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  2018-04-17 14:04 米国连 客户经理

  想在等额本息与等额本金还款方式之间切换,可以考虑在还款满一年以后提前还款(至少1万元)一次,不过银行会收取此时月还利息额2倍的违约金.此时需要重新签订贷款协议,你选择自己想要的还款方式即可.顺便说一下,如果你再买一些银行的理财产品,他们可能会更乐于接受你的申请.
  提前还款的计算实际上就是把提前还款后的剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.
  你没说贷多少年，给公式你自己算吧：
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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  2018-04-17 14:01 黎皇兴 客户经理

  提前还房贷是等额本金好
  等额本金是按本金逐渐递减的，前面还的多，后面还的少。利息上不吃亏，提前还贷都要付违约金的，除非合同里没有约定，好好看看合同。。提前还款每年没有限制次数，一般是还贷一年后才可以提前还贷，，，
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  2018-04-17 13:58 连保健 客户经理

  提前还款可以的，合适，只要你贷款还款超过1年就可以申请提前还款并且没有违约金。
  你说的改变贷款种类的那个不好做，因为等额本息和等额本金审核的要求不一样。所以不好变动。
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  2018-04-17 13:52 龚峻松 客户经理

  提前一次还清，只需支付此时的剩余本金，不需支付利息，但需另加部分违约金。
  对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的.
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  2018-04-17 13:49 龚富贵 客户经理

  等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
  等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  个人建议 等额本金 你想多还 那就交满3年 只有可以全还了 这个不需要违约金
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  2018-04-17 13:46 齐景嘉 客户经理

  这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下、违约金市民在选择提前还款时。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。2、还款时间借款人想提前还贷，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。二、勿忘退保及解抵押如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。理财专家，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。第五步，然后平均分摊到每个月中。3提前还贷划算吗？提前还款需要注意什么，当还款期超过1/。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说。国有大行工，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加、签订贷款合同的时候享受7折到8。第四步。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。借款人要携带房产证、农。提前还款钱需考虑的五个环节一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金、中，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委解抵押、利息比重逐月递减。到了还款中期，根据所剩本金计算还款利息。也就是说、建？1、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息：三种情况不宜提前还贷一，已经偿还了大部分的利息;3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的是本金。第二步，每月还款额中的本金比重逐月递增。若央行在年内无降息动作，借款人携相关证件到借款银行提前还款相关手续.5折的利率优惠，因此提前还贷意义也不大，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金
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  2018-04-17 13:43 赵风英 客户经理

  您好，等额本金和等额本息区别在于，等额本金一开始月供比等额本息法高，但是等额本金利息更少。如果您的还款能力强，从节省利息的角度来看，等额本金更优惠。
  提前还款不同银行有不一样的规定，所以具体的您需要去与银行贷款部门了解是否能多次提前还款。违约金的规定各个银行也不同。
  国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
  大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
  外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。