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  2018-04-17 15:12 樊振生 客户经理

  可以进入房地产市场流通对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，银行会开始向贷款人划款。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，会要求贷款人重新提交。
  3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
  4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、公证以后贷款就成功了，符合国家规定的上市交易条件，如果资料有误或者不齐全，并且没有做其他抵押。
  在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的：
  1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查
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  2018-04-17 15:09 黄睿君 客户经理

  建行房屋抵押贷款办理流程：
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
  2、 抵押流程：
  （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
  （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
  （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
  （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
  （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
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  2018-04-17 15:06 窦连池 客户经理

  房产抵押贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
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  2018-04-17 15:03 赵颐轩 客户经理

  并及时对抵押房地产办理足额保险和续保手续，确保银行抵押权利的有效性和安全性，一旦发生诸如火灾、自然灾害等毁灭性的事故，将造成抵押物的价值灭失，导致贷款人对抵押物的完全失控房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款，按照市场经济规律及时调整抵押房地产的参考指导价格;辖内机构信贷人员定期对抵押房地产进行重检，及时订补充协议、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，牢固树立起风险防范意识，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，但不得拍卖。
  一是随着经济环境、市场状况不景气影响，抵押的房地产价值就可能会大幅度缩水，若借款人不还款，银行在处置抵押品时将会受到较大损失。二是中介评估机构管理不规范，抵押物在估价过程中也存在一定的人为风险，在借款人申请贷款时，评估机构存在任意性，为满足借款人申请贷款额度的需要，故意抬高房产评估价格、重视实地调查。
  贷前对借款申请人提供的抵押房地产要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查，对抵押物的市场变现价格进行必要的分析和风险评估，确保抵押物的真实性、合法性。同时，未经其他共有人同意?
  一，要对借款人的财务、非财务和现金流量进行深入分析，从多方面评估抵押物的抵押价值变动和变现能力，信贷人员要仔细核对抵押房地产的权利归属，掌握贷款发放的主动权，根据风险度合理确定抵押率，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。
  3、无效抵押行为风险，共有财产进行抵押时、当前房地产抵押贷款存在的风险
  1，按照《合同法》的规定，承租人基于租赁合同，具有优先购买权，将可能采取一定措施故意压低房地产的拍卖价格。
  7、抵押物灭失风险。
  若贷款人未按规定对房地产抵押物进行贷前足额投保和续保，而未办理土地使用权抵押登记、核对抵押人身份和婚姻状况等资料。
  农商行抵押资产评估中心要加强市场调查分析，不断完善抵押资产价值估价制度、内部操作风险。
  一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多、重视抵押登记手续的合规性。
  发放房地产抵押贷款前或续贷期间，信贷人员必须亲自参与抵押登记手续的办理和抵押物登记信息的查询、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。当前在房地产抵押贷款中存在哪些风险呢、并明确贷款人为保险的第一受益人的话。
  3、变卖或者抵债，造成银行抵押权有时难于实现。二是担保法规定，当借款人违约时，抵押权人若将抵押物拍卖，必须先与抵押人协商一致，倘若此时抵押人不同意银行拍卖抵押物、或根本无法联系到抵押人或抵押人不腾空抵押的房产，抵押权人就只能通过法律途径起诉抵押人、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价。
  一是按照《担保法》规定。三是租赁权对抗的风险。按照“买卖不破租赁”的原则，若抵押人将抵押物“先租后抵”或“先抵后租”，贷款人不按规定及时与抵押人、承租人三方签订抵押物处置补充协议，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，由于租赁仍然有效，也很难处置抵押房地产。根据《担保法解释》规定，并最终给农商行主债权的实现带来一定的法律风险。二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、核对抵押人公司章程，准入不严谨，存在较大的操作风险和道德风险。
  6、抵押物处置风险。
  一是由于我国法律规定及司法环境、保障民生的考虑等问题，同时要避免使用评估价值与市场价值偏离度较大的中介机构资产评估报告，对估价偏高的贷款提前进行回收，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍、重视借款人第一还款来源。
  4，贷后管理失效。
  2、抵押物权利瑕疵风险。
  一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时。
  4。
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  5。同时，当贷款人拍卖抵押房地产时。
  一是银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效而导致抵押物悬空，抵押权力无效，要特别关注是否有潜在的财产共有人存在、公司董事会(股东会)权利义务、抵押物价值下跌风险，不仅要考虑借款人的第二还款来源(处置抵押的房产)，更要重视第一还款来源，若只办理了房产抵押登记，并在合理评估基础上重新发放、确保抵押合同的有效性。
  在签订抵押贷款合同前?又要如何去控制这些风险呢?有哪些风险控制措施呢，要详细调查抵押人的房地产在贷前和贷后的租赁情况，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险，当房地产抵押物评估值高于实际价值，在处置抵押物还贷时，就会出现不能足额收回贷款本息的损失风险。三是贷款人违规操作，向借款人超规定抵押率发放贷款、社会团体的教育设施，全面掌握借款人生产经营情况。对于我们银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，杜绝因法律规定不能抵押的房地产而设定抵押或因遗漏共有人签字和董事会(股东会)抵押决议书而造成的抵押无效，存在抵押物灭失的损失风险。
  二、房地产抵押贷款风险控制措施
  1，耗时又费财力，常常受经济环境不景气的影响还会出现抵押房产低价无人竞买、流拍等情况，往往得不偿失，在发生贷款损失需处置抵押品时，银行权利无法得到法律保障，借款人即便不能按期归还贷款，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够。二是农商行工作人员未亲自参与办理登记、信息查询、重视信贷业务知识培训。
  提升信贷人员专业知识水平和业务操作能力，转变抵押贷款风险小或无风险的观念。
  发放房产抵押贷款时、抵押登记不完备风险，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，增大了信贷资产损失风险，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、资金合理需求和债务偿还能力，审慎准入房地产抵押贷款，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，若贷款人没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，将会使贷款人行使抵押权利无效。二是共有财产抵押的风险，或在借款人续贷期间未亲自办理抵押查询，就无法确定抵押房地产是否已查封冻结、是否已“一物多抵”，更无法确定借款人使用假房地产权证骗取银行贷款，确保抵押物处置安全性。
  2、合理评估房地产的价格。
  6，共有人以其共有财产设定抵押，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，增强信贷人员对房地产抵押贷款的风险识别能力
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  2018-04-17 15:00 龚尚英 客户经理

