其他回答(共7条)

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  2018-04-16 21:02 黄相柏 客户经理

  公积金只能作为贷款的一个凭证，现在买房贷款管的严，贷款也是直接从银行贷商业贷款。
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  2018-04-16 20:59 龙安隆 客户经理

  但和中介说的差不多你好。但如果是组合贷款的话有可能有。
  具体的数额国家有固定：
  公积金贷款是需要缴纳担保费和评估费的。
  商贷不一定有
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  2018-04-16 20:56 齐春敏 客户经理

  很高兴给你答疑
  目前最新的征信管理办法主要针对近两年产生的逾期，从目前来看你的助学贷款在最近两年内，而且你逾期已经累计达到42次，审批手续也是最严格。
  公积金贷款目前利息是最低的，但是利息要比正常客户高一些，所以针对你的情况你去申请公积金贷款难度是相当大的，所以建议你不要申请公积金贷款了。
  你购买二手房的话目前办理较多的是中国工商银行和中国邮政储蓄银行，目前最容易申请的是中国邮政储蓄银行。
  我建议：你可以去中国邮政储蓄银行申请二手房贷款，邮政储蓄银行二手房贷款期限最长20年，公积金贷款目前也是最难贷的，具体高多少各家银行是不一样的。
  针对你提出的两个问题你好，已经属于禁入内客户，严格的说是不允许贷款的，利率为人民银行公布的基准利率，为商业银行里最低利率，而且申请手续简便，邮政储蓄银行申请贷款不吃拿卡要，不会让客户花一分额外的费用，这比你去找中介还要付几万块中介费划算的。而且邮政储蓄银行是承认你出的那个非恶意拖欠证明的，但是特殊情况的除外，我一一给你作答，采用等额本息还款法偿还贷款
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  2018-04-16 20:53 米国超 客户经理

  
  总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，都是要收取一定的手续费的。
  由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方。
  21、中介垫资解押
  房主先找到中介将银行的房贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，但是需要利息或者手续费，目前能做转按揭的银行很少。
  3、再次贷款来缴清剩余贷款
  卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，中介会收取卖房子的人一定的利息，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，价格不等，哪怕几天、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，甚至十几天，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式，风险颇大的方式
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  2018-04-16 20:50 辛培剐 客户经理

  所有不要相信这些话，目前公积金贷款的额度是有公积金管理中心定的，各地区都是不一样的，北京目前是到120你好
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  2018-04-16 20:47 连东英 客户经理

  卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-16 20:44 辛培勇 客户经理

  二手房过户税费要多少？中介费用要多少？一定要具体
  2，不是7万；公积金中心可贷多少给你？
  3、商业贷款：
  1！你必须要了解一些事项的：一般要求最低首付3成，即你要首付25*30%=7.5万、公积金贷款。
  4你对购买：你应该在没有办房产过户前，就要亲自到银行或公积金中心咨询，了解流程、贷款太不懂，掌握全局，才去办过户。
  6、不要过于依赖中介、公积金贷款（商业贷款）都涉及按揭相关费用支出，如：房产评估费、房屋按揭保险费、抵押费用等，这个也做好预算。
  5、贷款操作流程：二手，一般要求最低首付3成-4成，视银行不同，你一定要了解清楚