第一次办贷款，有什么注意事项吗？
第一次办贷款，有什么注意事项吗？
赵顺铃
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2018-04-17 15:21
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2018-04-17 15:42最佳答案
第二次买房和第一次买房最大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。
首次买房没有房产税只用交契税，二次买房每年都要交契税。
所谓二套房贷,指的的是第二次购买房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上贷款购房,都算是二套房。
首次购房的优惠政策和所需条件?
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
首次买房没有房产税只用交契税，二次买房每年都要交契税。
所谓二套房贷,指的的是第二次购买房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上贷款购房,都算是二套房。
首次购房的优惠政策和所需条件?
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
其他回答(共7条)
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2018-04-17 15:45 赵马元 客户经理
会，政策出台以后的就会？如果是政策出台以前的就不会！！你什么时候办的？！！.5%，那么4.5%乘以70%，就是你的还款利率，就是你当时贷款的利率，比如说4，所谓的7折是贷款利率的7折 -
2018-04-17 15:39 齐春影 客户经理
证明一般来说必须有，除非你和教育局办贷款的人有关系。。我们这里可以先办，等开学去了学校把这个邮回来。你也可以开学去了学校再把证明有回来让你家里人办，办好邮到学校。一般学校开学一段时间才要求交这个贷款的合同。 -
2018-04-17 15:36 赵飞虎 客户经理
工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%；面积在90平方米以上的 -
2018-04-17 15:33 黄登玲 客户经理
、第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，二套就要交3个点了.5点（90-144方）,公积金才会买保险的，首套房契税只要交1点（90方以内）或1，但是怎么说也不推荐去承担风险。
2、首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间，因为大银行办事踏实。
3，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些、首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1% -
2018-04-17 15:30 连丽萍 客户经理
，第一次按揭买房的注意事项：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
贷款利率:
贷款年限：普通住宅不超过20年;
年龄：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行 -
2018-04-17 15:27 齐智富 客户经理
本金融贷款申请条件应该取决于你要贷款的是什么服务，还有你的个人情况怎样，比如说你的公积金缴纳比较稳定，那可以申请公积金贷。如果你有汽车等财产，可以申请车抵贷。总之看起来申请贷款的条件各有门槛，但实际上还是根据你的个人情况来判断的，建议你去厚本金融线下门店看看，第一次贷款也没什么大不了的，有客服经理帮你就放心吧 -
2018-04-17 15:24 齐晓娣 客户经理
据了解：只要你把前面的公积金贷款部分还掉即可办理第二次公积金贷款，好象是没有什么时间间隔的
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
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