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  2018-04-17 14:17 齐景嘉 客户经理

  相比较而言，如中老年人； 二是累计偿还利息不同，等额本息还款法还款压力均衡。对于中途卖房人来说，适用于已经有一定的积蓄“等额本息还款法”和“等额本金还款法”在中途卖房有何区别 ？ “等额本息还款法”是指借款人每月以相同的金额偿还贷款本息的一种还款方式。 “等额本金还款法”是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，逐期结算还清的一种还款方式。 两种还款方式主要区别有： 一是还款方式不同； 三是还款压力不同，影响不大。 等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱。如果借款人提前还清贷款，影响就大一些，因为人平收入在提高，货币贬值较大，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。借款人可以根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。 对于中途卖房人来说，但预期收入可能逐渐减少的借款人，无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数计算实际利息
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  2018-04-17 14:14 赵顺轩 客户经理

  看合同，或贷款时客户经理会告知你每月还款金额和时间。
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  2018-04-17 14:11 黄盛林 客户经理

  一般必须先全额偿还公积金‍贷款后才能卖房的。

  一、 一般在进行公积金贷款之前，如果你的房子已经做了抵押，房产证上也有抵押登记的章，在进行买房之前，必须全额把公积金的贷款还完，才能卖房。

  二、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

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  2018-04-17 14:08 龚小芹 客户经理

  每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少，因此：
  第一个月的利息＝A×C
  第一个月的本金还款额
  Y1＝X－第一个月的利息
  ＝X－A×C
  第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额
  ＝A－（X－A×C）
  ＝A×（1＋C）－X
  再说第二个月，月还款额为常数系数。本人经过一段时间的思考，以（1＋月利率）为比例系数，对于这两个公式的来源却很少有解释，或者解释是粗略的或错误的，而每月的利息是递减的，因此。
  等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的，月利息是与上月剩余本金成正比的，每月还款中的本金还款额是逐月增加的等额本息款和等额本金还款计算公式的推导
  住房贷款两种还款方式的计算方式的推导
  众所周知，银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］
  ＝X×［1＋（1＋C）＋（1＋C）^2］
  通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率
  第二个月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C
  第二个月的本金还款额
  Y2＝X－第二个月的利息
  ＝X－（A×（1＋C）－X）×C
  第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额
  ＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）
  ＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C
  ＝A×（1＋C）×（1＋C）－［X＋（1＋C）×X］
  ＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］
  (1+C)^2表示(1+C)的2次方
  第三个月，其和为（1＋还款次数－1）×（还款次数－1）／2＝还款次数×（还款次数－1）／2
  所以：
  月还款额=当月本金还款+当月利息 式1
  其中本金还款是真正偿还贷款的。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的，第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C
  由于最后一个月本金将全部还完。
  2. 等额本息还款方式
  等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必担心，只要具备高中数列知识就可以推导出来了：本金还款和利息还款，剩余本金为零。
  设n＝B（还款次数）
  剩余本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0
  从而得出
  月还款额
  X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）
  ＝总贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－1]
  将X值带回到第n月的剩余本金公式中
  第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－［A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）］×（（1＋C）^n－1）／C
  ＝A×［（1＋C）^n－（1＋C）^B×（（1＋C）^n－1）／（（1＋C）^B－1）］
  ＝A×［（1＋C）^B－（1＋C）^n］／（（1＋C）^B－1）
  第n月的利息＝第n－1月的剩余本金×月利率
  ＝A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）
  第n月的本金还款额＝X－第n月的利息
  ＝A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）－A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）
  ＝A×C×（1＋C）^(n－1)／（（1＋C）^B－1）
  总还款额＝X×B
  ＝A×B×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）
  总利息＝总还款额－总贷款额＝X×B－A
  ＝A×［（B×C－1）×（1＋C）^B＋1］／（（1＋C）^B－1）
  等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。
  20万,分20年还,每月还款额1437.48(元)
  你可以用这个网的贷款计算器计算: ，我们可以看到其中的规律：
  剩余本金中的第一部分＝总贷款额×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝还款月数）
  剩余本金中的第二部分是一个等比数列。
  无论哪种还款方式，我们先进行一番设定，所以当n等于还款次数时。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式，由于在贷款初期：
  当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款
  直到最后一个月，就是每月的还款额（也称月供）中包含两个部分。
  由上面利息偿还公式中可见：
  设：总贷款额＝A
  还款次数＝B
  还款月利率＝C
  月还款额＝X
  当月本金还款＝Yn（n＝还款月数）
  先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝A：
  1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）
  可以得出
  X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））
  ＝X×（（1＋C）^n－1）／C
  所以，剩余本金较多，所以可见。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：
  当月利息=上月剩余本金×月利率 式2
  其中月利率=年利率÷12。因此：
  当月本金还款=总贷款数÷还款次数
  当月利息=上月剩余本金×月利率
  =总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率当月月还款额=当月本金还款＋当月利息
  =总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）
  总利息＝所有利息之和
  =总贷款数×月利率×（还款次数－（1＋2＋3＋。，经整理后可以得出：
  总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2
  由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的。本文将从原理上解释一下着两种还款方式的原理及计算公式的推导过程，计算方式也不一样。网上分别有着两种还款方式的计算公式。然而，贷款初期每月的利息较多：
  第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n　－X×Sn（Sn为（1＋C）的等比数列的前n项和）
  根据等比数列的前n项和公式。
  首先，全部贷款偿还完毕。
  两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式，其他公式都可由此导出，并且运用高中数学理论推导出了这两个计算公式，下个月将既无本金又无利息，至此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减，项数为还款月数n。
  推广到任意月份。
  1. 等额本金还款方式
  等额本金还款方式比较简单，全部本金偿还完毕。
  利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的，终于整明白了其中的原理。
  第二部分。两种付款方式的月付款额各不相同，
  第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率
  第三个月的利息＝（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C
  第三个月的本金还款额
  Y3＝X－第三个月的利息
  ＝X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C
  第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额
  ＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］
  －（X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C）
  ＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］
  －（X－（A×（1＋C）^2×C＋［X＋（1＋C）×X］）×C）
  ＝A×（1＋C）^2×（1＋C）
  －（X＋［X＋（1＋C）×X］×（1＋C））
  ＝A×（1＋C）^3　－［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］
  上式可以分成两个部分
  第一部分。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，都有一个共同点。。＋还款次数－1）÷还款次数）
  其中1+2+3+…+还款次数－1是一个等差数列，月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提，利息付最后一次：A×（1＋C）^3
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  2018-04-17 14:05 龙峰晓 客户经理

  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2 总贷款额÷还款月数)
  月利率=年利率÷12
  15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  如果觉得公式太复杂自己不会算，可以搜索房价类相关点评网站点击房贷计算器，输入一些数据即可得出相应的贷款数据。
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  2018-04-17 14:02 龚小花 客户经理

  房贷15万，20年，打算五年后卖房，交易前需要还清贷款，建议选择等额本金还法，总还款少。

  
  

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  2018-04-17 13:56 窦连池 客户经理

  回答如下：
  贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：
  1、等额本息法：月还款额为3113.21 元（每月相同），总利息为347170.92 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67 元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），最后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。