我想买套一手房，要求得一次性付清24万，我...

我想买套一手房，要求得一次性付清24万，我现在手里只有8万还差16万，我应如何向银行申请按揭贷款？？20分

龚家逵 来自：网页 2018-04-17 15:10

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2018-04-17 15:34最佳答案

1.剩下的事情开发商要给你指定一家银行办理贷款事宜。如果开发商能给你办理银行贷款事宜，那也需要你到指定银行签字确认。如果开发商要求你自己去银行办理，那之后去银行办贷款，还需要你自己去办，还需要按银行要求准备新材料。
2.多写一些收入没关系，因为这设计到你的收入能力，此项是作为你每月还贷金额的一个银行参考数据。这个数据是银行给你制定以后每月要还多少钱用的。一般银行规定每月最多还款不得超过个人月收入的50%。也就是银行贷款下来之后，你以后每月还款是不会超过你收入的50%的。（提前还款除外）
3.办理房产证肯定是另外一笔费用。银行贷款只是贷款给你裸房的首付以外的钱。还有一些其他费用就需要你先向开发商咨询好了。
4.如果你选择等额本息还款，按现在利率，每月应还1000元左右。（实际利率是多少，就要看你所选银行给你执行的优惠利率了）
答补充：
1.一般要看开发商是否和某个特定银行之间有合作协议，只能在这家银行办理还是任何银行都可以。开发商一般不介入你和银行的贷款事情。所以很可能你要自己去办。
2.如果你的收入多写，是为了担心贷款办不下来，，那你不用担心，银行在给你办理贷款时，不是只看你这一条情况的。更何况你还有房子作为抵押呢。收入多写一些也就没什么必要了。如果是为了每月能多还款，那直接和贷款行申请提前还款就可以了。银行不一定会去查你的工资卡，但会通过其他途径确认一下你的大概收入水平。
3.等额本金你每月要还667元左右的本金+银行利息（利息是逐渐减少的）所以，第一个月还的最多，大概1200-1500元左右，之后逐渐减少。

其他回答(共7条)

2018-04-17 15:31 齐斯琴客户经理
需要注意的，按揭贷款的手续：
1. 首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
3. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
4. 办理产权抵押登记和公证。
5. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
按揭买房的办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照
2018-04-17 15:28 樊扬诗客户经理

是什么原因未办理？
按揭贷款属于购房者用准备买的房子作为抵押向银行贷款，如果不符合银行贷款要求不给放贷，那么购房者需要自己出资购买房子。
开发商虽然口头承诺做按揭贷款按揭贷款一直没有办吗，但是能否贷下来不是开发商决定的。除非你们的购房合同中对于按揭贷款的办理约定由开发商负责并确定必须取得贷款。
一般购房时，如果没有全额支付房款的资金，那么要注意按揭贷款办理不下来的法律风险。
你们现在处于非常不利的局面，需要查阅合同关于按揭贷款部分的约定，如果没有，那么你们需要举证证明银行承诺负责办理下来银行贷款而未办理，银行违约
2018-04-17 15:25 龚小芹客户经理

然后银行会找人评估拿房屋交易合同，找银行说办理房贷，评估后会审批你的贷款申请，申请下来后你把房屋的首期款（也就是你手上有的钱，至少要超过房子3成以上的费用）放到银行做监管。然后你可以到房屋交易中心过户，同时通知银行的人拿房产证做抵押，抵押给银行后，银行会放钱给对方。这里操作相对复杂一点
2018-04-17 15:22 赵颐轩客户经理

可以。按相关政策，买第一套房首付30％，另七成可申请抵押贷款。
2018-04-17 15:19 窦连波客户经理

不正常，你要有一份原档购房合同，一份银行贷款合同
2018-04-17 15:16 连东英客户经理

办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、身份证，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门、经济收入来源证明等原件：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书
可以跟开发商协商，必要时可以申请维权处理，可以在当地消费协会咨询。
银行按揭流程：
1. 借款人在办理贷款前、保险单