其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:32 齐景岳 客户经理

  银行可以要求担保人偿还。但是，公积金中心不能要求除担保公司外不接受自然人担保的条款公积金贷款要求提供担保人，就不需要找担保人了。担保人对贷款人的贷款具有连带还款义务，所以一旦贷款人还不上，但是不限制担保人是自然人还是法人，当然由担保公司作为担保人信用度更高一些，所以公积金中心可能更倾向担保公司担保。如果房子有房产证的话，可以办理房屋抵押贷款。这种情况对买卖二手房比较常见。如果买新房，贷款当时没有房产证，没有办法办理房屋抵押贷款
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  2018-04-17 14:29 龚子龙 客户经理

  包装贷款办不办
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  2018-04-17 14:26 连传杰 客户经理

  贷款没有逾期的情况下可以为别人做担保，逾期太严重不可以担保。

  申请贷款的条件 ：

  1. 申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；

  2. 职工或其本人的父母(或子女)购买、建造普通自住住房。

  需要提供的材料 ：

  1. 市房产局已备案的《商品房(经济适用房)预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据(复印件一式三份,并提供原件核对)；

  2. 借款人夫妻双方身份证及户口簿,户口未并户的提供结婚证(复印件一式三份,并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件一份,复印件二份)；

  3. 借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》(一式三份)；

  4. 担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》(一式二份)；

  5. 借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式三份)。

  抵押及担保方式：

  1. 借款人须用新购住房(备案合同)作抵押,同时须有担保公司提供担保；

  2. 借款人已用新购住房办理了部分银行按揭,再申请公积金贷款时,除用现有住房作抵押外,同时需由担保公司提供担保。

  贷款的最高额度：

  1. 借款人夫妻双方均缴交住房公积金的,最高贷款限额为20万元,一方缴交住房公积金的,最高贷款限额为15万元；

  2. 最高可贷款额度不超过购房总价的70%;如该套住房已办理了银行按揭,则公积金贷款额度加银行按揭部分不超过购房总价的70%；

  3. 用现有住房作抵押时,贷款额度不超过担保公司确认的房屋认定价值的70%。

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  2018-04-17 14:23 辛国爱 客户经理

  如果你们两个都缴纳了住房公积金，是可以共同用公积金贷款的。（都交满一年才行）
  这个时候，贷款额是你们两个各自的贷款额的合计（不超过规定的上限），年限按照较长的一方计算（不超过规定的上限）
  房产证上，也是你们两个人共同的名字。
  我们买房子，买房人是任何关系都可以的。母子、夫妻、朋友、情侣，甚至某个公司和个人共同购买。这些，都成为房子的共有人。（公司和个人共同买房的，不能用公积金贷款）
  有个问题你要注意，就是共有的份额你们要协商好，可以各自份额不同，也可以相同。以后就根据份额的多少确定相应的权利及义务。
  另外，你们作为两个家庭的成员买房，还需要考虑双方的配偶及未成年子女的问题。如果都没有结婚，就简单的多了。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
  这是有依据的。 我给你找个类似案例的东西看看。尽管各地公积金的规定略有不同，但是操作性，是一致的。
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  2018-04-17 14:17 齐新海 客户经理

  collein - 高级经理 六级说的也是有道理的,现在社会的人不都流行走后门找关系办事情吗?你也可以试试啊.
  想走正途的办法也有:加首付款,你的公积金贷不了款是跟首付款很重要.首付款多相应贷的就少,这样对工资的要求就不用这么多了.一般是根据月收入除以三来计算给你的贷款月供.还可以把供楼时间延长,一般供楼都是20年,你买的是新房,看能不能做30年,这样月供就少了,贷款也容易.总的来说,千万不要退房,不然这是你违约,开发商有权不退你的首期款,12万啊,血汗钱啊!!!
  说真的,我还是建议你加首付,这样就可以用公积金贷款,这样是最划算的.因为只要你买了房,公积金供楼的钱就是跟工资一起发,不用再放在公积金帐户里拿不出来了.呵呵!!
  如果交违约金,是你定金的两倍!!!首期款交了的,开发商有权不退.而且开发商说你没有工作可以办公积金贷款,有白字黑字写下来吗?没有就算你违约.
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  2018-04-17 14:14 龙小语 客户经理

  没有公积金办不了公积金贷款，公积金贷款有要求必须要缴纳满六个月以上才能够使用公积金贷款，而且贷款有限额，一般不超过账户余额的15倍，最高贷款额也有规定。如果你没有公积金可以使用你配偶或是父母的公积金贷款，如果都没有，那就只能用商贷贷款了。
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  2018-04-17 14:11 黄皖生 客户经理

  “北京伟嘉安捷投资担保有限公司”解答：商业贷款转公积金贷款目前北京还是办不了，并没有全国普及，可以问一下当地的公积金管理部门。