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  2018-04-17 00:45 龚宇飞 客户经理

  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  房贷利息计算 贷款方式很重要
  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  房贷利息计算
  房贷利息计算影响因素：房贷利率
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。
  最新住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。
  最新商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。
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  2018-04-17 00:42 赵飞英 客户经理

  回答如下：
  目前银行存款的利率都是以“年利率（%）”形式公布的，要算月息，只要将年利率换算成月利率即可。月利率=年利率/12 利率的计算公式为：本金*利率*期限
  例：年利率为6%，存2个月，本金1000元。2个月的利息是：1000*（6%/12*2）=10元。
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  2018-04-17 00:39 赵首永 客户经理

  银行存款利率，都是以“年利率（%）”形式公布的，要算月息，只要将年利率换算成月利率即可。
  月利率 = 年利率/12
  利率表示一定时期内，利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
  计算公式：利息率 = 利息量/本金x时间×100%。
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  2018-04-17 00:36 齐晓彤 客户经理

  怎么可能？国家规定所有银行的基准利率为4.4%，如果有抵押。没有抵押就以4.4%基准利率下上浮。你那1.5%是民间资本，也理应在国家规定的基准下上调最0.4%，不超过0.8%才会受到国家保护。应该是1毛5，不可能1分5的，如果是1毛5那就属于高利贷！银行借贷就以年利率来计算你应要付的利息。
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  2018-04-17 00:33 齐明明 客户经理

  银行的定期存款在利率变动后利息可以根据公式进行计算
  公式：本金*利率*年限=利息
  所以，不管利率怎么变，都是根据公式可以计算得出的
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  2018-04-17 00:30 辛培刚 客户经理

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  五年 3 4.14
  利率是由国家来规定的，分以下四舍五入，你存10000元，三个月到手本利共10042.75元(无税)
  10000×1.72
  定期
  整存整取
  三个月 1。
  人行利率市场化介绍
  银行利息是怎么算的?
  利息计算的基本公式：单利利息=本金×利率×存期
  常用的单利计算公式.25
  一年 1.875 2.52
  二年 2，3月26日支取：活期存款利息从存入的当天一直计算到支取日的前一天为止。如3月20日存入，结果活期存款，扣除银行的相关管理费用后是负利率.25 3.06
  三年 2，元以下为计息。利息算至分位，现在改革已经多年。各银行的存贷款利率水平是在人行给的基准价的浮动范围内自行浮动的。可以这样说现在利率对百姓来说太敏感了。以每日的最后余额乘以存款日数，计算出积数，再将积数之和乘以日利率，即得利息数。
  （5）计息起点：本金以".7 3因为银行存款利率是央行统一制订的.75+你的本金10000=10042.75元
  自1996年我国利率市场化进程正式启动.425 1，分以下四舍五入。
  （7）计复利。活期存款年度结息。
  （6）分段计息：
  利 率 月利率（‰） 年利率（%）
  活 期 0.60 0，银行是没有权力来更改的，利息从3月20日算至3月25日止，存期为24天，所以不管存哪个银行都是一样的，现在三个月个整存整取利率是1。记得以前电视上报道过深圳那边的银行就实行了利率下线.71%。活期存款按取款日利率计息。定期存款自动转存的，每转存一次，均按转存日的利率计算下一个存期的利息。分段计息时。当天存当天取无利息.71%÷12×3=42，绝大多数银行还是按人行公布的标准来执行不敢轻易乱动：利息=本金×年利率×年数=本金×月利率×月数=本金×日数×月利率÷30=计息积数之和×日利率
  积数（把逐日的金额累计为一天的金额称之积数）=本金×日数
  年利率÷12=月利率
  年利率÷360=月利率÷30=日利率
  利息计算的常识
  （1）算头不算尾;元"为起息点。
  （2）算头又算尾：银行内部结息（客户未清户）。如你的活期存款银行结息日的当天是计息的。
  （3）定期存款，按对年对月对日计算利息，不足一年或一个月的，折算成日息计算。
  （4）活期存款利息采用积数法计算，各段利息计至厘位，合计利息计至分位，所以所有的银行存款利率都一样。
  附最新银行存款利率表.80
  半年 1. 2
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  2018-04-17 00:27 齐春影 客户经理

  银行利息算法如下：

  银行利息是本金、存期、利率三要素的乘积。

  （1）按照对年对月对日计算利息。

  计息期为整年（月）的，计息公式为：

  利息=本金×年（月）数×年（月）利率

  计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

  利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

  （2）按照实际天数计算利息。即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

  一、利率怎么算

  利率称为利息率，实在一定日期内利息与本金的比率。利率分为年利率、月利率以及日利率。目前我国储蓄存款用月利率挂牌，为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：

  1、年利率/12=月利率（注意不是除以10哦）

  2、年利率/360=日利率（注意不是除以365哦）

  3、月利率/30=日利率

  二、活期存款利息怎么算

  银行在计算活期储蓄存款利息时，会逐笔在账页上结出利息余额，等到储户清户时一次计付利息。

  活期储蓄（存折）存款每年结息一次（每年六月三十日为结息日）。结息时可把“元”以上的利息并入本金，“元”以下部分转入利息余额内。

  活期储蓄存款在存入期间遇有利率调整，按结息日挂牌公告的活期储蓄存款利率计算计息。全部支取活期储蓄存款，按青户日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息。