其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:36 齐旭明 客户经理

  根据银监会要求、结婚证，可以约定卖家只能将这笔款项用于偿还他之前的贷款、同时，也只有买卖没有权利瑕疵（不存在抵押权）的房子，这样卖家贷款时的抵押权才能从银行摘清（卖家贷款时，肯定是以这套房子做的抵押贷款），这样卖家的房子上就不再有权利瑕疵、补充一句，以上是大体流程，但是贷款1、买卖时，买家肯定需要先交一笔首付给卖家的。买卖双方携带必要的证件（身份证，同样是以这套房子为抵押、收入证明等）及这套房子的买卖合同，就可以到银行办理贷款手续了。
  3、户口本。当务之急，催促卖方赶紧办房本吧，取得房本后就可以过户给买家了
  2，买方才能到银行申请贷款，二手房的个人住房贷款业务，必须拿到房本之后才能办理
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  2018-04-17 15:30 符育明 客户经理

  可以拿到房产证。
  个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。
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  2018-04-17 15:27 龚崇权 客户经理

  若通过招行办理贷款，若房产证是抵押给银行，需要结清贷款后申请领回，未还清之前可以办理借出复印件。
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  2018-04-17 15:24 黎皇兴 客户经理

  这是将新房办理贷款抵押手续。房产证未办好之前，因无证，无法办理抵押。你是先贷款，后补办房屋抵押，所以在你未还清贷款之前，取不回房产证。
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  2018-04-17 15:21 赵风萍 客户经理

  如果贷款人不是你本人，使用妈妈的名字带的款，拿房产证产权也是你妈妈的，除非重新网签合同用你的公积金贷款就可以写你的名字。要不等你妈妈还清贷款办好房产证在做过户或赠与继承公证。
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  2018-04-17 15:18 齐明松 客户经理

  不知道我这个专门负责房屋按揭的人可不可以给你答复……房产证在房管局申请办理，有规定的时间和流程，不论是办按揭也好全款也好，证件都是个人保管，银行只是在房管局做备案，然后做他项权证，虽然你有房产证，但是在房管局备案中你的房子已经做了抵押，他项，所以在贷款未偿还之前，就不能解除他项，所以不能交易过户，仅此而已。
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  2018-04-17 15:15 齐晓娥 客户经理

  
  3。
  41、法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清、操作办法：筹钱把贷款提前还清，银行会给你出证明，然后去房管局办理去名字手续、贷款尚未结清，银行是不会同意的。
  2，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的