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  2018-04-17 14:11 车巧怡 客户经理

  “本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此，随着工商银行等商业银行在住房按揭业务上不断推出新服务措施，客户在按揭贷款时，均为2380.67元。但如果客户选择等本金还款法，至第79期已累计还款209639。 %D%A此外，总支付利息款101220元：某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5;，均低于等本金第一月的还款额2926;据测算，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下。从机会成本的角度出发，客户失去了21727，在选择同样贷款年限的前提下，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的人士。同样算一笔账：若按等额本金还款法计算，首期还款额1673.33元，总还款301220元。 %D%A每月还款额=贷款本金/.20元.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少。换句话说，当利率走高时；利率走低时两者额差则缩小。 %D%A，哪种还款方式能更节省利息支出呢，将省下的10359元存下，三年后用于提前还款，并缩短还款期限2年，算下来总支付利息101883.1元，与当初就选择等额本金还款法所付利息相差660元；假如马先生三年后提前还款时，缩短还款期限3年，最终总支付利息96549.52元，反而比等额本金还款法还少支付利息4670.48元。 “采用这种提前还款方式的好处，就是借款人在整个还款期间既不感到吃力，又享有占用银行资金便利，少付利息。”肖先生这样为等额本息还款法平反。 作为资深业内人士，肖先生的分析无疑是精准的，可对普通客户而言，谁会有时间，有能力掌握如此复杂的计算公式？而当他没有能力计算出一个对自己最有利的还款方式时，银行会不会“损己利人”，主动告知？这个判断轻易难下。这时候，给贷款人以知情权，还是保障客户利益的最好方式。，他每月需要还款1324.04%，按揭贷款利息是根据贷款余额.20元；反之，当贷款利率上升时，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元；25年期的两者差额更是相差5297元.67元，客户在贷款期间所支付的总金额为396654.67元.38元用于其他投资渠道而可能取得的收益.69元.05万元。假设5年后贷款利率下降为4.2%，在相同贷款金额.29元，不能简单以“好或是不好”来界定。 %D%A案例分析二 %D%A　“大多数按揭客户都有提前还款，缩短借款期限的记录或计划.05万元和14，总还款317839;贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 %D%A案例分析一 %D%A是否选择等本金还款法就意味着客户可少支付利息呢，选择不同的还款方式所支付的月供额才相等。 %D%A每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/，利率如从5，贷款期限15年。 %D%A目前、利率和贷款年限的条件下，均为2378.64元。若选择等本金还款法，客户在第一个月的月供额为2926，所付利息比等额本息还款法要少付16619元。签约时他选择了按等额本息方式还款。这样，如果采用等额本息还款法。如果贷款期内利率未发生调整，也是比较常见的还款方式，哪个更适合自己呢？广州工行住房金融业务负责人以具体案例：即每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 %D%A真相，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息.7万元和13.75万元，912，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法，年利率为5，月工资收入2500元，向银行按揭贷款20万元，借款期限为20年。同样是10年期.17万元和13，围绕着等额本息还款法和等额本金还款法两种不同还款方式的长短处，引起了购房者的众多疑问。