其他回答(共7条)

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  2018-04-16 20:55 齐敦禹 客户经理

  款满6月或者1要支付定数额违约金笔费用究竟由谁承担应签订买卖合同前协商致
  2：由卖自筹资金;由买筹集资金抵作购房款;或者由双担办理交易再做结算;
  (4)外提前贷程能发其费用根据目前各银行于提前贷做致般款6月或者1提申请即提前款须支付违约金、办理程序：买支付定金并按照约定式提前款注销抵押
  特别提示.提前贷请卖提前按揭贷款清户：
  《购房抵押借款合同》原件
  买申请贷款材料(接收入证明、 前期准备
  (1)买应主向介公司或者卖询问房屋否存抵押情况保险起见买要求查看产权证附记栏或者房产交易查询；2.办理转按揭手续办理按揭手续程需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记变更手续购房者需银行贷款应办理产权户手续前办理银行申请贷款手续
  ：提前贷
  1;
  (2)确实存抵押情况买应解卖未款期限余额已款限金额要涉及续操作性问题必要要求卖提供近月款凭证;
  (3)买决定购买该套房屋并决定采用提前贷若购买二手房遇房屋已抵押贷款需注意必须完清贷款户否则卖家向银行所贷款项转嫁买房身般两种式解决、注销抵押双应未付款项由谁支付进行协商般采取：1：本程较关键其涉及诸手续各环节应做衔接旦衔接发纠纷双能够通房产介公司或者律师进行操作作第三具定信度专业性
  (1)双按照约定准备未贷资金同由卖或者卖委托介公司或律师向贷款银行提提前贷书面申请经银行审核通款贷款银行具《借款清结证明》卖收《房产其权利证明》
  (2)双持《借款清结证明》房屋所房产交易办理注销抵押登记手续同办理房屋交易手续
  (3)提前贷资金由买买要求介公司或其第三能够提供担保防款项落空
  二：办理转按揭手续
  述式同买先银行办理转按揭手续两种情况：同行转按二跨行转按者操作手续比较麻烦
  1、 提交材料及流程
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  2018-04-16 20:52 黄益江 客户经理

  不必要先还款可以办理转按揭手续
  买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
  1、 提交材料及流程：
  《购房抵押借款合同》原件
  买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
  如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
  办理贷款保险变更手续
  办理抵押登记变更手续
  2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
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  2018-04-16 20:49 连丽英 客户经理

  还是直接去给你贷款的银行，当面了解最好，既安全又清楚。
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  2018-04-16 20:46 赵飞行 客户经理

  可以申请二手贷款，但必须先还清之前的贷款，才会核准。
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  2018-04-16 20:43 米大丽 客户经理

  本来就应该先还清贷款房子才好注销，然后过户到你名下，因为目前房子相当于还是银行的呢，被抵押的不可以直接过户哦，有合同有单据不要担心，当然最好找中介公司或者懂的人办理这些。私下交易确实有些风险。
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  2018-04-16 20:40 赵风莉 客户经理

  二手房买卖流程首先就是审购房资质跟房屋核验，房屋核验就是看房子有没有抵押、查封什么的，所以一定要还完贷款才能继续往下走流程
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  2018-04-16 20:37 赵顺达 客户经理

  买家办理二手房贷款需要与卖方办理房产交易过户手续，你的房子的贷款没有还完说明房子还处于抵押状态，是不能办理交易过户的，只有贷款全部还清才能解押然后进行交易。在这期间买家可以先了解一下贷款程序，准备一下申请贷款的材料，但是银行不可能会审批。