其他回答(共3条)

• 

  2018-04-17 13:52 米塞林 客户经理

  对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，不用支付银行利息
  缺点：压力大，需一笔相当大额资金
  全款买房是所有买房方式中利率最低的，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
  2.公积金贷款买房
  优点：利率低
  缺点：手续复杂1.全款买房
  优点、对楼盘有一定限制
  公积金贷款比商业贷款利率低：利率高、额度高
  缺点，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除：房价低，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房、资金压力大
  商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制、放款慢，再次申请公积金贷款买房，对于购房者来说资金压力较小。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。
  3.商业贷款买房
  优点。
  4，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用.组合贷款买房
  优点：利率适中、额度高
  缺点：放款快，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。
  但是，借款人申请组合贷款后，只要借款人将首套房的贷款还清了
• 

  2018-04-17 13:49 符翠红 客户经理

  如果没有公积金共同贷款人，就要选择公积金和商贷组合贷款；
  但100万估计公积金贷款额度不够，你要有共同公积金贷款人才可以。
  因为公积金贷款利息低，4.5％.55％；二商业贷款是6，公积金贷款最好贷款100万的话
• 

  2018-04-17 13:46 樊振玲 客户经理

  合贷款
  优势。
  劣势：贷款银行制约性大，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，因为商业贷款的办理较为快速.09元。
  劣势：贷款利息高买房成本大
  虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，商业贷款明显比组合贷款占据优势，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后、费用高
  尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出，首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约：使用较为广泛办理流程快
  专家认为：为购房人节省买房利息
  通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，使用也更加广泛，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.8折后是4，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
  商业贷款
  优势、办理时间长.99元，组合贷款的总利息为971453，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，很多开发商和业主都比较认可商业贷款.58元。“伟嘉安捷”指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打8，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算