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  2018-04-16 21:07 黄盛林 客户经理

  大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年；
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
  3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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  2018-04-16 21:04 齐斯琴 客户经理

  1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
  假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
  2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
  3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
  总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
  买房贷款多少年合适?
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
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  2018-04-16 21:01 赵顺财 客户经理

  因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年；
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
  3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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  2018-04-16 20:58 米塞林 客户经理

  那么小明只可以贷款25，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
  情况三：
  如果小明就喜欢老房子:“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你？
  很心痛地告诉你，努力工作，提高工资才是正道，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元您好.8万。PS，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？
  根据上海市公积金最新文件、每个月缴费额度超过780元。
  如果你只满足其中一个条件……
  但如果你只满足其中一个条件：不能。
  如果你想用公积金贷款，别担心，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。
  不过你得满足两个条件，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%。不过，在此要友情提醒，有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴：
  A，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不;0.14*6*可贷款的年限，职工7%。上限是2290元。
  申贷人需要满足以下两个条件，下限为254元。
  情况二。
  有些人可能会问，补充公积金部分的比例不超8%。
  根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的。
  假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：
  情况一：
  如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，如果A和B都不满足、公积金余额大于12500元；
  B.7万。
  如果有些人是土豪：
  如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了。
  如果满足A但不满足B
  可贷款额度=月缴额/，也可以申请到贷款。
  如果满足B但不满足A
  这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月
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  2018-04-16 20:55 连丽萍 客户经理

  史美霞认为要“别怕银行挣利息”，但是每月的还款金额越高。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房，还要不要贷款，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。一般来说，贷款年限越短。对于这些人，借款人付给银行的利息就越少，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，可以一次性付清全部房款按揭多少年最划算。选择贷款年限要考虑资金成本建设银行包头分行个贷中心主任靳毓茂认为，借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢，如果购房者有足够的财力，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话？贷款年限长短各有利弊农业银行包头青山支行个人金融部副经理史美霞认为，其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。她表示？史美霞认为、还款压力会相应减少，但是每月还款金额会降低、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。靳毓茂表示，选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本、30年，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。10年，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余？在贷款年限的选择上。相关阅读：贷款买房的办理及购房还款协议的签订搜房解读购房知识 分享按揭需要什么条件武汉购房贷款方式目前贷款购房主要有以下几种购房贷款可委托办理 02购房贷款委托书格式购房贷款利息多少。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限、20年。对于有投资渠道的人来说，看似简单的几个数字，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。买房全额付清还是贷款划算？一边是央行的加息政策，一边是老百姓感受日益明显的通货膨胀，买房贷款究竟按揭多少年最划算？这个问题被前所未有地关注着
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  2018-04-16 20:52 齐晓强 客户经理

  有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕，或者近期有其他项目要用到钱的，那么就贷款。另外是，除非你的钱可以用作其他投资，所产出的回报比你的贷款利息多很多，那么你还是可以选择贷款，毕竟还可以赚更多钱嘛。
  
