其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:42 黄皖疆 客户经理

  不能办理过户，
  因为贷款没有还清，
  想过户给男方，需要贷款还清之后，才可以办理。贷款人名字也不能变更。
  可以在离异协议中注明，住房归谁，谁承担贷款还款，如果男方得到房子，不按时还贷，给女方造成损失，就约定好赔偿方式和数额。
  然后双方签字按手印，把这份协议拿去公证，注意保管，
  等以后贷款还清之后，赎回产权，再依据这份协议，办理析产过户住房给男方，只要几百元手续费就可以。
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  2018-04-17 00:39 黄相森 客户经理

  离婚之后需要办理房产过户，房子才能到一个人名下。叫赠与。没有税的、如果房本是两个人的名字，就是两个人还款。
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  2018-04-17 00:36 龙展航 客户经理

  双方先协议房子的归属权，按照现在的房价计算首付所付的钱款，要房的给对方百分之五十，房贷由要房的还。财产分割后协议离婚到办事处办理即可，房产证下来拿着离婚证和协议书更名。
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  2018-04-17 00:30 齐晓彦 客户经理

  这是婚内期间购买的房子，产权是双方共有，但目前你们只是名义上的拥有者而已，实际的产权是在银行抵押着，在此期间双方都有义务一起承担偿还房贷的义务，等到房贷还清后，取得了产权证后，根据离婚协议的规定，到房产局进行产权变更登记和过户。
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  2018-04-17 00:27 龚峻梅 客户经理

  很多时候婚姻和房产总是被绑在一起，这其实无可厚非，房子是大多数家庭最贵重的物品。感情好的时候往往把房子作为给对方的承诺，感情变了的时候围绕房子产生的纠纷也最多。
  新婚姻法的重点：
  1、婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下；
  2、婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿；
  3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿；
  4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产；
  5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。
  婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。
  如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：
  第一、婚后买房先办理至夫妻双方名下（婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续）
  第二、结清银行贷款并解除抵押（一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续）
  依据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。
  网易财经：婚后购买的房子没还清房贷,离婚时该如何分割?
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  2018-04-17 00:24 齐明柱 客户经理

  变更名字有两种办法1、怎样变更房屋所有权的名字：带离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决）？：夫妻两人已经协商好房子归哪一方？在拿到离婚证之前变更名字也没用，只有一人名字也是夫妻共同财产，要变最好等拿到离婚证或离婚判决后再变。
  2、离婚时确定房子归谁，就变更为谁的名字：
  （1）在房产证下来之前，到房管局办理变更房产证，找开地商协商将购房合同上的名字变更为一人，但有按揭的房子在还完贷款之前变更为一人很难，因为还涉及银行。
  （2）等房产证到手时、两人的身份证去办理
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  2018-04-17 00:21 连保军 客户经理

  住房贷款没有还清，无法办理房产证去名字手续。
  可双方把住房分割方式写入离婚协议，以后贷款还清，再依照离婚协议约定双方去房管局办理去除一方名字手续。