其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:41 齐显尼 客户经理

  公积金贷款的去经纬街139号三楼担保公司办理，不用你自己跑，担保公司就给你办了。所有公积金贷款的都去那办，别的地方办不了。
  您要是不通过公积金贷款的话那么贷款银行和监管银行可以是一家，只能是哈尔滨市兴业银行。因为监管银行是兴业银行，还有就是兴业银行提前放款，而别的银行需要费两遍事，先监管更名，然后再抵押放款。
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  2018-04-17 15:38 龚家逵 客户经理

  住房公积金贷款买房首付比例
  房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部
  门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。
  住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
  住房公积金贷款买房首付比例说明
  以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为
  6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
  住房公积金贷款买房温馨提示
  1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
  计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
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  2018-04-17 15:35 贾麒麟 客户经理

  有的地方是先做网签、资金托管再贷款后过户，有的地方是先做网签、资金托管、过户再贷款。
  建议直接咨询房管局工作人员或中介从事人员。
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  2018-04-17 15:32 黄睿多 客户经理

  资金监管就是不管是首付还是银行贷款的钱都需要先经过监管，然后说有手续办齐之后监管方会把钱一次性给卖方。公积金贷款资金监管跟别的都是一样的。
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  2018-04-17 15:29 龚巧丽 客户经理

  现在公积金贷款是必须做资金监管的，在贷款审批通过后就要存钱。
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  2018-04-17 15:26 黄瞻云 客户经理

  见他项权利证后银行放款,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费、农业银行、中国银行；审批通过后到公积基金管理中心签担保合同；审批通过后。按照银行规定须向银行交纳银行卡,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务,进行初审； 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审。
  首先可以肯定地告诉大家； 贷款批贷后,通知买卖双方过户。
  采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
  采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行：
  办理二手房公积金贷款时,见抵押登记受理单管理中心放款。
  国管公积金流程：提供买卖双方资料,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管中心审批贷款资料。
  公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记。
  二手房公积金贷款流程：
  市管公积金流程： 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理中心审批,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,交纳担保费； 拿到新房本后办理抵押登记、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日二手房公积金贷款费用收取
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  2018-04-17 15:23 赖鹏举 客户经理

  
  (8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表。
  (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;砖混结构的房屋按40%)交银行托管，确认交易房产价值。
  (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
  (5)房产过户、共有人身份证复印件(需借款人确认)，出具房屋价值评估确认书、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)、借款人及配偶的身份证、户口证明。
  (11)银行发放贷款，资金转入托管帐户。
  (6)正式评估、审批;
  (9)通知借款人到银行签定借款合同。
  (10)房产抵押登记。
  (7)收件、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。卖方提供：房地产所有权证复印件。借款人持二手房交易合同;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、土地证、房产证;144㎡的按30%、征信报告、原房地产所有权证;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书一、交易前的二手房贷款流程
  (1)贷前咨询。
  (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估;产权人