其他回答(共4条)

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  2018-04-17 00:26 黄生龙 客户经理

  二手房购买一般需要先过户，然后才能办理公积金贷款。因为需要用房产证抵押银行才能放款。
  正确的公积金贷款流程是 ：买卖双方先到公积金管理中心递交材料， 由公积金管理中心审核贷款人的公积金缴存情况， 房产情况， 贷款年限 ，贷款额度， 审核通过后，再到房产交易部门进行房产更名， 更名后签署借款合同、 抵押合同。 然后办理抵押房产手续 ，最后放款。
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  2018-04-17 00:23 黄益民 客户经理

  按揭贷款分商业和公积金，也有两个一起的。商业快些，就是直接到银行办理相关手续，公积金要慢些，因为还要过公积金管理中心审核。公积金贷款比商业贷款付出的利息相对要少些。
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  2018-04-17 00:20 连书纳 客户经理

  审批通过后到公积基金管理中心签担保合同；
  6,进行初审； 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管中心审批贷款资料：办理二手房公积金贷款时。
  二手房公积金贷款流程：
  1.市管公积金流程： 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理中心审批.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续； 拿到新房本后办理抵押登记、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日；
  5； 贷款批贷后,通知买卖双方过户.公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性、农业银行、中国银行、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期；
  4.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行。按照银行规定须向银行交纳银行卡,交纳担保费,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记；
  3二手房公积金贷款费用收取.首先可以肯定地告诉大家；审批通过后,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,见他项权利证后银行放款,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费,见抵押登记受理单管理中心放款；
  2.国管公积金流程：提供买卖双方资料
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  2018-04-17 00:17 符育明 客户经理

  今天我就通过公积金二手房贷款的各时间节点所需花费的时间来给你解析到底二手房公积金贷款要经过多久才能放款

  申请公积金贷款买二手房放款周期比商业贷款长一些，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证。

  1、购房资质审核

  二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心；

  6、等待放款

  在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

  总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区；

  5、办理抵押

  买卖双方缴税过户，同时做房屋的核验（3个工作日），需要5个工作日，有抵押的需要在此期间解除抵押；

  2，贷款办理周期可能会更长一些；

  3、申请面签和初审

  二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；

  4、签订借款合同

  公积金管理中心签借款合同1个工作日、网签及房产评估

  二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果