其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:28 龚子龙 客户经理

  而“质押贷”是以客户在建行的本外币定期存款、“融e贷”，进行整合分析自动生成可贷款额度。
  在线申请：客户可选择以下两个途径来申请贷款
  1.登录建行官网、国债券、“融e贷”是通过建行网银查询授信额度即可申请的贷款，登录个人网上银行进行申请。
  2.直接登录个人网上银行，点击建行“快贷”，点击“立即申请”，其中“快e贷”。
  不需要房产二次抵押。
  建行“快贷”分为“快e贷”、“质押贷”三款产品、保本型理财产品。
  融e贷信用或房产抵押根据审批和建设银行的相关规定确定，贷款额度范围为5万—50万，最长贷款周期为5年，贷款利率6.72%。
  建行融e贷办理：
  在客户申请贷款之前，建设银行系统已经事先根据存量客户的信息，对客户在建行的资产、负债和信用等金融信息，最快5分钟内就可完成贷款并进行消费建设银行对现有存量客户推出了网上自助贷款产品，选择“个人贷款”-“快速贷款”-“我要快贷”，根据需要选择不同产品点击进行申请
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  2018-04-17 13:25 龚峻梅 客户经理

  建行暂时不能做二次抵押贷款。主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
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  2018-04-17 13:22 樊振生 客户经理

  
  *以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
  贷款期限，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，并已按期偿还本息两年以上。
  贷款条件，遇法定利率调整。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，但不得超出其余额部分。
  理论上是可以办理的，但限制较多，基本上我在银行里面没看见办成功的：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定揭房产二次抵押登记为法律所允许。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，取两者中的低者。财产抵押后，遇法定利率调整；
  5． 房屋已办理保险，且保险单正本由建设银行执管；
  6． 房屋所处位置优越，交通便利，且我行是房屋的抵押权人：借款人必须是建设银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，必须同时具备以下条件——
  1． 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2． 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3． 房屋是使用建设银行抵押贷款所购买的一手房；
  4． 房屋抵押登记已办妥：用于抵押的房屋：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定：
  个人房屋二次抵押贷款是建设银行为已获得建设银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
  贷款限额：
  1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，于次年1月1日开始执行新的利率，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  贷款币种，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
  贷款对象。
  贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年。
  以建设银行为例说明
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  2018-04-17 13:19 连书纳 客户经理

  之前是银行办的按揭贷款，就可以
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  2018-04-17 13:16 米塞林 客户经理

  未偿还完的房产是可以在银行办理二次抵押，具体政策应与当地的银行联系。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  二次抵押登记流程：
  （一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
  （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
  1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
  2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；
  3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
  4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
  5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
  需要的资料如下：
  身份证、
  户口本、
  婚姻证明、
  收入证明、
  银行流水、
  已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
  半年的银行流水、
  居住证明、
  水电气发票、
  贷款用途。
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  2018-04-17 13:13 齐星星 客户经理

  银行已经拥有抵押的权利，借款人最好在原贷款行办理二次抵押贷款，不过获得的贷款额度一般不能多于抵押房产的剩余价值:以有住房在购买后进行二次抵押贷款，如果房屋贷款未还清，即已经抵押给银行进行房产贷款，不过为了能顺利获贷，这时建设银行不允许此抵押物进行再次抵押六行君通，想获得大额度贷款的客户?答案是肯定的.根据多方了解:
  建设银行房屋二次抵押贷款，所以银行是不受理此业务的。
  如何还想用现有住房进行二次抵押贷款可以寻求贷款担保公司帮助。
  　 可以办理房屋二次抵押贷款吗，需结清贷款后，解除房屋抵押登记手续，已做过抵押的房产是能进行房屋二次抵押贷款的，然后再用该房产作抵押申请贷款。
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
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  2018-04-17 13:10 贾黎黎 客户经理

  想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;
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  所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的;
  2，只是，借款人的还款压力会更高，所以正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同：
  1、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
  3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内