其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:38 齐晓峰 客户经理

  交易之前会核档，之前的交易价格可以查到，既然有房产证，契税肯定是交过的，这个不用那个担心。家人的公积金应该可用，用家人的公积金的话。那就只能用你家人的名字买了。
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  2018-04-17 00:35 米大丽 客户经理

  房产证是房子的身份证，你有了房产证后可以到国土资源管理局办理土地证，不过现在我们国家有很多省市还没有做这项业务，相信用不了多久会有政策出台。
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  2018-04-17 00:29 黎皇兴 客户经理

  按不满二年算，过户税费约为47000元。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-17 00:26 车广东 客户经理

  基准利率的1.1倍
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  2018-04-17 00:23 赵顺铃 客户经理

  现在一手房90平米以上的首付30％，90平米以下的20％．
  二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估．（要按照当地的评估价）
  评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限．小区环境．．．，
  因为你所面对的是房主．所以你必须是贷款金额＋首付金额＝全款．
  二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1%
  个人所得税：1%
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  贷款的话肯定要有评估费．（按评估价的0.3％－0.5％）
  你的月供很抱歉我现在给你算不出．因为我不知道你是用公积金贷款还是商业贷款．还有就是不知道你贷款的金额和年限．建议找个当地的评估公司或直接到银行咨询下．
  有问题请补充！
  补充: 你所说的个体也应该有营业执照呀如果没有就找好朋友好哥们找个单位开个收入证明(但银行打电话肯定要核实的,收入证明上面留的电话必须是座机,告诉那个接电话的人不要说漏了就行了)
  商业贷款还款按:贷款金额*贷款年限对应的月还款利率=月供
  你可以在这上面算.也可以到当地银行个人信贷部要份月还款利率表.
  对了,商贷现在的年利率是7.2%,如果你第一次贷款有个优惠利率.优惠15%.是6.12%.
  1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
  2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
  3、产权证印花税：金额为每本5元。
  4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
  二手房交易中
  卖方应付的费用
  1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
  4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
  另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
  房屋面积 测绘费
  50平方米以内（含50） 80元
  50至100平方米（含100） 120元
  100至200平方米（含200） 160元
  200至300平方米（含300） 200元
  大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
  （注：如上述税费有变动，以政府管理部门公布为准。）
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  2018-04-17 00:20 龚安静 客户经理

  手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  适用对象
  18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
  具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;
  自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
  流程
  实地看房
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订"房产交易确认书"
  产权验证
  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"xxx房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。
  签署合同
  信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  填写合同
  整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
  还款方式
  ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
  ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
  ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿
  还贷款本息。
  ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
  ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
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  2018-04-17 00:17 黄瞩信 客户经理

  没有办证不算你的名下有房，但买了二手房以后，第二套房只影响你的第二套房的贷款利率，契税不影响，按国家统一政策不变