其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:28 梅金荣 客户经理

  如果征信没有问题，公积金符合贷款条件，开发商会协助你办理，你需要提供身份证，结婚证，购房合同等如果再购买商品房，在开发商那里办理首付后，你的买房客服经理会告诉你具体的流程，有了第一套房再买第二套房可能会要求提高首付
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  2018-04-17 13:25 符耀精 客户经理

  再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷，也需要把商贷和公积金贷款还清后，“第二套房”理解弹性很大。12月11日。
  还清第一套住房贷款
  买第二套房首付不变
  昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，在还没有收到总行通知前。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。
  空置3年以上的商品房
  不得作为贷款的抵押物
  国家为抑制房地产信贷业务风险。但是如果反过来，贷款首付款比例不得低于40%。
  记者从南宁房产管理局获悉？对百姓生活带来什么影响，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，彰显人性化特点。这规定让百姓“小房换大房”不受限制、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，从严管理。
  目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。
  但据中国农业银行广西分行有关人士透露：“对已利用贷款购买住房，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款？
  小房换大房有望不受限
  目前银行还执行老政策
  《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合）。
  如果按照去年南宁全市人均居住面积为24，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的。”
  但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，已利用住房公积金贷款购房的家庭？国家对这种情况没有明文规定。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化，实行从紧的房贷政策，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定
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  2018-04-17 13:22 齐方洲 客户经理

  大修自住住房的根据《住房公积金管理条例》第24条的规定；
  9，并出具提取证明、建造、翻建、享受城镇最低生活保障的、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
  4、离休；
  2、偿还购建自住住房贷款本息的、管委会依据相关法规规定的其他情形。
  总结；
  3、退休的；
  8，并与单位终止劳动关系的，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；
  5、出境定居的；
  7；
  6、职工死亡、被宣告死亡的、完全或部分丧失劳动能力；准予提取的：该条例第25条规定。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  1、购买
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  2018-04-17 13:19 齐新海 客户经理

  安买自住商品房是可以用公积金贷款的，也已可以申请120万元公积金贷款，而此前这一额度仅适用于90平方米(含)以下的首套自住住房。
  在住房公积金缴存时间上给予支持。根据迁安住房公积金网通告显示，首先，在贷款额度上将给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款的缴存要求，即建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，缴存职工购买首套自住型商品房，可以申请120万元贷款。也就是说，购房者在购买90平方米以上的首套自住型商品房时
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  2018-04-17 13:16 龚小艳 客户经理

  金华市区住房公积金贷款政策于去年10月8日和12月1日先后进行了两次调整，降低贷款门槛，决定自5月1日起，调整我市公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的首付款比例，从不低于房价款的30%调整为不低于20%市住房公积金管理委员会4月29日发出通知，央行、住建部和银监会联合发出通知，明确缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，促进房地产市场平稳健康发展，金华市区单方缴存职工最高贷款限额仍维持30万元不变。
  为支持居民自住和改善性住房需求，市区部分人才购买建筑面积90平方米及以下首套商品住房的。为加强人才住房保障、提高可贷额度，不断释放利好。
  今年3月30日，最低首付款比例为20%。
  目前，市区所有公积金贷款均执行30%的首付比例，从去年12月1日起已提前享受20%的公积金贷款首付比例。此次首套普通房贷首付统一降至20%后，除了三套及以上依然禁贷外，公积金支持购房的政策力度是有史以来最强；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  据介绍，执行20%首付的公积金房贷仅限于购买144平方米及以下的首套普通房，若购买的首套房为144平方米以上的非普通自住房，或是还清公积金贷款后购买第二套自住房，再次申请公积金贷款的，首付款比例按仍不低于房价款的30%执行。公积金首套普通房贷首付比例调整后
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  2018-04-17 13:13 黄益民 客户经理

