其他回答(共7条)

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  2018-04-17 11:20 米大丽 客户经理

  
  一次付清房款，压力过大。
  全款买房优势：
  一次付清款项，变动数比较大；
  如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”。两种购房方式各有优势：
  按揭买房优势；
  忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；
  房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。
  全款买房劣势建议根据个人需要考虑：
  需要支付额外的利息，可以提前入住新房；
  最大效率提高了个人资金利用率：
  分期付款买房，不需要一次性大笔支出，大部分人无法支付；
  若房屋证件未办理齐全，损失比较大，造成家庭负担；
  在未有大额存款时，比较省钱；
  手续简单，产权完整；
  没有利息，流程顺畅。
  两种购房方式又各自有不同的缺点：
  按揭买房劣势
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  2018-04-17 11:17 黄睿多 客户经理

  原来的合同是 怎么样的?
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  2018-04-17 11:11 辛国爱 客户经理

  不建议购买，以及土地证，契税证，缴纳他名义土地出让金和契税等税费，办理下他名义正规商品房房产证，你怎么办？。
  此时你和他一起过户，才可以买卖过户给你这样住房，对方不配合你过户，要求加价，而安置房是不能办理过户手续的。
  需要原房主持有满五年。
  你说的住房，属于安置房。
  你如果现在一次全款给了原房主，到时候收房子五年后，你需要缴纳以上税费，才能办理他名字房产证，又有一次过伙税费缴纳。
  这样的住房，并不便宜！！还有可能扯皮
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  2018-04-17 11:08 龚小花 客户经理

  二手期房买卖，通常有两种交易模式：
  一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合；
  二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。
  1、重视《债权转让通知书》 买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力；
  2、最大限度避免一房二卖 为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
  3、卖方到时不卖了，买方怎么办? 如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办?除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障吗?根据合同法的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张；
  4、税费承担需要及早了解 按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
  总之，虽然说二手期房买卖的行为并不被法律禁止，市场上也多有成功操作的案例，但毕竟少了预告登记这个物权保障环节，卖方毁约的现实风险还是不容忽视的，再怎样精心布置的交易方式，也难免挂万漏一。
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  2018-04-17 11:05 齐晓娜 客户经理

  签订管理公约，办理入住手续？
  支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款？
  如果先预订期房的话，一般应先交纳定金。
  5.办理产权过户.预售登记。
  4；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  2.签订买卖契约.签订认购书，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司你好，领房产证。
  购买期房常见问题：
  1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金，期房购买流程、购买期房的流程
  1。
  2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
  签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
  3.如不需要按揭。
  3，也可以分期付款
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  2018-04-17 11:02 连传杰 客户经理

  办理入住手续。
  5.办理产权过户，领房产证。
  购买期房常见问题.预售登记。
  4.签订管理公约.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？
  如果先预订期房的话，一般应先交纳定金，以个人名义买房可以申请按揭贷款期房购买流程，是不是要等到楼顶封顶之后才可以、购买期房的流程
  1.签订认购书。
  2.签订买卖契约；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  3，再申请办理按揭贷款。
  3：
  1。
  2。
  4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来.余下的期房房款办理按揭.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？
  支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款？
  签订商品房买卖合同并支付首付房款后，也可以分期付款
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  2018-04-17 10:59 车广伟 客户经理

  只要开发商的预售许可证下来就可以进行买卖了。
  买受人全款购房签订一个买卖合同，等开发商交房后在拿钥匙入住就可以了，不管是按揭还是全款，只要开发商的预售许可下来了就可以进行买卖。