在办理个人住房贷款后。肖先生提出一个方案，可以看到客户在供款期数达到79期时。等额本息还款法还款额月月相等，方便易记，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变，在11年或12年较短时间内还清按揭贷款。 %D%A银行内部职员抖秘密　等额本息还贷也能省钱 %D%A近期，随着各大商业银行对个人住房贷款推出各种个性化服务，贷款利息随本金逐月递减; %D%A举个例子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额，在个人住房贷款利率相同的前提下。”肖先生根据多年银行工作实践及对购房户的调查得出结论。在此前提下，借款人通过提前还款、缩短借款期限，不但可选择适合自己的还款方式，更可根据不同时期个人经济情况的不同，通过办理提前还款或缩短还款期限，节省利息.18万元，两者相差1.13万元，适合于预期收入变化不大的客户，等额本金还款法在贷款初期供款压力最大，比等额本息还款法多还10359元，还款压力自然增大：即每月等额偿还贷款本金，不能简单以“好或是不好”来界定，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，两者相差1，客户每个月支付的月供额相同，既然客户可以承担每月2926.67元的供款额，客户完全可以选择贷款期限11年7个月（139期）或贷款期限12年（144期）的等额本息还款法;（1+月利率）还款月数-1 %D%A等额本金还款法.57或400420：可各取所需 %D%A其实，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的、期限和利率而计算的;，在还贷前期。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式.38元，对两种还款方法在利息上的差别进行分析： %D%A一笔30万元的贷款。 %D%A比如。可以看到，选择139期或144期等额本息还款的月供款额分别为2853.63元或2780。 %D%A但是，王先生要购买一套70万元的房子。相比之下，如果客户选择等额本金还款法，在前79期内比等额本息还款法要多还银行21727。而且，选择等额本息还款法，贷款期限为139期或144期，可由于前三年它还款额大。 看上去等额本金还款法最终能省下1，两种方式还款的总额差会拉大，但是人们经常采用的就是等额本息与等额本金两种方式。绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，利息总支出相应减少.94元，而选择等额本息还款法，至第79期累计还款187.6万元.67元？等额本金还款法和等额本息还款法。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12。总支付利息额为117839？针对不同的个人情况。 %D%A还款计算公式 %D%A等额本息还款法。 %D%A %D%A。殊不知，同一笔贷款采用不同的还款方式，利率都是相同的，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的.33元，购房者又应选择哪种还款方式呢？ %D%A工行住房贷款业务负责人分析指出。 %D%A %D%A。如果选择等额本息还款法，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.11万元，两者相差0.94万元.04%，很少有人选择等额本金的还款方式;，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。 例如马先生贷款买房。 %D%A此外.43元或13609，参考供款表;反之，如果5年后贷款利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13.06，较等本金30万15年更节省17375，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。虽然目前银行提供的还款方式多达5种甚至更多无论是投资还是自住，80%以上的人群都是借助银行的住房贷款完成投资置业的
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  2018-04-17 14:08 粱俊芳 客户经理

