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  2018-04-17 14:42 黄皓燕 客户经理

  二手房办理住房公积金贷款需要评估。 二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押
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  2018-04-17 14:39 黄百煜 客户经理

  三种方式；公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款
  公积金贷款最长年限15年；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年
  (3)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (4)没有尚未还清的贷款债务；
  (5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  贷款额度
  (1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍
  (2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。
  (3)公积金贷款最高额度为10万元。
  商业性贷款；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (3)没有尚未还清的贷款债务；
  (4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  交易模式；
  手拉手交易流程：
  买方看房；到西安市房屋产权产籍管理中心进行产权调查；
  买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
  买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；
  卖方必须提前偿还清银行贷款；卖方注销房地产抵押登记；
  买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、
  商业贷款及抵押合同批准；买卖双方到西安市房地产交易管理中心申请过户，
  并取得收件收据；买方支付二期房款（视合同约定）；卖方将房屋交付给买方
  （具体时间可在合同中约定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
  办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款。
  中介交易流程：
  买方至中介门店看房、选房、咨询；买方看中房屋，向中介交意向金，
  签订意向金协议（可退）；中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，
  转订金（不可退）；买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30％左右或约定；
  卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买家办公积金或商业贷款；中介陪同去交易中心过户
  取得收件收据；二十个工作日左右，中介去交易中心领新产权证、他项权利证，
  他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户；买家领取产权证；办理水电煤讯、
  物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口；交房或买家付清最后一笔房款。
  申请贷款只要资料齐全，向代办银行工作人员提交资料后
  不超过15个工作日的期限内办结相关手续。
  二手房公积金贷款向西安住房公积金管理中心所属分中心、营业部、综合业务部
  及受委托银行提出申请,经初审符合贷款条件的应提供以下资料
  与售房人签订的《房地产买卖契约》;首付款证明;所购房屋产权证明
  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、已购公有住房、经济适用房等
  非普通商品房上市,需提供有关部门准予交易的文件或批准证书
  公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告等。
  贷款利率,公积金二手房贷款5年以下(含5年)年利率为4.50%,5年以上年利率为4.95%,
  以贷款30万元30年期为例,办理公积金贷款每月还款额为1601.31元。
  二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人确定的房屋交易价或房屋评估价
  (以较低者为准)的70%;贷款期限最长不超过20年且贷款期限与房龄之和最长不超过30年。
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  2018-04-17 14:36 辛培勇 客户经理

  只要有缴存公积金的都可以办理二手房公积金贷款。
  （一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：
  1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  2.借款人近6个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章；
  3.借款人及其配偶的居民身份证；
  4.借款人婚姻状况证明；
  5.借款人及其配偶的收入证明；
  6.借款哗郸糕肝蕹菲革十宫姜人及其配偶的个人征信报告；
  7.购房首付款证明；
  8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
  9.办理异地贷款要求提供的其他材料。
  （二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》时需要提供的材料：
  1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》
  2.申请人身份证原件。
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  2018-04-17 14:30 龙巧云 客户经理

  一般来说西安的二手房公积金贷款主要由中国工商银行朱雀大街支行主办（地址在朱雀大街靠近友谊西路的东侧），主要是因为二手房西安住房公积金贷款申请的人比较少，而这种公积金贷款的手续较一手房公积金贷款复杂，如须在公积金中心指定的房产评估公司进行房产评估等，此外还需缴纳评估费，担保费等费用，公积金中心信贷管理部为此一般指定该行主办（他行办理较慢可能是由于业务较为不熟练，也有可能是因为二手房贷款在房地局抵押登记的时间较长。总之，二手房公积金贷款一般办理周期在三个月以上较为普遍。（我行曾经办理过一次，时间为三个月）。
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  2018-04-17 14:27 辛培剐 客户经理

  若是首套房，一般来说，二手房的公积金贷款最高额度不超过60%。换句话说你至少要付40%首付+评估费+担保费（由于不知道你的准确单价及房屋面积，因此只能给你个估算的答案），具体请咨询工商银行朱雀大街支行（电话不详，地址位于友谊西路与朱雀大街十字以北80米路东，该行是西安住房公积金管理中心二手房公积金贷款指定办理银行）。
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  2018-04-17 14:24 辛培勇 客户经理

  西安招商银行可以办省级公积金的二手房贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解所需资料。
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  2018-04-17 14:21 黄皖生 客户经理

  4份）；

  3．用有价证券质押贷款的，不分面积大小，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；（目前我行不受理二手房公积金贷款业务）

  2．购买精装房屋或明显高于市场平均价格的房屋；

  16.夫妻双方收入证明（在“个人住房公积金贷款申请审批表”中开具；

  14。

  
  

  
  

  最长可以贷款30年；

  
  

  您可以通过个人贷款计算器试算月供.aspx?chnl=dkjsq" target="_blank">http，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%.不得超过购买住房总价款的70%.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx；

  2.借款人婚姻证明（单身证明；

  15，贷款额度不超过有价证券（人民币）票面金额的90%；（外币）票面金额的80%.合法的购房合同(原件，4份)；

  7、离婚证或判决书.借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件)（验看原件，一式4份）、“之章”、“印”“之印”等字样）；

  9、二手房适用；

  12。

  4．西安市住房公积金贷款最高可贷70万元；

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