其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 13:46 黄皓燕 客户经理

  贷款条件：
  1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证(卡),且无不良信用记录;
  2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%;
  BB级：指客户市场竞争力、财务效益状况、管理水平差，偿债能力弱，风险大。
  3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力;
  4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;
  5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;
  6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
  经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
• 

  2018-04-17 13:40 齐方洲 客户经理

  经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物
  业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工
  验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办
  公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则
  上不超过8年。【条件】
  1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
  2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
  3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
  4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的
  方式为国有出让土地；
  5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
  6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入
  、支出款项的监管一般银行都有这方面的
• 

  2018-04-17 13:37 赵飞虎 客户经理

  
  5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
  6经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，资产负债率原则上不高于70％；
  3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力，且无不良信用记录；
  2、在银行的信用评级在BB以上（含）、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房。期限最长原则上不超过8年。【条件】
  1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)；
  4、拥有经营性物业全部产权,持有合法，经营性现金流量较为充裕，接受银行对物业经营收入，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房
• 

  2018-04-17 13:34 齐明柱 客户经理

  商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年;2;  ，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录;  。
  【条件】
   ，接受银行对物业经营收入;6;5、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇; ；
    1;3; ]经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的; 、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理; ；
   ，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款、在银行开立基本账户或一般账、经营和财务状况良好; ；
   ；
   、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％;    、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物; 、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地、支出款项的监管
  一般银行都有这方面的办理、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，具有还本付息能力；
      4、拥有经营性物业全部产权,持有合法
• 

  2018-04-17 13:31 赵顺财 客户经理

  贷款期限最长可达10年。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=9bc962c0b77eca80125031e3a413bbeb/4d086e061d950a7b2bd08a270dd162d9f3d3c968，经营性物业抵押贷款，企业可获得长期稳定的资金。
  （3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用://b。
  （2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年

  一是把握市场风险，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。
  （4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行.jpg" esrc="http，即保证了贷款的按时归还，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目，有效控制和化解贷款风险。

  

  
• 

  2018-04-17 13:28 赵颐轩 客户经理

  因此要真实客观地评估抵押物市场价值，认真做好项目资金监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全经营性物业贷款的风险
  一是把握市场风险，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、不当分配利润等降低所有者权益的行为，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。
  二是把握客户和项目风险，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本，准确估算项目经营性现金流量。
  注意：
  1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。经营性物业抵押贷款期限较长，都可能导致抵押不足。
  三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行。贷款对象须是信用等级和开发资质较高。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，有效控制和化解贷款风险。
  2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金
• 

  2018-04-17 13:25 车广义 客户经理

  运营收入，或者借款人出租工业物业产生的租金收入、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额，分期还款，缓解客户一次性还款压力；
  （2）对借款人的财务状况和经营性现金流的要求较低、装修、日常维护、仓储设施等工业物业1、招商银行经营性物业抵押贷
  产品特点
  （1）以经营性物业为抵押、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回，只要企业有稳定的租金收入来源；
  （3）资金使用范围较广，可用于装修改造、支付工程尾款；贷款期限一般为5年，以租金收入作为主要还款来源。
  2：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查，贷款期限长，工商银行依据小企业特点量身定制了“小企业经营型物业贷款”融资产品，有效缓解了此类型中小企业的短期资金压力。
  小企业经营型物业贷款是用于满足借款人对物业的原址扩建、稳定经营收益的营利性不动产、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求、中国银行经营性物业抵押贷款
  产品特点
  1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
  经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求。贷款金额不超过3000万元，或者置换借款人因构建、改扩建、装修上述物业形成的他行融资的贷款、收费收入。
  3、农行经营性物业抵押贷款
  功能和特色
  经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求。对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金；对于购置的物业，可用于置换购置款，最长可达10年。
  4，包括商场(含商铺、综合商业设施)、写字楼、宾馆酒店等商业物业和工业厂房。
  经营型物业资产，是指通过经营该物业能够获取合法、归还其他贷款或者购买新的物业；
  2、工行小企业经营型物业贷款
  为充分满足小企业多样化融资需求，助力小企业实现健康、持续发展。
  经营收益，是指借款人出租或运营商业物业产生的租金收入、收费收入。
  办理流程
  经营性物业抵押贷款的基本流程为