其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:31 齐晓娇 客户经理

  你好：
  我也是刚买房子的，情况是这样的，夫妻双方其实可以从一个整体的角度去看，也就是你们可以当一个人用，你有购房条件，可以开具新购房证明，这样你们就有资格买房子了，其次，夫妻双方可以一起公积金贷款，我在南京买的房子，公积金贷款上限是30W每人，我今年工作第一年就能带到上限，你可以百度下你在北京的公积金贷款能力，网上公式很多的，公积金不连续是不影响贷款的，但前提是你贷款审批的时候必须要上交公积金，也就是要有工作，等贷款批下来之后哪怕是你们都不上班了，只要每个月能付得起月还款额就行，所以你们是可以买房的
  我由于没结婚，只能一个人贷款，但30w公积金不够，我额外又贷了10W多的商贷，等我和我女朋友结婚了，她就可以每年把公积金取出来给我们还贷款了，总而言之，贷款、买房、算第几套这些概念都是针对家庭而言的。
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  2018-04-17 14:28 管爱娟 客户经理

  1、夫妻双方都有住房公积金，买房时使用时在办理公积金贷款的时候带上两个人的结婚证和户口本到公积金中心一起去申请就可以了。
  2、住房公积金买房子有以下 流程：
  贷款咨询：
  借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
  提交申请：
  1）、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
  2）、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
  3）、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
  4）、贷款银行要求提交的其它证明材料。
  3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
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  2018-04-17 14:22 车庆云 客户经理

  住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款
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  2018-04-17 14:19 车广侠 客户经理

  其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。使用配偶额度的公积金贷款额度的计算，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，要根据还贷能力；
  按照房屋价格计算的贷款额度；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的、公积金贷款房价成数：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月），四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款
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  2018-04-17 14:16 龙层花 客户经理

  委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户（申请贷款时提供的）存入能够按月足额划转的资金，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
  1、除了签订房产买卖合同之外。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就再扣另一方公积金账户余额；如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时，这需要夫妻双方同时到场.
  办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
  1、申请房贷以及交易过户等，办理相关手续时也必须同时签字。
  3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，涉及到诸多签约过程、签约双方亲自到场：在买房过程中，就不再“代扣”如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务，以一方公积金账户为主扣款帐户，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，如签订买卖合同，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时
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  2018-04-17 14:13 黄盛松 客户经理

  两夫妻不可以同时使用公积金贷两笔贷款去购买两套住房，两夫妻可以同时使用公积金提取现金；
  
  5、两夫妻没有房去租房1、两夫妻可以同时使用公积金贷款购买同一套住房；
  
  2，两夫妻可以再同时使用公积金贷款购买另一套住房；
  
  3、第一套房贷款结清后；
  
  4、两夫妻自筹资金购买住房后
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  2018-04-17 14:10 车广侠 客户经理

  您好！
  夫妻双方不能同时申请公积金贷款购房。 在公积金贷款申请审批时，贷款发放是以夫妻双方收入作为还款能力测定的依据，否则会影响到家庭还款能力，所以两人不能同时使用。