其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:07 黄益泉 客户经理

  7等于4.158%），数字上看似乎没有便宜多少，约为1个月左右，他是国家保障性质的。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象，不管商贷。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了，没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折，而不是降到某一个幅度，是非商业性质的，本质的区别第一套房是商贷，还款正在进行中，是可以申请公积金贷款的，这是没问题的，纯粹的商贷办理费用低廉。如果第一套是公积金贷款，还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的，除非第一套还清，效率也不高）。
  回答补充：公积金贷款是没有打折一说的，则需要支付代办费（建议您不用代办，很不值，他们人员素质低下，所以一定要注意字眼，但是按照理财的长期性分析，公积金的还款远远低于商贷的还款，这也是公积金贷款的初衷，它是国家政策性保障住房贷款，规定的利率原则就是要比商业贷款低廉。
  公积金贷款手续相对繁琐，办理过程较长。当前利率是3.87%，比商贷利率低（商贷利率为5.94%，如果按照七折计算应为5.94%乘以0，这是与商业贷款不同的，并且是永远不同的，而公积金则需要评估费和担保费，如果您选择了代办，这是公积金的贷款最基本的政策，相信我，没错的。
  当前公积金的政策非常好，也强烈建议您申请公积金的贷款
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  2018-04-17 15:01 堵文斌 客户经理

  上浮10%即为3.575%：
  二套房公积金贷款额度，最高为80万，则二套房不可以使用公积金贷款。（注，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
  公积金首套房认定标准.35%首套没使用住房公积金贷款，依旧是总放款20%，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，首付比例不低于3成，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144）。
  首付比例：
  从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。
  这里，二套房是可以用公积金贷款的，小于144平（含144）首付比例不低于2成，购买二套房建筑面积大于144平：一些城市为140平）
  贷款利率：
  二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%；如果首套房房屋建筑面积大于144平。
  贷款额度和年限，5年以上公积金个人贷款利率为3，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房。公积金贷款最长贷款期限不超过30年：
  公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，且之前申请的公积金贷款都已还清，再买房还是可以算“首套房”
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  2018-04-17 14:58 黄盛润 客户经理

  再买就算是二套房了.5%，商贷部分是6。公积金贷款部分是4。
  公积金贷款最高额度是个人50万。公积金认房又认贷，买房子前会要求出示当地房管所的“查册情况”。该文件会显示您的家庭在当地房产数目，只要是自己或者配偶名下有房产。
  还有一种可能是还款能力强的话，银行可能会同意贷款，就是“商业贷款+公积金的组合贷款，夫妻都有公积金的可以做联名公积金贷款最高有80万，其余房款就是首付。由于是二套房，银行和公积金的贷款也不能超过四成是的，再买就算二套房.55%
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  2018-04-17 14:55 黄盛昌 客户经理

  首付比例一般是30%，利率按照公积金的利率来计算，比商业贷款低，但是要是商业贷款和公积金一起贷，也就是组合贷款的话要看你贷款所在银行的规定了。建议尽量使用纯公积金贷款你以前没有使用过公积金的会还是可以按照首套的标准来给你计算的，当然如果是纯公积金肯定没有问题
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  2018-04-17 14:52 龚宁静 客户经理

  可以的，公积金贷款只能贷20W，你可以选择商贷+公积金贷款
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  2018-04-17 14:49 齐晓天 客户经理

  1、第一套纯商贷无论是否还完，第二套用公积金（首次）仍然按照第一套房子利率！
  2、首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款仍可以享受公积金利率，不论买的是第几套房，只要用的公积金都是按公积金利率算。反过来，如果第一套是公贷，第二套是商贷，商贷利率要按第二套房上浮来算。
  
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  2018-04-17 14:46 黄真敏 客户经理

  商贷和公积金不冲突，二套用纯公积金贷款依然算首套房，首付百分之二十。但最高只能贷款40万余下的要加到首付款里面....