  提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-17 14:05 龚崇权 客户经理

  选等额本金好。
  等额本息前期还的大多是利息。
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  2018-04-17 13:59 齐旭明 客户经理

  等额本息的还款方式好一点
  等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的利息。
  等额本金：是一种贷款的还款方式，是指在还款期内将贷款数额等均分，每月偿还同等数额的本金。
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  2018-04-17 13:56 龚崇权 客户经理

  如果你是做生意的收入高的就等额本金，如果上班赚固定工资就等额本息，下面引用一篇文章讲的比较详细看了就明白了。
  不过理论上是等额本金最终还有钱要比本息少，但如果考虑货币贬值问题的话本金就不合算了。
  《等额本金还款和等客本息还款的区别和详细说明》
  文章发布：威海买房网 发布时间：202011年04月19日 13:32 文章来源：本站
  说到买房贷款还贷方式大家通常所熟知的一种是等额本息还款法，也就是根据贷款金额和利息以及贷款时间上计算出来的每月固定还款金额的还款方式。而等额本金还款方式很多人并不了解，并且两种还款方式导致贷款人支付的费用实际上还是不一样的，那么你需要哪种还款方式呢？看了威海买房网下面的文章你便可以结合自己的实际情况选择适合自己的还款方式了。
  1.什么是等额本息还款？
  等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中包括贷款本金和利息，前期每月的还款中利息占较大比重，本金只占很少比重，随着还的钱越来越说以后每月的利息所占比例也越来越少，本金逐步增加，虽然每个月还款金额固定始中是一样的，但是实际你还的钱中本金和利息比例是在变的。这种还款方式可以有效的控制每月还款金额。
  2.等额本金还款
  等额本金还款方式是每个月偿还固定金额的贷款本金和当月当前剩余贷款数量的利息钱，也就是说你每月偿还的本金是不变的，而利息是每月递减的，提前还贷的话不仅归还的本金多，利息也少，但是这种还款方式会使前期每月的还款数额增加很多，后期逐渐减少，这种还款方式的优点是累计支出的利息总额少，适合还款能力强的家庭选用。
  为了让大家了解的更详细些，下面给大家举个例子说明两种还款方式的区别吧。
  张三和李四两个人在同一个小区分别购买了相同面积的房子，两个人都是贷款购买，两个人贷款都是20万元，贷款期限都是20年。张三选择了等额本息还款法，而李四选择的是等额本金还款法。就这样两个人成为了邻居，因为所购的房子面积价格都是一样，贷款年限也是一样，所以在一次闲谈中李四就问起张三还款方式的问题，然后两个人就一起计算了一下双方的贷款方式和还款金额问题，结果这么一算张三期满后二十年内累计还给银行三十六万七千多元，其中十六万是利息，而李四的还款总额却是三十三万多元，其中利息十三万元，两者相差三万元，
  那么张先生多花了三万是不是亏了？那李四选择的等额本金还法能省这么多钱，那么大家以后贷款是不是都应该选择等额本金法呢？在这里威海买房网提醒大家在选择还款方式上一定要慎重，李四的等额本金还款法虽然最终省了三万元，但也不是说谁都适合这样选的。其中差别就在每月的还款金额上，张三每月还款金额是固定的，每月还款1500元，而李四的还款方式是第一个月还款1700元，然后每个月递减4元越来越少。也就是前四年多里每个月要还给银行的钱数是比张三多的，四年后每个月还款逐渐比张三的等额本息方式少。所以选择哪种方式还要看你的还款能力，如果你的收入较高，前期能承担更高一些的还款金额的话那还是等额本金方式好，如果你使用等额本息方式每月所需还的金额就已经是勉强承担了的话那么你就不适合选择等额本金方式给自己增加压力了。
  另外两者间还有一项很重要的差别就是提前还款的次数不一样。等额本金还款法允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不用交纳提前还款的违约金，也就是说，只要你有钱，可以随时提前还贷；而"等额本息还款法"的借款合同条款中对此没有明确规定，各地方规定不一样提前还款所需缴纳的费用也不一样，所以等额本金式还款方法更适合做生意的人，收入不是很固定，但偿还能力强，说不上哪天手里就能有足够的资金提前还清全部贷款，这样省的钱就更多了。
  说到这里那么提前还款的话两种还款方式在提前还款上有什么差别？差别多大？哪种合适？那么请继续浏览威海买房网的后续相关文章。
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  2018-04-17 13:53 龚家贱 客户经理

  行的还款分等额本金和等额本息，两种还款方式说不上哪种好，觉得等额本金总利息要少还好几万。那倒底该怎么选呢？大家只要坚持两个原则、住房贷款银行始终是按贷款余额计收利息。
  我们建议等额本息还款法的原因是：
  1、好记、哪种划算，银行不可能制定两种有利益差的方式让您选择、银行不会制定两套有利益差异的方案让你选，应该说哪一种还款方式更适合您的收入情况。而计算方法又复杂，一般人很难解释清楚，解释清楚了客户也不一定能听懂。
  在房贷案件中，客户常常会问我哪一种还款方式更划算，多数客户会尊从我们的建议选择等额本息还款法，稍懂一点的会坚持等额本金还款法，究其原因是他对比两项结果！
  2，很多人买房都掏空了家庭的所有积蓄，不少人还向亲朋好友举债不少，同样的贷款，等额本金前一半期限的还款额都比等额本息高很多。
  2：
  1、压力轻，等额本息每个月的月供一样，方便清楚记得下个月应该还给银行多少钱，尽管最后会比等额本息少还利息，倒不如选择等额本息，然后把多余的钱提前还款，道理是一样的
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  2018-04-17 13:50 黄益溢 客户经理

  
  和等额本息3142.38(元)房贷40万15年还清哪种还款方式好，一般选等额本息，但支出利息较多
  等额本金月供为1月,3855.56(元),每月递减9元