  现如今房地产市场稳定，房价合理，楼市政策也非常优惠，于是不少持观望态度的购房者开始入市买房。说到买房，许多问题都会随之而来，全款买还是贷款买?如果贷款，能提前还款吗?贷多长时间?等额本金还是等额本息?
  1、全款买房还是贷款买房
  其实这个问题还是挺好回答的，对于年轻的购房者来说，当然是选择贷款买啦，虽然用银行的钱需要还利息，但人们提前就能有房子住，而且随着中国经济的发展，人民币肯定会出现一定程度上的贬值现象，未来的钱肯定没有现在的钱值钱，现在看似是收入一般的月供可能在10年以后只能买一袋饼干。除此之外，贷款也是年轻购房者买房的唯一选择，以目前的房价来看，一套区位不错的90平两居室房子总房款大概在35万左右，年轻购房者工作不久，哪里有如此大的一笔资金来一次性买房，当然如果你是富二代，豪爸豪妈给的零花钱没地儿放，当然可以选择一把请买个房子玩玩。但对于一般的购房者来说，还是踏踏实实的选择贷款来买房吧!
  如果你已过了不惑之年，而且手中有一定的资金基础，那么小编觉得一次性买房是最好的选择。毕竟人们到来四五十岁这个年纪，上面要照顾老人，下边要照顾孩子，用钱的地方会便多，如果到时还要为房贷发愁，生活压力一定会非常大。当然如果购房者有其他投资生意，而且行情不错的话，也可以选择贷款买房，用银行的钱买房，用自己的钱做投资，最后又买了房，又赚了钱，何乐而不为呢?
  小编建议：
  选择贷款买房的购房者如果有公积金最好用公积金买房，毕竟近几年公积金政策越来越放宽，可买房，可租房，贷款额度也在不断的提高。另外公积金贷款较商贷基准利率会低很多，还款利息也会少很多。以新乡为例，新政出台后的商贷利五年以上基准利率是5.65%，公积金则只有3.75%，贷款35万还贷20年，利息相差将近9万，每月月供相差360元有余。
  2、如果贷款，贷多长时间合适
  想知道贷款多长时间合适，大家还是和小编一起看看下边这个例子吧。
  买房地点：新乡
  总房款：50万
  贷款额：35万
  贷款方式：商业贷款(基准利率5.65%)
  还款方式：等额本息
  贷款时间 20年 30年
  利息总额 234964.89元 377317.09元
  利息差 142352.2元
  月供 2437.35元 2020.33元
  月供差 417.02元
  很多朋友看到20年和30年相差14万多，不禁感慨道：尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但如果再仔细想想后就会发现，虽然利息增加了，但每月月供少400多元，生活压力减小，剩余的钱可以做投资或是理财，加上10年间人民币的贬值情况，最后算下来也是很划算的。另外，如果购房者选择公积金贷款，贷款年限越长，贷款的数额也会随着变大。
  小编建议：
  如果购房者年轻还是按最长的时间贷款吧，能贷30年，就贷30年，不用着急着还银行贷款，这样生活才不会被买房所影响，如果强制缩短贷款年限，将会加大自己的生活压力，人生最美好的20年也会变得苦不堪言。至于提前还款，小编还是不建议的，除非购房者有特殊原因。
  3、等额本息和等额本金哪个好
  困扰购房者买房的另一个问题就是等额本息和等额本息的选择，其实想知道哪种方式合适，最重要的还是要弄清楚两者到底有什么区别。
  等额本息还贷方式是每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。
  等额本金还贷方式是还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  而二者的主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，购房者还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  小编算了一笔账，以贷款35万元为例，按照当前商业贷款五年期以上贷款基准年利率5.65计算，按照等额本息的还款方式，30年一共要还本息727317.09元，其中利息是377317.09元。如果按照等额本金的还款方式，30年一共要还本息647448.96元，其中利息是297448.96元。换句话说，同样是贷款35万元，以30年为期限，等额本息要比等额本金多还79868.13元。所以，不少购房者都认为如果选择等额本息还款方式，自己就吃了很大的亏，但真的是这样吗?
  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
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  2018-04-16 20:49 辛培剐 客户经理

  就现在来看，你还是全款买房最好！
  因为现如今没有多少投资渠道算是稳定并有较高收益的：股票现在还处在不确定的寻底过程中、黄金又在历史的高位运行、银行存款又难以抵挡通货膨胀，何况你又不会做生意。
  而且现在处在房地产调控时期，投机房产在近一段时期内房价难以有明显变动而且还要承受目前较高的贷款利率，你作为一个自住的刚需，有能力的话还是全款买房合适！
  即便在今后需要用钱时，也可以将房产做个抵押消费贷款，从银行贷出钱来去办事！而且估计那时的银行利率应该会比现在更低！
  另外，字打了不少，都是按你情况给你分析的，给分吧~
  既然有不少人给你分析，那我再说点吧！目前中国已经连续进行了4次加息，不排除未来仍有加息的可能，我劝你在没有想清到底该把钱用在哪的时候，最好不要把自己无端整成房奴！
  当然，你需要知道房贷是普通人唯一可以借助的杠杆工具，但现在已有了一套、二套的严格限制，我劝你现阶段先不要动用宝贵的第一次贷款的机会！今后会有大用！
  另外，我劝你首次买房千万不要贪大求多，面积在90平米以内就OK！如果这样钱还有富余，那我建议干脆买两套小面积的房子！既好租又好卖！
  还有，如果你非要动用房贷这一杠杆工具，那我建议你能贷多少年就贷多少年！在当代，没有一个人的房子能真正住上30年的！能住个10年8年就可以了！ 那些钱让银行替你背去！