其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:28 连东英 客户经理

  在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，拿钱，还贷款，过户，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式，交易完成。
  2、可以通过转按揭的方式、由房主将剩余的贷款还清，购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待贷款没有还清的房子还处于抵押状态中，是不能进行交易的、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，那就很简单，是不允许买卖的。
  1。
  但是，如果想把没还清贷款的房子卖了，也是有办法的。首先需要明确一点。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记、如果买房人能够全款进行交易，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以。
  3。“转按揭”就是个人住房转按贷款，由于买房人的贷款意愿、月供能力，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂，可以由房主自己进行筹集
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  2018-04-17 13:25 齐敬磊 客户经理

  贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。
  办理房产证流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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  2018-04-17 13:19 齐星星 客户经理

  可以的，但是操作起来比较麻烦，而且要通过中介来做才行，我简单给你说一下操作方式。
  首先找一家中介，他们会按照你的房子没有贷款的情况下帮你向银行申请抵押贷款，然后审批通过后，就会把现在还差的钱还完，这中间会产生的问题是你自己有没有钱还，如果没有一般中介公司会提供垫款，会收3%左右月息，还完款领出房产证去房交所解除抵押再重新办理这一次贷款的抵押，然后银行放款。
  这种方式实际上就是把你的房子在这五年间的增值部分贷出来。时间的话肯定会比一般的抵押贷款长一些通常需要一个月以上。还有就是，如果你本来是在建行贷款的话，现在建行有一项这种针对这种一手房还满一年以上二手房还满二年以上的存量客户的信用贷款，具体可以去咨询一下你们当地的建行，当然这种前提必须是现在是在建行贷起的才行。
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  2018-04-17 13:16 齐晓威 客户经理

  可以卖，卖了之后这个房子的贷款就跟你没关系了。买新房子还新房子的贷款。
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  2018-04-17 13:13 黄益汉 客户经理

  只要有足够担保或者有足够信用，在有房贷没还完的情况下，也可以向银行申请贷款，至于银行是否批准，需要银行审核后决定。
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  2018-04-17 13:10 龚巧丽 客户经理

  建议做赎楼贷款。
  比如客户原先在A银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找贷款机构贷20万先把A银行的贷款还掉。
  贷款还掉后，该房就可以自由转让了。这项业务贷款时间短，能及时解决您的问题。
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  2018-04-17 13:07 齐春春 客户经理

  这房子还是不要买了，贷款没还完是不可能过户的，最好还是找到本人把贷款还完，然后再办过户手续，哎，建议你还是找找其他房源吧。抵押贷款流程请通过快易贷了解