其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:41 辛培勇 客户经理

  中国银行贷款相关如下：
  一、需要提供的材料：
  1、借款人的有效身份证、户口簿；
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5、房产的产权证；
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
  二、相关注意点：
  1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  3、担保人;
  4、借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
  5、进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款。
  三、流程（贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右）：
  1、向银行提出贷款申请；
  2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3、开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
  4、办理房地产抵押登记事宜；
  5、银行放款。
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  2018-04-17 15:38 龚宁静 客户经理

  这位朋友你好恭喜你成为有房之主了，我是一名房地产销售管理者，回答问题的专业度和可信度是极高的所以如果你有其它问题你还可以补充。
  首先银行按揭管理规定当中不只是中国银行，任何一个银行做了商业贷款都不可以转成公积金贷款，只有你在买房选择做哪种方式按揭时选了公积金按揭才可以，按揭合同除了可以改变年限和提前还贷之外其它东西是不能更改的，不知道你当时出于什么原因没做公积金贷款真的很可惜因为（用住房公积金比商业贷款每月可以减少几百元的利息）不过你的住房公积金还是可以拿出来用的，住房公积金在你的房子还在欠银行贷款时可每半年提取一次，用来供楼用否则你的住房公积金只能等到退休或离职的时候才能支取出来。最后祝你快快乐乐住新房~！
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  2018-04-17 15:35 黄皖疆 客户经理

  1、一般中国银行贷款只要三到六个月的就可以了。
  2、银行流水账单俗称银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。
  3、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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  2018-04-17 15:32 连俊勤 客户经理

  申请中国银行个人贷款需符合以下条件：
  第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
  第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
  第三，信用记录良好，无不良信用记录。
  第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
  第五，银行规定的其他条件。
  
  个人申请银行贷款需要提供的资料：
  贷款申请书 ；
  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
  财产共有人同意贷款意见书 ；
  夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；
  固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  借款合同。
  
  个人担保，需提供以下资料：
  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
  夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；
  固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  个人人行查询系统征信 ；
  公证 。
  
  企业担保，需提供以下资料：
  营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；
  股东同意意见书 ；
  财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；
  特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证） 。
  
  其房产抵押需出具：
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  财产所有人同意抵押意见书；
  房产需办理登记。
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  2018-04-17 15:29 樊扬诗 客户经理

  内地及外籍亦可）；
  2.具有稳定职业，必须本人签字才可以放款。贷款人没有签字则证明贷款合同无法律效力，并约定期限归还的一种经济行为。
  借款人所需条件：
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台需要。
  主贷人自己申请贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，贷款无效。银行在无贷款人签字的情况下如果放款属于违规行为。
  银行贷款、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
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  2018-04-17 15:26 齐智富 客户经理

  一般在15-30天之内肯定是会放贷下来的。中国银行办理房贷，要等多久才放贷简单的说：银行的按揭贷款流程通常是5个工作日查询人均面积，5个工作日审批出结果，1到3天出贷款合同，交易过户时提供银行贷款合同等一些材料做产权抵押7天，等抵押证出来递交到银行，银行在3天左右放款。所以
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  2018-04-17 15:23 赵骆伟 客户经理

  中国银行住房贷款种类
  房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  房产抵押贷款必需的相关材料:
  1.房产证
  2.权利人及配偶的身份证
  3.权利人及配偶的户口本
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5.收入证明
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
  另外,还有一种是按揭贷款.他是买卖二手房的一种贷款
  北京腾辉信德专业从事房屋抵押贷款,房产抵押贷款,住房抵押贷款,个人贷款,商业贷款,企业抵押贷款,个人无抵押贷款,企业无抵押贷款,北京二手房过户,中小企业融资,房屋产权过户.本公司郑重承诺：先批贷，后收费；不成功，不收费。
  二手房贷款流程
  一、实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
  二、产权验证：
  产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
  三、签署合同：
  信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
  五、缴费义务：
  收取费用预审通过后，通知客户交费。
  六、产权过户：
  居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
  七、收费盖章
  ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
  八、资料归档
  资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。九、抵押手续
  办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
  十、银行放款：
  银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。