其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:21 齐晓娇 客户经理

  引用的法律是错误的，得出的结论肯定也是错误的了。正确的规定如下：
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。
  题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，首付是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。
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  2018-04-17 15:18 龚小英 客户经理

  
  至于公婆出的这个首付款是不在这个财产划分里面的公婆叫你还是合理的，如果他是真的给了你首付的钱的话。
  至于离婚财产是怎么划分的，然后儿子能分到的就是贷款部分和这个房子现在的增值部分的50%， 这个是基本上房产划分就是这样的，首付的钱是媳妇的先划开
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  2018-04-17 15:15 赖鹏举 客户经理

  我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
  首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
  然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
  1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
  离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
  这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
  2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
  3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
  有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
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  2018-04-17 15:12 龚巧云 客户经理

  婚后还贷需要打流水账单出来 。但分配得话，仍然按照婚前合同填写
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  2018-04-17 15:09 黄盛洁 客户经理

  权分割产权。因为房产属于公婆所有。
  你离婚，只能分割你们夫妻共有财产。你婚后参与出资买房，可以主张对公婆债权
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  2018-04-17 15:03 黄真敏 客户经理

  婚后按揭买房，首付男方出的，也是男方还贷但房产证上是两个人的名字，这个俯粻碘救鄢嚼碉楔冬盲房产还是属共有房产。。。
  因为婚后购房产都属共同所有房产，不管是谁会首付 或 还贷。甚 不管写谁的名字或双方名字，都是属共有房产的。
  并且在婚后夫妻的收入，不管是谁的钱，也是属共有的财产，所以婚后购房是共有房产的。
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  2018-04-17 15:00 齐新洲 客户经理

  后买房公婆付首付并装修，否则，因为是婚后买房，不管房产证上是否有注女方名字，否则他们就不能要回首付款及银行同期存款利息，公婆出的钱只能算是给你老公一方的赠与，如果要分割，只能是将房子进心市场评估，评估后价值扣除公婆首付款及银行同期利息之后剩余部分夫妻各占一半，房产证上只注明你老公的名字，除非你公婆有约定是给双方赠与除外，分割道理按照我前面所述的情况处理，没有赠与协议，1.男方公积金还款，男方还款部分属于夫妻共有财产，财产处理原则是不会因房产证是否加女方名字而改变的，不管父母是否有赠与协议，凡事牵涉到夫妻房产分割，除非公婆能够提供首付款的证据。第二种情况，都属于夫妻共有财产，即使房产证加女方名字，公婆出的首付款一样是给你老公一方的赠与，不能算是双方赠与，在进行财产分割时，除非公婆有证据证明其有首付款