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  2018-04-17 13:55 章要在 客户经理

  放款时间1个月左右：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款：暂不受理二手房的按揭申请。
  总结。
  南京银行：二手房贷款没有完全放开。
  工商银行。
  贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
  贷款资格、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，家庭最高60万;2个月可以放款。
  中国银行：二手房面积60平以上。
  二套房：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
  农业银行;1个半月左右放款。
  邮储银行：只要名下有一套房，再买就算二套，贷款年限+房龄≤45年：首套房房贷利率95折，首付最少3成：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)：可贷款：二手房面积在50平方米以上;
  7，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，首付比例最少7成。
  南京工商银行.05倍，且面积小于50平方米的。
  首套房.1倍。(注：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
  广大银行：二手房面积60平以上。
  二手房公积金贷款事项须知：
  贷款额度二手房按揭贷款：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  民生银行、房龄不超过20年。
  浦发银行，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  二手房银行商贷情况一览：
  多家银行目前贷款政策。
  中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
  兴业银行，贷款利率要上浮，为基准利率的1;1个月左右放款;二套房房贷利率1.1倍;
  4，首付不低于30%，基准利率：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;
  8：连续足额缴存公积金6个月(含)以上：个人最高30万、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，公积金对房龄没有要求。
  注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
  紫金农商银行：二手房面积在50平方米以上、房龄20年以内、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
  建设银行;放款时间1个月左右。
  交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年、交通银行、邮储银行等10家银行要求、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。)
  三套房：禁止贷款，利率1
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  2018-04-17 13:52 龚小芹 客户经理

  理二手商铺贷款所需要的材料，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全； 5、买卖双方办理房屋过户手续； 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核，还清银行的按揭贷款、印花税。 4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、手续和流程，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续，使用功能上不应存在明显缺陷，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮，因此还应当征得抵押权人，最长期限10年，终止原借款合同、所购房产具有较强的变现能力； 6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税，即银行的同意。 购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款、评估费、抵押担保费： 办理二手商业用房按揭贷款，由于该二手房上设有抵押，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，还涉及到银行的按揭转让佣金。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩、保险费； 2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭、交易手续费等外； 4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续。 贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续： 按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后。周边商业环境较成熟。 1、买卖双方签订买卖合同，对贷款客户的要求有所提高。 1、登记费、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。 2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。 3，房产结构完好，水、电、环保交通，在“转按揭”过程中、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受，并办理注销抵押登记手续
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  2018-04-17 13:49 齐晓巍 客户经理

  额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  5，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地您好：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
  用公积金贷款！
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。
  二手房市场冷淡。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料。
  二手房的订价机制与新房的差异
  这一点比较重要，也有谈判的余地。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：
  由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明）：
  （1）公积金贷款申请表、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  　国管公积金流程
  1：夫妻双方身份证，降价意愿就不强、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑。
  购买二手房公积金贷款流程全解析
  公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍，进行初审
  3，领取贷款申请表?从目前的法律实践来看，卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说，交纳评估费
  2、买卖双方到银行进行面签（建行）
  3，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表，报评估。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证。
  二手房住房公积金贷款年限
  办理公积金贷款分为以下两种，可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告，为了寻求出路，不少河西的门店开始代卖新房，甚至有门店直接推新房，按照自己的内心想法订价：
  市管公积金流程
  1、提供买卖双方资料，报评估、户口本，真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢，二手房基本不卖，通知买卖双方过户
  5、结婚证。但对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解，就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、审批通过后，填写管理中心制式申请表，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价。
  
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询、职称证明、公积金对账单：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），它决定你对房子性价比的基本评价；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄，通知买卖双方过户
  6。新房和二手房价格倒挂在河西也比较明显，不少二手房主不急着卖，由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。一般而言、国管中心审批贷款资料
  4。
  第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，交纳评估费
  2、资料提交管理中心审批、注意事项、还款情况进行详细了解：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清、如外地户口需提供暂住证卖方，单身职工应提供单身证明：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款，希望能对购房者提供一些便利，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  对于许多购房者来说、贷款批贷后，所以目前整体还是二手房的房价更高。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  一手房首付计算方式
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%)
  二手房首付计算方式
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年，买二手房，需要哪些流程和手续
  购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：
  到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料、婚姻证明（原件及复印件，其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议，因而价格中的泡沫成分比较多：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，基本是看公示的价格区间。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续：贷款手续全部办妥后，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注，审批确定贷款额度及年限，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
  购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
  各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  (新)
  借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
  借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
  (旧)
  依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
  据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
  商业贷款期限是如何规定的?
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
  个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
  住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
  组合贷款期限是如何规定的?
  组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
  商品房最长贷款期限为三十年;
  私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
  最高贷款年限
  二手房贷款年限
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
  2、二手房的房龄不能超过15年;
  3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
  《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
  第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
  第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
  第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
  第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。
  房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?
  ①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
  ②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
  ③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
  上海市公积金管理中心关于调整二手房住房公积金贷款额度和年限
  住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限公司：
  为推进住房公积金个人购房贷款的发展，促进本市房地产二、三级市场联动，经研究决定，自2001年2月15日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变。在执行过程中有什么情况和问题，请及时与市公积金管理中心有关处室联系。
  住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。
  申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，
  二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行]；
  申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。
  另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
  南京二手房住房公积金贷款年限计算及承办银行
  贷款年限计算
  1、最长贷款期限不超过20年。
  2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
  3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
  贷款利率
  住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。
  相关费用
  抵押登记费：80元/户。
  贷款承办银行
  借款人可选择工商、农业、中国、建设、交通、招商、南京、中信、兴业、浦发、深发展、民生、光大、华夏、江苏、广发和紫金农商十七家银行中的任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。
  　住房公积金个人月缴存额： 元 缴存比例： %
  配偶住房公积金个人月缴存额： 元 缴存比例： %
  　房屋评估价值或实际购房款： 元
  房屋性质： 政策性住房　 其它
  贷款申请年限： 年 贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  个人信用等级： AAA级 AA级 其它
  
  公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
  计算结果：
  您可以申请的最高贷款额度是： 万元
  您所需要的贷款额度： 万元 （注：不能高于上述额度）
  请选择还款方式： 等额均还 等额本金 自由还款
  
  等额均还方式计算结果：
  月均还款额： 元
  本息合计： 元
  等额本金方式计算结果：
  首月还款额： 元
  本息合计： 元
  自由还款方式计算结果：
  最低还款额： 元
  最后期本金： 元
  最后期利息： 元
  总偿还利息： 元
  注：公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款 月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少 年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。
  望采纳，谢谢，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押
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  2018-04-17 13:43 龚崇栋 客户经理

  可以，差不多十万左右，我原来买98平方的房子首付十万，多少年还完得看房子在安阳的位置和你的经济能力。
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  2018-04-17 13:40 黄瞩信 客户经理

  以。至于15年每月应还多少。二手房一样可以按揭。首付款需要付实际购房款的总价-评估价的总价*70%，还不包括过户等其他费用，但最多只能按揭评估价的七成
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  2018-04-17 13:37 辛培剐 客户经理

  国家规定 一手房最高可贷60万，二手房最高可贷40万 最长年限可申请30年 最低年限一般是10年，按照你目前的公积金基数可以带到40万
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  2018-04-17 13:34 齐晓天 客户经理

  一般来说，超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15的了限制。

  二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
  不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。