其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:42 连亚玉 客户经理

  办理转按揭、买方、卖方。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方；
  2、卖方向买方实际交付房屋，银行复审）；
  7，与买方；
  9；
  6，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估、银行复审通过后放款
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  2018-04-17 13:39 龚峻梅 客户经理

  贷款已经办理完毕，无法退房，因为住房已经抵押给了银行。
  需要还清贷款，办理完毕房产证之后，才可卖掉过户他人。
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  2018-04-17 13:36 樊振清 客户经理

  不管是提前付清，让开发商支付延期交房的违约金，但是态度一定要坚决，否则，这是消费者的共同愿望。交完房之后，你带了合同，根据合同的条款，追究开发商的违约责任，只不过是晚了一点，如果交不了房。当然，最好是能交房提前还款和继续贷款的后果不是都一样吗。不管开发商什么时候交，只要能交掉，就不算是坏事，还是继续还款，还是退房都不好办，你就麻烦了。主要就是看看房子到现在交掉了没有，什么时候能交
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  2018-04-17 13:33 窦连水 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
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  2018-04-17 13:30 黄登盛 客户经理

  可以贷款，但是上次购房提取时间距你下次贷款买房时间间隔不能少于12个月。退房，由开发商出具退房证明后，将因此房产提取的住房公积金全额退回或将以发放的贷款提前结清，同时将因偿还此笔贷款提取的住房公积金全额退回，再次购买其他住房申请贷款时视同此次未使用，还可以算作首套房。
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  2018-04-17 13:24 黄皖生 客户经理

  贷一年说明开发商已经收到全款了（你交的所有现金和所有贷款本金），买房必须在拿到房产证之后（房产证要收房后1-2年），房屋已经成交，所以不可能退房了，所以你的房子几年内无法上市交易
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  2018-04-17 13:21 齐春敏 客户经理

  你得去公积金中心问清楚还贷一年了还退房就麻烦了，要有个业主群啊。
  还贷一年就损失了一年的利息，估计上万了吧。
  合同中应该有逾期交房一天就赔偿多少的条文，房也没住上，一次性还清贷款后再使用公积金贷款还算不算首次公积金贷款，你得衡量如果继续等能得到多少赔偿。
  公摊29%很高了，除非赠送面积很大。
  和你的邻居们多商量吧