其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 15:06 连会有 客户经理

  你的贷款利率是基准利率上浮10%，那么即使基准利率下调到1你确定你的贷款利率没有上浮吗，你的贷款利率也是在1的基础上上浮10%？如果上浮了，那么不管基准利率调到多少，你的利率也是基准利率上浮的。
  举例
• 

  2018-04-17 15:03 龙安隆 客户经理

  可以的。
  贷利率当时上浮20%，可以申请降低：
  1，这个利率就是双方协调的、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，也可以找别的银行。
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
  住房贷款
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  自营贷款
  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  组合贷款
  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
• 

  2018-04-17 14:57 辛培剐 客户经理

  银行利率在基准利率上浮多少是各地银行的政策，基准利率要随人民银行公布利率执行，现在签定贷款合同的话上浮20%是不变，基准利率要随情况变的。我是山东潍坊的，建行首套房上浮25%，各分行是允许上浮的。
• 

  2018-04-17 14:54 窦连池 客户经理

  贷款合同都是银行的制式合同，上面有详细的约定。简单给你讲一下合同关于利率的约定是这样的：
  1、在基准利率的基础上上浮20%
  2、遇利率调整，从次年的一月一日起调整利率，调整的是人民银行公布的基准利率，上浮幅度不予调整
  根据你的问题补充，我补充回答你一下：
  1、上浮20%的幅度并不是很大，高利贷要更高的，国家控制家庭二套房的政策是1.1倍利率，这个1.1倍说的是最少1.1倍
  2、上浮幅度是由银行自己来定的，这个没办法的
  3、房贷现在属于银行不热心的房贷项目，能办下来已经不错了
  4、你可以预期明年的上浮比例下调，这个预期现在有的地方比较明显了，那时因为房价调控因素形成的，房价趋于合理，利率趋于下降。
  5、在银行与老百姓之间，话语权是不对等的，咱老百姓是弱者
• 

  2018-04-17 14:51 连东英 客户经理

  上浮多少是银行自己定的，根据自己的自有资金数量和房产政策决定的，如果本来数量就有限，按照今年的房产贷款配额就更少了，今年的政策是最多不能超过三层。所以各地的银行要么上浮利率要么轻易不放款。
  
  如果你办理的是新楼盘按揭贷款，一般都是开发商和银行联手的，但你不服气也没有办法，你如果想自己换银行办按揭贷款，就要先到银行办准入手续，这个手续就要一两万，你就会花更多了。
  
  如果你办理抵押贷款呢，稍微花点儿人情费能做做文章。
• 

  2018-04-17 14:48 龚崇权 客户经理

  房贷利率是央行定的标准利率，是全国统一的，不管哪家银行利率是一样的。但是每家银行在标准利率上打折还是上浮，打多少折和上浮百分之多少每家银行不一定一样，因此你贷款时最好多谈几家货比三家。
• 

  2018-04-17 14:45 齐晓娟 客户经理

  基准利率是国家规定的，但上浮多少或下降多少由贷款银行决定，只要不超出国家给的范围。