其他回答(共7条)

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  2018-04-17 05:07 符翠红 客户经理

  用假房产证也可能贷款，但是你严重违法应当受法的制裁。是很不道得和创钱行差不太多，所以你不能去真做。
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  2018-04-17 05:04 赖鹏华 客户经理

  房产证贷款只能在本市申请贷款，不能跨省申请贷款。
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  2018-04-17 05:01 黄盛昌 客户经理

  通常不要随意借房产证给别人，以免造成房产证丢失或者其他危害自身权益行为。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  2018-04-17 04:58 齐智富 客户经理

  借款人要找评估机构进行房产价值评估：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
  
  二、如何买卖已做抵押房屋
  (一)提前还款，解除抵押，买方的首期房款存在一定风险，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题。
  这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款。
  办理贷款的流程，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  其次。
  双方签订房地产买卖合同之后，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续;缺点是，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
  (二)办理转按揭、办理现房抵押贷款：首先，完全由房东筹钱还贷，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍，并愿意承担相关法律责任。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，买方既不能取得房屋产权，银行审核通过后发放贷款，操作起来比较繁琐。
  (三)买房替原业主提前还贷。
  双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额，因此买方资金的安全性高。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  2、办理期房抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为一、可以用别人的房产证抵押贷款:
  贷款人要具备的条件：
  首先;缺点是，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿。
  双方签订房地产买卖合同之后，没有融资的压力：
  1。
  这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，有北京市常住户口，有固定的住所，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记;
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  第四;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
  这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷
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  2018-04-17 04:55 赵风莉 客户经理

  可以申请贷款，房产证两个名字，但贷款人可以一个人申请，但是银行是否能批，还是得看你的贷款资质了，
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  2018-04-17 04:52 边占武 客户经理

  现在有些银行会对首套房贷款利率实行优惠政策。这个要看你的房子评估值的大小，所以你可以找熟人评估公司的，让他们评估的高一点，就能多带点。
  希望我的回答能帮到你，如果用公积金贷款的话是4.5%.55%。具体情况你可以咨询当地的银行。
  2房产证抵押贷款一般为房子评估值的70%，比如打个95折你好
  1 现在首套房的贷款利率是6
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  2018-04-17 04:46 齐文玉 客户经理

  您用自己的房产证做抵押贷款，当然是以您的名义做贷款。您可以找个担保公司帮您做，财力，工作问题都不是问题，只要多花点担保费就可以了，批贷速度快。自己去咨询一下当地正规的担保公司。