其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:27 连书纳 客户经理

  个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”
  组合贷款还是比较合算的，因为公积金贷款部分，利率较低，相对于全部商业贷款来说，节省不少利息。当然，如果全部能够公积金贷款是最合算的。
  以下是40万元纯公积金贷款、组合贷款、纯杀那个也贷款利息比较（按照20年，当前商业贷款利率5.9%和公积金贷款利率4.0%计算）：
  1、纯公积金贷款
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,423.92 元
  总支付利息 181,741.12 元
  本息合计 581,741.12 元
  2、组合贷款（各20万元）
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,633.31 元
  总支付利息 231,994.07 元
  本息合计 631,994.07 元
  3、纯商业贷款
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,842.70 元
  总支付利息 282,247.03 元
  本息合计 682,247.03 元
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  2018-04-17 13:24 辛培军 客户经理

  你所说的情况你的配偶应该是北京市住房公积金管理中心的,贷款额是根据你的公积金缴存额定的,中央国家机关的是根据单位开据的收入证明评定贷款额的,你没有理解组合贷款的意思,组合贷款首要条件是必须选择公积金贷款,不够的在用商贷补,银行是批不了组合贷款的,只有公积金中心能批,况且现在各商业银行的贷款就算你能打到最低的折也要比公积金的贷款利率高,你所说的多交税应该是房屋在过户的过程中所产生的费用,应该是中介公司答应帮你做的合同能避税,这个问题你得从多方面考虑.
  如果你的贷款额不是很高,而且长期作为住宅使用,那用商贷比较合适,因为如果你为投资买房,卖出后你要交两次买卖房屋差额的增殖税,那可比你之前避的税可多多了,还得加上你贷商贷比公积金多交的利息,不划算.
  你最好还是选择公积金贷款,不够的拿商贷补,现在贷款都是自由还款,可以先还商贷,你贷的商贷不多一两年就能还清,剩下的就慢慢还公积金就成了,但是避不了税.
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  2018-04-17 13:21 黄益汉 客户经理

  现在组合贷款要排队,不好贷.
  公积金贷款,只要把收入证明开高点.
  商业贷款,在评估那块花点钱做高评.
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  2018-04-17 13:18 赵颖轶 客户经理

  上边说的没错,两者是合在一起算的.你可以先到资金管理中心查询一下看 自己的帐户到底能贷出多少,确定额度后剩下的再进行商业贷款.
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  2018-04-17 13:15 章要在 客户经理

  这种组合是最常见的。公积金能贷多少金额是根据你所月交额来的，并不是每个人都能贷40万元，40万是个最高限额。公积金贷款无法满足时就动用商贷了。
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  2018-04-17 13:09 黄睿多 客户经理

  目前5年期以上的贷款，公积金贷款年利率是3.25%，商业贷款年利率（基准利率）是4.9%，商业贷款利率比公积金贷款利率高50%，就是商贷利率打7折也是高许多，何况现在商贷利率不会打折了只有上浮的问题。所以能够全部贷公积金就全部贷公积金，不能全部贷公积金就办理组合贷款，实在没办法了再全额贷商贷。
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  2018-04-17 13:06 赵飞行 客户经理

  组合贷款是指贷款里一部分是商业贷款，一部分是公积金贷款。假如你买的房子是200万，那么贷款七成的话就是140万元，公积金贷款是有上限的，如果你们所处城市的公积金管理中心规定上限是40万元的话，那么你另外100万元就得通过商业贷款了，这就叫组合贷款。 还有一个规定就是，夫妻双方如果一方有公积金的，可以贷30万元，双方有公积金的，就可以贷40万元,可以，申请公积金的时候会提供两个人的公积金缴存账号，不会管在哪个银行缴存，根据夫妻加起来的缴存额度，能够确定贷款多少钱!