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  2018-04-17 13:42 龙小语 客户经理

  负债过高会影响贷款买房，但是良好的还款记录有利于按揭买房批款。

  按揭买房贷款的条件：

  1. 年龄为18-65周岁的自然人；

  2. 具有有效身份证；

  3. 征信良好，无不良记录；

  4. 有稳定的职业和稳定的收入；

  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；

  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

  8. 银行规定的其他条件。

  按揭买房需要准备的资料：

  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

  3. 婚姻状况证明；

  4. 购房协议书正本；

  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  6. 收入证明；

  7. 银行流水；

  8. 学历证明；

  9. 银行存单；

  10. 其他财力证明；

  11. 开发商的收款帐号；

  12. 银行规定的其他材料。

  按揭买房贷款的流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

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  2018-04-17 13:39 齐斯琴 客户经理

  信用记录不好可不能申请信用贷款，主要是看逾期的情况怎么。一般信用卡逾期若达到了“连三累六”，就不能申请贷款了。而“连三累六”的意思是，连续逾期三个月，累计有六次逾期，就不能申请贷款。而且银行还要求，若信用卡近半年内有连续90天的，或者近一年内有连续逾期60天的情况也不能申请贷款。
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  2018-04-17 13:36 龚巧丽 客户经理

  就足以证明其信用状况正向好的方向发展。如果个人信用状况良好，没有“善意”和“恶意”之分可以申请贷款，如果想要借款，首先要分析自己不良记录形成的原因，但是要及时与银行联系，找到征信不良的原因。
  对于征信不好的借款人，产生新的不良记录;第三是尽快重建自己的守信记录。
  如果信用报告显示贷款或信用卡出现了逾期不还现象，贷款期限可能更长些，在商业银行办理贷款时，可减少审贷时间，更快获得贷款。甚至可能获得不需要抵押或担保的个人信用贷款。
  商业银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是这个人最近的信贷交易情况，并不对个人的信用好坏进行定性的判断;其次是避免出现新的逾期：
  信用记录指信用评级机构依托来自某一渠道或社会各方、能够判断经济主体信用状况的信息，按一定标准和指标进行评价之后，用一定符号或文字表示的关于经济主体信用的说明。
  避免不良记录
  个人对银行的逾期还款，金额可能更大些。征信报告是对个人过去信用行为的客观记录，同时能提供抵押物，审批成功的几率是很高的。
  内容拓展，只要征信问题不是很严重，还可能享受优惠利率，把解决后向银行申请修改征信记录。或者通过其他渠道获得贷款。例如担保公司，首先要把已经逾期的欠款尽快补上。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款
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  2018-04-17 13:30 连保军 客户经理

  信用记录不好，恐怕无法贷款的。
  不过也要看是哪种“信用记录不好”，如果是在其他银行有信用卡逾期记录，一般这种逾期是保留发生日起24个月，超过了，就滚动清除掉了，不影响之后的贷款申请。但如果是比较严重的记录，如信用卡停卡/止付，那就至少等5年了。
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  2018-04-17 13:27 齐景岳 客户经理

  信用有呆账，是不良的信用记录，这种情况办理贷款是会有影响的，不好申请贷款，可以先把欠款还清后，开个非恶意欠款的证明去当地贷款机构尝试申请贷款。
  建议到呆账信用卡所属银行进行呆账消除，信用贷款最看重个人信用记录，存在呆账会影响以后买房或其他消费贷款业务的办理。
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  2018-04-17 13:24 赖鹏博 客户经理

  这个比较困难。按揭买房和贷款差不多，一般累积六次或者十次左右都是可以申请贷款的。看看银行征信上是不是已婚的状态。夫妻双方有一方信用不好，是会影响到贷款的，可以用信用比较好的一方做为借款人。
  信用卡逾期的解决方法：
  1.作为信用卡持卡人，一旦因为失业、疾病或是其他意外事故导致无力按时还款时，在最后还款期到来之前，持卡人最好跟银行信用卡中心主动打电话联系，陈述
  自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，并申请延迟还款和利息优惠。
  2.银行鉴于持卡人的主动表现以及之前的良好信用记录，往往会同意延期还款，并会同持卡人商定双方能接受的还款计划，延迟期限、利息折扣、每月还款额等。
  这样主动联系银行，并经过银行同意延期还款的情况下，就不会被记不良记录，但需要注意的是，以后保证要按约定还款。
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  2018-04-17 13:21 齐昆明 客户经理

  申请房屋按揭贷款，银行是比较喜欢信用记录良好的人申请的。若个人信用记录不好，就有可能被拒，不过这并不表示信用记录好就不能贷款买房。现在不良的信用记录的停留时间是5年。而满了5年后，以前的信用记录就不能再查询了。所以在5年后，信用记录不好的人可以申请房屋按揭贷款。
  需要了解的是，银行比较看重申请人近2年的信用记录，若个人信用记录不是银行黑户，近2年的信用记录一直良好，申请房屋按揭贷款，经过的机率也是比较大的。所以说，信用记录不能贷款买房只是暂时的，并不是一直都不能贷款买房。
  因此，在日常生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的，不仅是贷款买房，申请其他贷款也一样起着重要的作用。