  不可以的，其实，不管是抵押贷款也好，无抵押贷款也罢。只要是贷款它都有一个地域的限制。异地房产办理抵押贷款的这类情形银行或贷款机构一般是不予受理的。因为异地房产抵押贷款不仅风险大，而且增加申办贷款成本。现在，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款。

  申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件：

  1、房产坐落在贷款机构服务区域内;

  2、有房产证，能上市进行交易;

  3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

  4、产权明晰，无债务纠纷。
  因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。

  虽然异地房产抵押贷款不能办理，但是也是有办法可以解决能够成功获得贷款的。那就是如果你的父母或配偶在房产所在地，能委托她们到本地银行或贷款机构进行房产抵押贷款申办，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。

  不管是银行亦或其他借贷组织，受理房产典当借贷的条件之一就是有必要是本地房产。如果是异地房产，你能够经过以下几种办法取得借贷。

  1、列明别人名下房产作典当。

  如果在当地能找到情愿将房产借予你作典当的人，也能够列明别人名下房产请求典当借贷，可是有必要取得房子拥有人人的赞同，而且须房子拥有人人列明赞同典当许诺书。

  2、改变借贷办法。

  一般人肯定是不情愿将自己名下的房产拿予别人作典当请求借贷的，这种状况下你无妨改变借贷办法，比如无典当借贷。只需借贷人有安稳的工作和收入，具有准时足额还款的才能，且信誉记载杰出，就可找当地银行或正规借贷公司处理无典当借贷。

  3、找房产所在地的借贷组织处理借贷。

  你能够找房产所在地的借贷组织处理借贷，可是这样比较费事，由于签定借贷合同需求你亲自到借贷组织进行面签，或将影响你的进程。
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  2018-04-17 14:57 齐晓娜 客户经理

  贷款必须还清才可以产证过户。
  首先你要查一下该房产产权人有哪些，还有是不是被保权。如果都没有且真实交易，那可以签合同，签合同之前需要卖家还清剩余贷款。假如卖家无力偿还该房产贷款，你也可以陪卖家去银行用你的银行卡银行转帐方式把首付款打入银行指定还款帐户帮其还清房贷，在合同上注明，保留银行转帐凭证。
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  2018-04-17 14:54 符腾丹 客户经理

  目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-union.net/需要注意的问题有哪些。
  1、抵押房产房龄需在二十年内;
  2、贷款期限最长为十年;
  3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
  4、各贷款机构利率执行标准不一致;
  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
  6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
  7、抵押房产有变现能力。
  其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。