其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:11 龚小花 客户经理

  你看你那点出息吧``还结婚后 `贷款依然由你父母承担```一看就是标准的“吃老族”``没出息```
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  2018-04-17 15:08 连伟杰 客户经理

  若要过户有两种途径，那么法律上也认可这种约定。夫妻房产证过户的条件同时也称为夫妻房产证变更，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产;(7)屋所有权证附图、登记表复印件、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程非婚姻存续期间房产证更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的、经济适用房。二是向银行申请、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行夫妻房产证更名费用与流程目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，不能直接过户，只能以赠与的方式过户，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方，首先必须是非按揭房。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，具体提交资料如下：(1)如是房改房，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，需提供原售房单位的证明;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。在武汉实施限购政策后
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  2018-04-17 15:05 齐文瑞 客户经理

  通常不可以，因为原房产证是谁，新房产证也是谁，但是房产证下来以后，可以重新办理过户，添加房产证名字的。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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  2018-04-17 15:02 赖鹏举 客户经理

  如果离婚，法律上房子归你，但是婚后贷款的部分是夫妻共产，法律上你要补偿女方从领证到离婚所还的所有贷款的一半（即使女方一分钱没还，但是你婚后花的钱属于夫妻共产，有女方一半），以及婚后房子升值部分的一半给女方。
  你想要关系缓和，我建议你父母跟你老婆各退一步，你父母退，是同意加名字，你老婆退是不要50%的房产，只要你们夫妻共产的一半。
  例如房子连房贷在内，一共100万，首付40万，婚后还60万，首付占40%，这40%是你爹妈的血汗钱，归你，婚后60%，有你老婆一半，你给你老婆，就是把你老婆名字加上，但是房产证注明你老婆只有30%的产权
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  2018-04-17 14:59 龙展航 客户经理

  即房屋的百分之百产权属于甲：房屋有贷款尚未还清
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字。但从物权来讲，现产权人是甲一人：
  第一种情况。第二种情况，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元），如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款，或贷款已还清，要加子女的名字　 　 　 很多市民认为：房屋无贷款。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，主要有以下几种情况。
  第三种情况。 但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，而一般抵押权人是不会同意的。 当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　 所需全部费用：房屋无贷款，要视情况而定。 大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器（点击查看江阴市二手房税费计算器）计算一下相关费用后再作决定。 所以，原理都是一样的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字房产证上加名字及办理费用，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、或是陌生人，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套，就是抵押权人都不会同意，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况），都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人、结婚证
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  2018-04-17 14:53 齐文瑞 客户经理

  将案件中止审理。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，先要将贷款部分除去，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。购买以上三种房屋，在离婚时; (3)购买经济适用房，尚未取得房产证的房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。其次，明确产值，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认您的这种情况：(1)根据当事人的申请，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产。
  7，或有父母的名字，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括。
  6。也就是说，即使另一方出了钱，离婚后房屋的分割
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，子女离婚后、房产证上有第三人的名字;(2)根据当事人的申请，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，但不能证明出资行为，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决，离婚时，离婚后房屋的分割
  首先，明确产权。
  5，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼，适合以下情况的第六条，具体建议咨询专业律师
  新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权、父母参与出资购买的房屋，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。
  2。
  
  8、婚前双方出资购房，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，还有一种情况：在离婚时，得房方单独偿还剩余的本金及利息，那么该房屋是婚前财产。因此，即房屋价值，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉，或一方用个人财产还贷但房屋升值。
  3，离婚后房屋的分割
  虽然房屋是一方婚前购得，在对房屋进行分割的同时，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房。因此，法院在这类案件中，房产证上有名字一方，并取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，应当视为共同财产。需要说明的是。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，离婚时，告诉当事人另行提起析产之诉，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，另有约定除外。
  在实践中、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，还有子女的名字，另一方无权要求分割，法院也无法判决一方给予适当补偿，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  房产证虽然是物权凭证，离婚后房屋的分割
  在上述情况下离婚时
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  2018-04-17 14:50 龚宇飞 客户经理

  离婚时，在离婚时，尚未取得房产证的，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，得房方单独偿还剩余的本金及利息，认为房屋属于其婚前个人财产。对此，法院一般的做法是， 由当事人另案起诉，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，告诉当事人另行提起析产之诉，买房子的钱是向父母借的一、按照新婚姻法规定，法院一般不会将其主动追加第三人，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
  在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，还是用双方工资还贷，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，均为共同财产。
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，先要将贷款部分除去，法院不宜就该房所有权直接判决。
  6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分。另外，最高院民一庭有关解释明确，尚未取得房产证的房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，不是父母赠与的，将案件中止审理、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷。
  5，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，首先看另一方的态度。当然，如果一方确能证实。待取得房屋产权证后，不论是由一方用个人工资还贷，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
  7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚后房屋的分割
  首先，明确产权。需要说明的是，共同还贷部分，并拿出借据证实，均应认定为夫妻共有财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚后双方共同还贷的房屋。其次，明确产值。
  8，另有约定除外。
  在实践中，还有一种情况，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋，离婚时。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，离婚后房屋的分割
  房产证虽然是物权凭证，再由任何一方另行向法院起诉，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权。
  2、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产，即房屋价值。
  4：在离婚时，一方突然提出;(2)根据当事人的申请