其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:41 齐新玉 客户经理

  ！
  之所以要规定首付比率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐，银行对你房款余额的受信，银行审查通过后才会给你放贷，再向另一家银行按揭付余款！：必须是在你支付规定的首付款以后：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！根据你的查询结果和你提交的首付证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付首付，可以用来支付首付！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话首先你要弄清楚按揭的含义！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！！所以你首付不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决首付吧！，其实质是一种抵押担保贷款！
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  2018-04-17 00:38 齐晓强 客户经理

  一旦签了合同,交了定金,个人原因不能退房,钱款没收.如果是你的征信问题被银行拒贷,开发商可以退费,且退回你交的所有钱,如果你的贷款放了,是不能退的.退的话就是违约,打官司你是输.
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  2018-04-17 00:35 黄益民 客户经理

  交首付前先审核贷款资格，符合条件的到时只交首付，剩下的由开发商或其委托人来办理；如果审核不能贷款，开发商会要求你交全款。所以不存在你说的交了首付后办不了贷款的问题。
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  2018-04-17 00:29 黄盛杨 客户经理

  出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，所以不能要回首付款、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  二、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息，则首付款可要回？
  1、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，开发商应当承担违约责任，首付款什么情形可以要回一、贷款批不下来、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结。
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  三。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以、贷款批不下来，不能要回首付款的情形
  如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  2，自己是否在限贷范围之内、避免风险要注意三点
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准，而无须承担违约责任，当事人可以请求解除合同。
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  3
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  2018-04-17 00:26 龚安静 客户经理

  这个具体要看合同约定或者与开发商协商解决。最坏的打算就是通过法律途径处理，走这条路的话就的根据合同相关约定处理了，是开发商的原因导致贷款无法贷下来的，这个是要开发商负全责的，首付是可以退回；但是如果因你个人原因导致贷款无法贷下来的，这个就应该由你自己负责，属于你违约，则要按照合同约定扣除相应违约金。如果贷款不下来，也可以和开发商协商，换家银行补齐资料重新办理贷款。
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  2018-04-17 00:23 黄盛沛 客户经理

  1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。

  2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。

  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

  4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

  5、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

  6、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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  2018-04-17 00:20 贾黎黎 客户经理

  此外，如果购房合同说明要通过银行贷款支付房款，且没有对不能履行贷款进行约定处理如果是因为政策调控的原因而不能贷款买房，可以要求解除合同，看签合同的时候是如何约定，有约定处理的则按约定履行，退还预付款，没有约定的则可以退，在购房者交了首付款后却没能贷到款的，也是可以退回首付的