其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 14:48 黄盛木 客户经理

  两套房
  关于二套房的认定，这种情况不算二套房。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明：
  一，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解。如果按过去政策，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，也会被认定为二套房，但在民政局有过结婚登记，再次购房使用公积金贷款
  详解、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产、婚前一方曾贷款购房。
  2。
  4：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录、父母名下有住房，子女购房则属于二套房。
  二、银行认定为二套房的七种情况
  1，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，将按照二套房的政策执行，在不卖掉且申请贷款的情况下，那么即便离异后房产判给一方、个人名下有贷款购买住房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，以未成年子女名义再购房
  详解，就会按照二套房政策执行，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的;认房又认贷"，再贷款购房
  详解、未成年时名下有房产，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，虽然没有贷过款，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，首次申请公积金贷款也会被算做二套房：过去只"认贷"，但现在加了"认房"：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清。
  6
• 

  2018-04-17 14:45 连东英 客户经理

  已经按揭，那么父母再过户给儿子，儿子事实上是两套住房，但是与第一套房的按揭无关，那么你儿子有一套房子，与父母买房无关！
  儿子已有一套住房，如果你儿子已经满了18岁，那么则算两个家庭二套房的认定以家庭为单位
• 

  2018-04-17 14:42 黄盛林 客户经理

  好，这要根据你前一套房的情况来确定，你现在已经不能再在成都新增购房，首先需要确定的是你有没有资格购房，资格第一条：成都本地户口或者两年成都社保，那么现在你还有资格可以再买一套房，如果你是在2016年10月1日之后购买的，第二条：如果最近一套房是在2016年10月1日之前购房。其次确定是否是二套房，根据你最近一套房是否是有银行按揭来确定，如果上一套房有按揭，新购房算二套房，如果上一套房没有按揭，新购房算首套房
• 

  2018-04-17 14:36 黄盛木 客户经理

  现有房屋出卖后，只要你的家庭名下没有房产，再买房将视为一套房。
• 

  2018-04-17 14:33 龚巧丽 客户经理

  您好！现在的银行政策是既认房又认贷，不管您用全款买的或者是通过银行按揭贷款的，现在的家庭住房状态卖掉一套或者两套都卖掉，再购房，都算第三套贷款，银行的征信系统即使查不出来，能够给您带，房管局过户抵押的时候未必给您过户了。
• 

  2018-04-17 14:30 龚宁静 客户经理

  另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，商业贷款已结清。
  4。
  4，从银行按揭贷款买房算二套。
  注意，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付,再贷款买房。
  2、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录、准备结婚,还没有领取结婚证、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，登记两个人名字，若贷款未结清算二套、贷款买过一套房，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上：限购、限贷城市，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  3、全款买过一套房再贷款买房，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  3。
  二套房认定标准
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，一方名下有房产和房贷未还清、利率都相应提高首套房认定标准
  1、贷款买过一套房
• 

  2018-04-17 14:27 齐景国 客户经理

  第二套房是指，你名下拥有或与其他人共同拥有一套房的情况下再次购买一套房。你之前的房子已经卖出,之前名下有房产的记录是查不到的，只能查的到现在名下的房产，所以你先把现有的房子卖掉再买就是第一套。意思是你名下同时有两套才算是第二套，如果一出一进还是第一套