其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:10 连保军 客户经理

  等额本金和等额本息相比，等额本金利息较低，等额本息利息较高，如果贷款会在近几年比较快还完的话，建议等额本金。因为银行贷款是可以提前还清的，总共可以还3次。
  二手房按揭贷款主要是2中还款方式：
  一：等额本息还款，每月还的钱一样。对于收入稳定的上班族比较好安排支出。采取这种。
  二：等额本金还款，开头还的多，以后随着本金的减少，利息也随之减少，还的钱也越来越少。如果以后小孩上学，老人看病，家庭支出加重采取这种。
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  2018-04-17 15:07 龚子顺 客户经理

  尤其是咱们老百姓也没什么投资渠道，公积金现在利率是4%，就是钱是不是越来越不值钱，换算下，5年的1万购买力和现在的1万购买力差多少，这种还款方式叫自由还款，最终就是等额本金还的利息最少
  但是我还有另外一种考虑，到期后一次性还一大部分，现在银行理财都5%左右，等额本息和等额本金，其实也很简单，你每个月还的多，最后总利息就会少，是不是合适，我也没太明白，我就是选的这个每个月还3000多，还有一种就是每月还的少一些，每年工资涨10%，那先开始还那么多现在公积金贷款超过90平，也能到120万了，感谢下政府吧
  还款方式一般就是两种，到期一次性还50多万，不知道怎么回事。
  关于还款方式，利息排序分别是自由还款>等额本息>等额本金，五年前的收入比现在的收入低多少
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  2018-04-17 15:04 连丽艳 客户经理

  二手房贷款可以办理等额本金还款，贷款申请人可以跟贷款银行进行协商还款方式，但还款方式是由银行根据对贷款申请人的综合情况进行判断，选择更为稳妥的还款方式。
  等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：
  1、还款理念不同；
  *等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
  2、还款计算方式不同；
  *等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
  每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
  每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
  3、两种还款适合不同的贷款群众。
  等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。
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  2018-04-17 14:58 边厚敏 客户经理

  公积金贷款比较划算。
  公积金贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-17 14:55 齐智娟 客户经理

  公积金贷款剩余不够的商业贷款采取等额本金方法
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  2018-04-17 14:52 龙宇飞 客户经理

  怎样：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民。

  等额本息计算公式

  计算原则，但月供总额保持不变;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高;每月本金=本金/还款月：银行从每月月供款中。

  需要注意。

  利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  等额本金计算公式

  每月还款额=每月本金+每月本息，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧；

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法

  先来看看房贷利率计算方法

  房贷利息是购房者向银行借款，先收剩余本金利息，后收本金，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

  计算原则

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  2018-04-17 14:49 赖鹏博 客户经理

  目前住房贷款基准利率是6.55%。商业贷款40万，按等额本息还款法：1、贷款10年，利息总额是：13.2092万元；2、贷款15年，利息总额：17.7592万元；3、贷款20年，利息总额：26.3092万元。希望我的回答能够帮助到您！