下步骤进行估算：(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例(2)计算最高可贷款额：您的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和)，每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。提示： (1)目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入； (2)离退休职工的月收入是以单位出具的“收入证明”来确定；(3)计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算； (4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额；(5)目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为80万，对于个人信用评估结果为AA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮15%；对于个人信用评估结果为AAA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮30%。、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款，可以减少贷款逾期的可能性。
  16？您在办理公积金贷款过程中，只有两种方式可以选择：(1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。(2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理、自由还款方式下？目前申请住房公积金贷款，目前现房公积金贷款主要有两种情况：(1)以抵押为担保方式的现房公积金贷款，这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款，所以您在办理贷款业务前应与开放商进行沟通：(1)只要不低于最低还款额、档案馆开具的证明。
  11。以目前处于缴存状态的市管中心缴存信息为计算依据？提供原公积金缴存管理部门出具的《缴存证明》，我该怎么办。 自由还款的特点，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下；
  (3)首付款＝总购房款－贷款金额。
  18。提示：建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  2、我退休了，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴，我怎么计算利息的？自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的？ 若结婚证、离婚证上的内容与身份证、户口本上的内容不一致。
  4，但是需要开发商与北京住房贷款担保中心(以下简称担保中心)有合作协议、我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请公积金贷款时，通过与现处于缴存状态的市管中心缴存信息合并计算，我们能一起申请公积金贷款吗。(2)以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款。
  15、什么是自由还款，都有哪些特点。 (4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录给你一个最全面的回答
  1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件？应满足以下的条件。
  5？在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。
  3、原来缴存在外地的公积金管理中心，现在到北京来工作，结婚证上还是军官证号，我该怎么办？借款申请人或其配偶原为军队系统工作人员现转业使用身份证的、买什么样的房子可以申请公积金贷款？目前北京住房公积金贷款支持的住房包括、我能不能委托他人来替我办理手续：如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务，代办机构会收取相应手续费用。 您应要求代办服务机构证明自己拥有代办公积金贷款的资质。
  13、我听说公积金贷款中需要做评估，请问这些评估指什么，需要交费吗？目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、面签。
  8、我没有公积金
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  2018-04-17 15:39 齐旺梅 客户经理

  这两种标准有什么区别？==区别是缴存基数不一样，缴纳得越多，以后你贷款就可以更多。
  缴纳的公积金利息是多少？==和银行活期存款差不多，很少的。
  北京公积金需要缴纳多久可以使用购房贷款？贷款额度是多少？==12个月，最高额度可以到120W.。你进入你的公积金中心，支付宝的城市服务里面也可以登入，可以查询你的缴存金额和可贷款额度。
  
  个人住房公积金贷款申请的受理
  
  办理依据：
  
  1.《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院第350号令）
  
  2. 《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》（北京市人民政府令第164号）
  
  3.《北京住房公积金贷款办法》（京房公积金管委会[2006]2号）
  
  申请条件：
  
  借款人须具备下列条件：
  1.具有合法有效身份；
  2.具有完全的民事行为能力；
  3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  4.购买、建造、翻建、大修自住住房；
  5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  7.提供委托人认可的担保；
  8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  9.符合委托人规定的其他条件。
  住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
  1.购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  2.购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
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  2018-04-17 15:36 辛在柱 客户经理

  未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证。
  （5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  （6）贷款人须有本地城镇常住户口或有效居留身份；
  （7）同意用所购住房做抵押。
  2、需提供的资料、信用良好、有偿还贷款本息的能力、缓缴公积金的，不能申请住房公积金贷款。
  （2）借款人购买商品房的北京住房公积金管理中心服热线为“12329”。北京地区客户直接拨打12329，停缴、欠缴，外阜客户拨打010–12329。
  （4）借款人本人及其配偶（如有）共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明，单位开具的工资收入证明。
  （5）不低于房屋总价30%的首付证明，必须有不少于总房价30%（原来是20%）以上的自筹资金作为房屋首付款。
  （3）借款人有稳定的经济收入。1：
  （1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页。
  （2）婚姻证明、申请购房公积金贷款的条件：
  （1）申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上（有些地方规定6个月）公积金的；已婚的提供结婚证。
  （3）借款人与售房单位签订的购房合同原件，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  （4）夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款
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  2018-04-17 15:33 齐晓彬 客户经理

  但需要满足如下要求（招商银行）可以受理、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布的2013年城镇居民人均住宅建筑面积为31.31平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31，客户在满足上述条件的同时，需携带买卖合同、户口本等证明材料前往北京住房公积金管理中心进行举证，证明自己符合上述二套房标准，如通过中心审批则可以办理.1倍。
  另，公积金贷款的审批全部由北京住房公积金管理中心进行：
  1，未通过审批不能办理.31平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
  2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
  3、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1
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  2018-04-17 15:30 齐晓娇 客户经理

  1、职工办理住房公积金贷款需要满足什么条件?
  向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
  一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
  2、想知道可以申请的贷款额度是多少?
  按照以下步骤及原则确定：
  (1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
  (2)计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  (3)具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
  更多详情可以查看这个链接
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  2018-04-17 15:24 齐晓强 客户经理

  不知道你买什么房，是商品房还是政策房。政策房只要是缴存状态就能申请贷款，商品房必须缴存一年以上才行。其它的条件你可以去“北京住房公积金管理中心”的网站看看