我名下的房屋有按揭没还完现在想赠与我父亲可...
我名下的房屋有按揭没还完现在想赠与我父亲可以吗
管爱娟
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2018-04-17 13:07
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2018-04-17 13:25最佳答案
个税和契税。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，营业税是免征的，同时个税也免征，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，只需要缴纳契税和产权转移登记费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户。其中房产满五年，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，办理继承过户只需缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费，需要交纳个人所得税，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税.5%的契税即可，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，比赠与过户少缴纳一个公正的费用：根据国家政策，如房产购买已超过五年。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，营业税是免征的，同时个税也免征，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，只需要缴纳契税和产权转移登记费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户。其中房产满五年，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，办理继承过户只需缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费，需要交纳个人所得税，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税.5%的契税即可，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，比赠与过户少缴纳一个公正的费用：根据国家政策，如房产购买已超过五年。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税
其他回答(共7条)
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2018-04-17 13:31 连保健 客户经理
目前不可以赠与，因为你的房屋已经被抵押。设定了抵押权的房屋，抵押人无处分权。 -
2018-04-17 13:28 赖鹏举 客户经理
屋以产权登记为准，如果登记在你奶奶名下，在其同意并配合的情况下，在没有遗嘱的情况下，适用法定继承。
如果你父亲和你叔叔是仅有的二位法定继承人 -
2018-04-17 13:22 齐晓怡 客户经理
办不成。
贷款按揭没有还清，采产权抵押给了银行，暂时不属于房主所有，所以，无法办理住房过户手续。
需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请赠与过户该住房。 -
2018-04-17 13:19 齐景宪 客户经理
可以，前提是结清您自己名义下该房子的贷款，把房产证解押出来后再过户到您父亲名下，到房管局办理，由您父亲申请二手房按揭贷款。 -
2018-04-17 13:16 章要在 客户经理
但在首付以及利率上需要增加付出，计算房屋套数的家庭成员包括夫妻以及未成年子女，只要你父母名下只有一套房，而你已年满18岁，你父亲再次购房属于第二套房，可以贷款房屋限购数量以家庭为单位 -
2018-04-17 13:13 龚小艳 客户经理
按揭贷款的房子，房产证或购房发票及合同都抵押在银行，是不能过户的。不如让你父亲赠与给你，这样税比较低，赠与行为只收取3%的税 -
2018-04-17 13:10 齐晓彬 客户经理
没有产证的房屋，是不能办理赠与公证的。
而且，即便双方私下签订赠与协议，在产权过户至你们名下之前，产权人（哥哥）可随时撤销赠与。
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