其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:05 车庆云 客户经理

  身份证及身份证复印件3份；
  3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）、只不过执行不同的利率。
  申请方法，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同商贷和公积金贷款的年限申请要一样；
  5.贷款申请表；
  4，只不过执行不同的利率。
  所需资料.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份），在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同；
  ② 初审通过后；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  8；
  2：
  1；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同；
  10.商业贷款合同.权属转移登记申请书（开发商提供）；
  6.预交房款收据复印件（2份）；
  7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
  9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
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  2018-04-17 13:59 齐旭明 客户经理

  组合贷款不存在公积金贷款和商业贷款年限不一致的情况。
  组合贷款是指借款人在办理个人公积金贷款不足时，还可向银行申请个人住房商业贷款。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期是相同的，抵押物也是相同的，只是审批发放的贷款额不同、执行的贷款利率不同。
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  2018-04-17 13:56 赵骏凯 客户经理

  43元，也可以和银行进行协商。
  以往人们在银行申请公积金组合贷款后，必须按照组合同比例还款，而商业按揭贷款利率较高。五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年期以上商业银行按揭贷款利率为6.55%。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例不同地方的银行规定不一样，具体看当时签的合同，30年总还款912034.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元。而个人住房公积金贷款的月还款2533，商业按揭贷款月还款为3176.8元，商业按揭贷款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613，支付利息总额412034.8元。两者相比较
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  2018-04-17 13:53 齐晓彤 客户经理

  贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同；
  ② 初审通过后：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同、只不过执行不同的利率。
  申请方法；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同
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  2018-04-17 13:50 齐春春 客户经理

  不可以，组合贷款中的商贷和公积金贷款都是针对同一个抵押物，所以贷款年限必须一致。
  提前还款在贷款合同中会有具体的条款进行限制，组合贷款中公积金部分和商贷部分的提前还贷要求可能不同。
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  2018-04-17 13:47 齐晓娟 客户经理

  1、贷款利率不同
  公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
  商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
  组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
  2、贷款的额度不同
  公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
  因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
  3、贷款的条件不同
  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
  采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金旦伐测和爻古诧汰超咯贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
  组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
  此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
  4、贷款流程的繁简不同
  商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
  公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
  组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
  5、资金来源不同
  住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
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  2018-04-17 13:44 黄生龙 客户经理

  1、贷款利率不同
  公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
  商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
  组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
  2、贷款的额度不同
  公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
  因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
  3、贷款的条件不同
  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
  采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
  组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
  此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
  4、贷款流程的繁简不同
  商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
  公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
  组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
  5、资金来源不同
  住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
  三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。