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  2018-04-17 13:40 齐晓天 客户经理

  征信差
  申请住房公积金贷款也会审核借款人的个人信用，若个人征信报告上2年内累计有6次逾期记录就会被拒。
  8，只认公积金贷款记录1、开发商限制使用
  使用公积金贷款回款时间长、资金回收的手续及过程漫长，不能购买商住、商业用房。
  4，公积金贷款申请次数不看商业贷款、车库、别墅等，商业贷款才可以用来买住宅，而且之前在公积金管理中心或银行申请借款后没有按时还款也是会被拒的。
  5、已经贷过一次且未还清
  若个人已经使用公积金贷款过一次，而且还为结清、商住房、材料有误
  申请公积金贷款需要准备申请人的各类资料，再次申请公积金贷款会被拒绝的；若你使用商业贷款没有还清是不会影响公积金贷款的；若夫妻二人中一人申请公积金贷款未结算清，夫妻双方都不能再继续申请公积金贷款。
  6、有大额债务
  若你申请公积金贷款被审查时发现你有其他大额债务，有的开发商房源十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款贷款的用户，更倾向于商业贷款，所以再贷款买房之前需要和开发商沟通清楚，询问是否可以使用公积金贷款或者指定的还款银行等。
  2、没正常缴纳公积金
  申请公积金贷款买房的条件有限制，其中门槛就是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月，而且不缴不能看作是正常缴纳，若申请人换工作了就有断缴的风险，很容易让银行觉得你没有足够的还款能力，导致你会被拒贷。
  7、第三次使用公积金贷款
  公积金贷款是有次数限制的。
  住房公积金贷款
  3、购买商住房
  需要注意住房公积金贷款只能用于购买住宅，若你已经使用公积金贷款过2次，不管有没有还清都不能再次使用公积金贷款买房了
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  2018-04-17 13:37 符翩翩 客户经理

  住房公积金是可以在市内跨地区跨县使用的。
  给你提供一篇案例：
  “我的户口在晋中市榆次区，目前在太原工作，一直在这里缴纳住房公积金。最近想在榆次购买一套住房，能不能在太原申请公积金贷款？如果可以的话，需要提交哪些材料。”近日，在我市工作的小张致电本报咨询此事。
  市住房公积金管理中心相关工作人员表示，在太原市缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是本地户口，在外地购房都可以向太原市住房公积金管理中心申请公积金贷款。但需要注意的是，贷款担保方式仅限采用房产抵押和质押担保，并且不可以用此房担保。如果是散户个贷业务，应自贷款受理起10个工作日内完成贷款审批（不含因个人征信、签署合同、办理担保等因素所占用的时间）。申请贷款时，只要提供所购买房屋的“商品房销售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件、首付款收据原件，就可以办理。此外，根据地区不同，申请时提交的材料也有所不同，市民在办理前可提前致电各县（市、区）公积金分理处咨询。
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  2018-04-17 13:34 粱俊薇 客户经理

  程序和条件如下：
  住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
  一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4、同意用所购住房作抵押；
  5、同意办理贷款综合保险；
  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
  第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
  第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
  （二）合法有效的《商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
  （七）公积金管理中心要求的其他资料。
  第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
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  2018-04-17 13:28 齐敬磊 客户经理

  只要提取住房公积金需要的资料准备齐全了之后，随时可以去提取住房公积金。各个地方对住房公积金的政策相差很大，对提取住房公积金需要准备的材料也并不一样，具体你应该咨询当地的住房公积金管理中旦肠测段爻灯诧犬超华心，或者到公积金管理中心的官网上查询，一般都会有介绍的。
  按照偿还购房贷款提取住房公积金的话，一般需要房产证或者购房合同，贷款合同，购房发票，提取申请表，公司证明等。
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  2018-04-17 13:25 齐明杰 客户经理

  申请住房公积金贷款需要提供哪些个人资料？
  （1）借款人及其配偶身份证件（居民身份证或其它有效证件）。
  （2）借款人婚姻证明。
  （3）购房缴款凭证。
  （4）夫妇双方收入证明。
  （5）合法的购房合同。
  （6）借款人住房公积金缴存证明。
  （7）借款人及配偶印章。
  你还未婚，只用提供自己的资料就可以了。
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  2018-04-17 13:22 米增奇 客户经理

  不可以，

  详细原因：
  

  1. 办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押；

  2. 用他人的房子做抵押，那办理出来的是商业贷款，在专业点叫高额贷款，不是住房贷款，利率比较高；

  3. 如果本人是在想买房子，首付款又不够，那么他人同意拿他的房子办理抵押贷款，首先说明这个贷款人是他人而不是本人，一般银行会要求本人告知办理贷款的意图；

  4. 需要评估他人的房子，需要的贷款要求和你要贷款准备的一样。

  总结：办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。而且，其他人的房产也做不了本人名下的贷款。

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  2018-04-17 13:19 连传杰 客户经理

  您好，当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。
  退休人员用住房公积金贷款。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
  公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。
  退休人员如何申请公积金贷款程序
  因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款中心办理。
  最好可以拨打公积金咨询电话：12329。
  需要准备哪些资料：
  需要准备的资料方面，市管公积金申请贷款买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保中心发放退休金，则需要领取工资的存折。