其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 10:29 米塞林 客户经理

  可以
  重庆住房公积金贷款暂不对市民购买第二套房设限
  公积金个人住房贷款简介
  一、贷款类型
  （一）纯公积金贷款
  公积金贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人或住房公积金缴存人直系亲属发放的个人住房贷款。
  （二）组合贷款
  组合贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
  二、贷款品种
  （一）期房按揭贷款
  在本市城镇购买在建住房，通过售房单位（开发商）和贷款承办银行申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
  （二）期房直客贷款
  在本市城镇购买已完成主体建筑封顶的在建住房，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
  （三）置换抵押贷款
  在本市城镇购买住房，已办理个人住房贷款（含公积金贷款、组合贷款、银行商业贷款），且已办理《房地产权证》，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
  （四）二手房贷款
  在本市城镇购买自住二手房，直接或通过中介机构向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
  三、住房公积金贷款的一般性规定
  （一）贷款额度
  1、可贷额度
  可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
  2、最高限额
  公积金贷款或组合贷款最高限额为购房总价款的70%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
  （二）贷款期限
  最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
  （三）贷款利率
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
  （四）贷款担保
  以所购住房作抵押担保，并办理个人住房贷款综合保险。
  （五）参贷的规定
  1. 借款人（购房人）未缴存住房公积金，或贷款金额超过个人公积金贷款最高限额规定
  （现行为15万元）的，按时足额缴存公积金贷款一年以上的借款人直系亲属可以参贷的方式帮助借款人申请纯公积金贷款或组合贷款，参贷后最高贷款限额为个人最高贷款的两倍（现行为30万元）。借款人直系亲属参贷后，借款人未还清贷款，借款人及其参贷的直系亲属不得再次申请纯公积金贷款或组合贷款。直系亲属系指购房人的配偶、子女、父母。
  四、二手房贷款的规定
  （一）贷款额度
  1、可贷额度
  可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
  2、最高限额
  二手房贷款最高限额为所购二手房评估价值和成交额二者中较低者的50%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的10万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
  （二）贷款期限
  最长20年，其中砖混结构成套住宅最长15年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
  （三）房屋类型及房龄
  1、框架或砖混结构的成套住宅；
  2、房龄不超过15年。
  五、贷款办理方式
  （一）在楼盘（售房单位代办）办理的公积金个贷品种——期房按揭贷款。
  （二）在公积金管理机构网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
  六、个贷办理流程及时限
  在楼盘（售房单位代办）办理公积金个贷的流程及时限
  第一步 贷款申请及审核：承办银行受理客户的公积金个人贷款申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
  第二步 办理借款及抵押手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办妥签约手续后，交开发商到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
  第三步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
  在公积金管理机构网点办理的公积金个贷的流程及时限
  第一步 贷款申请及审核：公积金中心受理客户的公积金个人贷款申请，当场核验申请资料并告知结果，出具受理收件回执。
  第二步 组织签订合同：公积金中心受理贷款申请后，次周固定时间约请承办银行及相关单位现场集中签约。
  第三步 办理抵押登记：签约及银行审批手续完成后，借款人自行或在开发商的配合下到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
  第四步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
• 

  2018-04-17 10:26 车广东 客户经理

  申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。 ■我可以申请多少公积金贷款？ 首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。 其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。 ■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？ 如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。 如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。 ■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？ 您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。 ■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？ 一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。 ■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？ 据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。 另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。 ■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？ 如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。 除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。 ■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？ 一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。 ■链接：公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。 很不错哦，你可以试下
  wkqhmvbfnx57711546332011-10-26 2:58:37
• 

  2018-04-17 10:20 齐斯琴 客户经理

  房产经纪公司（须具备营业执照、房产经纪企业资质证书）按规定只能收取房屋买卖的中介佣金和贷款佣金，权证过户的服务费应包含在中介佣金里。
  中介佣金一般是按照房屋成交额的2%收取，买卖双方各承担1%，这个标准在签订合同时双方是可以议价的。至于贷款佣金的标准各地也是有很大差异的，但是一般不会超过贷款额的1%，银行另外代为收取的评估费、抵押费只有数百元而已，住房公积金贷款相对商业性贷款而言在操作上是比较简单的，因为申请人的工作、收入条件比较稳定，银行会认定优质客户，在我们这儿，代办公积金贷款只收取几百元的佣金。
• 

  2018-04-17 10:17 齐景娥 客户经理

  个人信用评估：住房公积金贷款的申请人，在贷款审核时，须提供北京市住房贷款个人信用信息服务中心出具的《个人信用评估报告》。
  
  抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。
  
  贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前有北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由北京市住房贷款担保中心提供担保的，要向担保中心交纳担保服务费。
  目前，个人信用评估不收取费用。新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费具体计费标准自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元）。
• 

  2018-04-17 10:14 黄睿刚 客户经理

  二手房公积金贷款，需要房产证，但是刚开始申请人是没有房产证的，所以是买房人过户后公积金才需要房产证的。

  二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

  市管公积金一般贷款流程

  1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

  2. 资料提交管理中心审批，进行初审

  3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

  4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

  5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

  6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

  市管公积金所需资料

  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

  国管公积金一般贷款流程

  1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

  2. 买卖双方到银行进行面签（建行）

  3. 国管中心审批贷款资料

  4. 审批通过后，通知买卖双方过户

  5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

  国管公积金所需资料

  买方：（同市管公积金）

  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

  国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

  申请条件

  1. 借款申请人须建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

  2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

  3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

• 

  2018-04-17 10:11 龚子龙 客户经理

  找当地的中介公司，他们会帮你办理，当然是要收费的，如果你买房是通过中介公司的话，可以叫他们帮你办理， 住房公积金能贷多少款，具体以你买的房子而定，住房公积金贷款，贷的少些，时间长些，
• 

  2018-04-17 10:08 齐新海 客户经理

  购买二手房亦可用住房公积金： 除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。 （1）使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多： ①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%－95%；而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。 ②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。 ③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1－5年期限贷款年利率为3.96%，6－30年期限的贷款年利率为4.41%；而商业贷款的房贷年利率1－5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。 （2）二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件： 申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。 ①具有本地城镇常住户口或有效居留身份； ②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； ③在本地所属区县内购买自住住房； ④具备购买住房的合同或相关证明文件； ⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。 符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外，作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保，降低贷款人购房风险。同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。 （3）二手房住房公积金贷款手续繁琐，委托大型、正规房屋中介办理省心又省力： 由于申请办理二手房住房公积金贷款，手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。因此，对于从未办理过此项业务的购房者来说，具体操作起来一般都会感到无从下手。这时，如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了，能提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务，使广大客户实现轻松置业理财愿望。 还有什么问题，欢迎追问……