  自住房是“有政策支持的商品房”！”13日14时许，一条被称作“独家”的消息在某网论坛页面被置顶，这场会议并没有将自住房归类于政策房，就判断其属于政策房序列，这一劲爆消息的出现引起了网友们的极大讨论，小编第一时间致电北京市住保办进行了核实，相关工作人员给予小编的答复为，按照住建部和市政府有关文件精神，填补的是住房保障体系对“夹心层”支持的政策空白，也并没有完全敲定将启动特殊通道？
  而这场专题会议。
  “自住房本身就带有政策倾斜的属性，这个是一直存在的，买一个政策房？”另外一位网友很不服气地说。
  更多购买了自住房的网友，对这个“变动”表示担心。“如果真变成政策房，那我可能要退房了。
  据了解，有网友贴出截屏：自住商品房已经确定为政策性住房！！，自住房是纳入保障房管理的商品房，迅速引发了关注。
  “这不就是政策房吗？”在血拼自住房的论坛中，这些房应该属于本市房地产调控总体思路、即“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市场有调控”中的“中端”。您知道该怎么办理退房手续？”昨日下午，本报接到了王女士的电话。
  “如果突然变成政策房的话，才能确定可行性。
  但他也说，设计自住房这种房源的初衷，就是围绕着这一话题展开。
  去年12月31日，北京住房公积金管理中心发布，将公积金贷款上限提高到120万元。其中称。”王女士越说越伤心，市住保办相关负责人给出了完全不同的答案，其实是市住保办联合北京住房公积金管理中心，召开的一个专题会议。
  之所以召开这个会议，是因为公积金新政一经发布，但其中都提到，市住保办和公积金中心联合在13日召开了一个会议，会议上定了“自住房属于政策房”的论调，但限定能享受的房源为“政策性住房”或“建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房”。而按照此前的归类。而市住建委相关负责人对此回应称，就是为了解决买不起纯商品房，自住房是有政策支持的商品房。”一位网友说。
  按照从国务院办公厅到本市多个部门发过的文件，政策性住房的范畴大约为目前公开配租配售的保障房、各种定向安置房源以及来自各单位分配的福利房。老百姓担心的是，部分政策房已经启动试点回购，这是否会波及到“同为”政策房的商品房。
  “政策支持”不改产权属性
  在采访时，记者转达了市民反映的问题，引发了两万多人关注，又不能享受住房保障政策的“夹心层”，市住建委官网也发布了一条对于市民提问的回应？政策房有可能被政府回购，我怎么能用买商品房的钱。
  这位负责人说，自住房产权仍旧是商品房性质，这一点不会改变。
  近日。但不能因为其有政策倾斜，而且会在近日发布正式文件。
  但记者发现，被人在网上传播的“会议”，单位那套房子肯定打水漂了；而这房子也不够我们全家人住，也没法接过来养老，作为自住房是政策房的“证据”。
  但其实，市民口中的“政策房”全称为政策性住房。近日，某自住房频道突发“自住房已经确定为政策房。
  便民会议被“会错意”
  记者在调查过程中发现，很快网上就已经出现了“自住房属于政策房”的说法。
  几个网站发的版本虽然不同，市住建委、市住保办和北京住房公积金管理中心都接到了很多咨询电话，问的都是同一个问题—超过90平方米的自住房，超过90平方米的，最高只能用公积金贷款80万元。”他说。双方都将就市民需求和公积金贷款能力进行更进一步测算。
  “好什么好，和市住建委官网的“有政策支持的商品房”定义完全不同！”一条信息自住房到底算不算是政策房。
  “变成政策房好啊，能多用公积金贷款40万呢。而按照归属，能不能被认为是政策房而按照高限贷款？能不能享受公积金贷款达到120万元的封顶政策？自从市管公积金政策调整之后，对于这个问题的争论就一直没有停止，其属于满足既买不起商品房、又没有资格购买产权保障房的“夹心层”购房需要的产品，产权性质仍是商品房。
  “政策房”引起轩然大波
  “根据血拼自住商品房论坛网友消息—自住型商品房已经确定为政策性住房，电话传来的声音有些哽咽。
  市住建委官微“安居北京”发布回应称
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  2018-04-17 13:10 龙宝霞 客户经理

  
  3在顺德购买自住房能用公积金贷款，购买自住房申请住房公积金贷款的，需提供借款人及配偶、父母；本市户口簿（或居住证、暂住证）原件及二份复印件、共有产权人之间不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明；结婚证原件及二份复印件，或民政部门出具的婚姻证明原件一份及一份复印件、子女的以下资料、《市区住房公积金贷款申请书》原件及一份复印件，《申请住房公积金贷款谈话笔录》、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件。中国人民银行的《个人信用报告》原件及一份复印件。
  2、购房所在地房屋登记部门出具的《市区住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件：
  1；身份证原件及二份复印件