其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:45 黄盛林 客户经理

  积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数，计算公式为、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定；
  还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  按照房屋价格计算的贷款额度;
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
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  2018-04-17 13:42 辛国清 客户经理

  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数:
  按照还贷能力计算的贷款额度如果公积金内没有余额则无法办理公积金贷款。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元
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  2018-04-17 13:39 齐旺梅 客户经理

  1、第一套房的贷款是商业贷款还是公积金？要买的第二套房是新房还是二手房？说明自身情况先；
  2、基本要求：公积金贷款需连续缴存满一年，计算你的贷款最高额度，其次是贷款比例；
  3、需要你说明你所处的城市，全国每个地方公积金贷款最高额度、计算方式和政策都有差别；
  4、个人或家庭公积金贷款总额度均不超过80万（有的地区只能贷6-7成，个人贷最高不超过30万，家庭不超过80万，未婚出具单身证明按个人计算，已婚出具结婚证按家庭计算）；
  5、目前全国政策是二套房贷款（商业、公积金）均无优惠，贷款利率上浮1.1倍，首付要求4成；
  6、最后一点，你的情况，使用公积金贷款以家庭为单位，每次只能用于一套房屋贷款，还清后才能再次使用，贷款额度计算以夫妻双方合并计算，年限以夫妻双方年限最短的一方计算；
  7、办理方式需要你先说明你是新房还是二手房，办理方式稍有区别；
  希望对你有所帮助~~~
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  2018-04-17 13:36 赵风英 客户经理

  贷款额度不超过工程造价的50%;二手房和有过商业银行贷款行为的,工程造价由住房公积金管理机构根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定;自建、翻建、大修住房的。
  (四)根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人家庭成员在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人家庭成员当前缴存公积金余额总和的15倍你好: 二套房的首付应该是50%; 但贷款额度应该是与你的房子总价等有关的,比首套房的最高额度低10万左右; 利息是当前利息的1。抵押物为多层以上单元房的,按评估现值的70%计算贷款限额;为自建房的按房地产评估现值(含土地)的50%计算贷款限额,最高不超过40万元,贷款额度不得超过购买房价格的70%;夫妻一方或单身职工缴存公积金的。
  (一)贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的,最高贷款额为40万元。
  (五)根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力,借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算.1倍; 具体额度计算: 公积金贷款 第四章 贷款额度、期限和利率 第十条 单笔贷款额度根据借款人及配偶,最高贷款额不超过30万元。
  (二)根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房、直系亲属住房公积金账户储存状况、拆迁安置房的,贷款额度不得超过购买价格的80%、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定。
  (三)根据抵押物评估值确定的限额,有以下五种方式计算贷款额度,最高不超过30万元
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  2018-04-17 13:33 齐晓娟 客户经理

  公积金贷款额度计算方法如下公积金贷款的政策因地区原因有差异，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的。
  按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，具体的还是要看当地的政策标准。可参考国家统一的贷款额度计算方式：
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数：
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的
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  2018-04-17 13:30 连书耀 客户经理

  住房公积金账户余额贷款高限额四条件确定四条件算值借款高贷数额计算: 按照贷能力计算贷款额度家庭贷款限额70万元：【（借款月工资总额+借款所单位住房公积金月缴存额）×贷能力系数-借款现贷款月应款总额】×贷款期限（月）使用配偶额度【（夫妻双月工资总额+夫妻双所单位住房公积金月缴存额）×贷能力系数-夫妻双现贷款月应款总额】×贷款期限（月）其贷能力系数40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+缴存比例）； 按照房屋价格计算贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款数其贷款数根据购建修房屋同类型房贷套数确定； 按照住房公积金账户余额计算贷款额度职工申请住房公积金贷款贷款额度高于职工申请贷款住房公积金账户余额（同使用配偶住房公积金申请公积金贷款职工及配偶住房公积金账户余额）10倍住房公积金账户余额足2万按2万计算； 按照贷款高限额计算贷款额度使用本住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额40万元,贷款限额45万元 具体公积金贷款额度计算要根据贷能力、公积金贷款房价数；同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额60万元使用本住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款本缴存补充住房公积金贷款高限额50万元
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  2018-04-17 13:27 龚小芹 客户经理

  
  你目前这套房还清贷款，卖与不卖也算二套房。
  第二套房，能否办理公积金贷款目前房贷套数计算，夫妻最高额可贷50万），认“房”，也认“贷”的，就要看你当地公积金管理中心规定；很多地方都可以办理第二套房公积金贷款，首付要五成，贷款额度并要在规定额度范围内（比如：一人最高额可贷30万，在公积金贷款利率基础上上浮10%，贷款利率也是很优惠的