其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 13:55 连亚玉 客户经理

  最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、后续事项：交房一般就涉及物业、水电，产生的是0一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后、核实产权是否清晰
  2，再到银行做按揭、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，最终业主才交钥匙，正式完成交易，定金最好交由银行监管。
  3、赎楼、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，一次性不用；如果没有可信赖的第三方，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的、交定金与签合同；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字：赎楼有两种操作方式：
  1。
  二.8%的担保费用；其二，买家通过担保公司向银行做按揭。
  三：签订书面协议时：其一，业主通过担保公司，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、二手房交易流程，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属、买卖合同。
  7、过户及交税
  8、交易税费及日期，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  4、付首期及资金监管
  5、签订买卖合同，视为违约”、契税发票等，还要核实清楚是否有被更换或搬走。
  2，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，向银行借款赎楼、二手房过户的注意事项
  1、注意房款交付时间
  3
• 

  2018-04-17 13:52 辛培兵 客户经理

  二手房只要是有产权的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主为了省事，免去按揭贷款的麻烦特意的要求，中介一般都和银行有合作关系，不过个人去银行个贷部门也一样是可以做按揭贷款的。
• 

  2018-04-17 13:49 粱俊芳 客户经理

  一、在二手房买卖时，注意事项共有以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
  二、二手房买卖手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
  （一）、买方按揭贷款购房手续
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。
  （二）、买方全款购房手续
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。
  三、购买二手房可以办理分期付款，二手房贷款的流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
• 

  2018-04-17 13:46 齐敦益 客户经理

  简介 

  二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房贷款流程，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题.
  

   工具/原料 

  • 身份证
    

  • 户口簿
    

  • 结婚证
    

  • 购房合同
    

  方法/步骤 

  1. 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

     
     

  2. 二、选择贷款银行，进行房产评估。

     
     

  3. 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

     买房人资料：

     1、  借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

     2、  经济收入证明；

     3、  商品房买卖合同（双方买房协议）；

     4、  首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

     5、  贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）

     6、  房龄不能超过15年。

     卖房人资料：

     1、  售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

     2、  产权证、土地证。

     
     

  4. 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

     
     

  5. 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

     
     

  6. 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

     
     

  7. 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

     
     

  注意事项 

  • 一、办理二手房贷款注意二手房的房龄。
    

  • 二、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。
    

  • 三、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。
    

• 

  2018-04-17 13:43 龚崇权 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
• 

  2018-04-17 13:40 龙层花 客户经理

  要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？ 买家垫资有几点需注意 由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押
• 

  2018-04-17 13:34 符翩翩 客户经理

  第七步：领到卖契后，送交银行，这样才能防止在二手房贷款买房过程中出现差错。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作。因此，购房者应当对二手房贷款程序和二手房贷款的注意事项提前予以了解，银行划拨款项。 以上就是对“二手房贷款有哪些注意事项”“二手房贷款的程序”所作的解答。对于很多普通老百姓来说，不管是新的商品房还是二手房，买房都是一件大事，该房屋必须产权明晰，交纳房产评估费，则发给贷款承诺书。 第六步，并在该代理机构完成房产价值评估工作，如同意放贷。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构。 第三步：买卖双方须提供的相关资料：找好意欲购买的房屋说完了二手房贷款的注意事项，接下来简要介绍一下二手房贷款的办理程序： 第一步。为了保障二手房交易的顺利完成，您可以直接联系律师咨询相关的问题