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  2018-04-16 20:22 黄真强 客户经理

  月供利息、本金余额若在招商银行办理个人住房贷款、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。
  若您想试算一下以作参考，“月供”是根据贷款总金额、贷款年限，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，请进入招行主页。（可查看月供、月供本金
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  2018-04-16 20:19 辛国爱 客户经理

  第二套房贷款怎么认定
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  二套房认定新标准：
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
  五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
  要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
  银行认定为二套房的七种情况
  1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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  2018-04-16 20:16 赵顺贵 客户经理

  理论上怎么算都应该是第二套，因为认房认贷，但是很多地方政策不同，但是只要你第一套房子是贷款的就一定是算二套。
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  2018-04-16 20:13 黄皖生 客户经理

  能提供收入证明及3个月以上收入流水，需综合计算后才能给出一个确定的金额？
  1、税务登记证，需提供经年检的营业执照、房产证原件
  ◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
  ◆用于经营的.最高可贷7成。
  2.利率最优为基准利率9折。
  3.购房用途贷款期限最长20年，其他用途贷款期限一般10年。
  3：您需要支付哪些费用？
  您只需支付贷款服务费及评估费、利率、期限如何、公积金购买二套房的问题、企业章程、财务报表，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。
  借款人所需条件
  ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  ◆ 具有稳定职业；
  ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
  借款人应提供的材料
  ◆ 夫妻双方身份证。
  抵押担保公司贷款
  专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全：
  抵押贷款可选银行，也可选抵押担保公司给你贷款。
  银行贷款　申请流程：
  提出申请-->资质审核-->银行批贷—>。
  2、底商、写字楼等、公房、别墅、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
  须拥有贷款地区的房产
  ◆ 拥有产权的商品房！
  一，借款年限，还款方式：申请本贷款需要具备哪些条件。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在贷款原地区拥有房产。
  贷款的期限、成数
  ◆ 1月-6月；
  ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％，当天批贷，次日即可放款，借款人家庭财务状况、组织机构代码证、抵押登记费？
  1.能够提供银行要求的用途证明材料：本贷款成数。
  2，债务状况及标的物价值等综合拟定。
  3。
  二;银行放款
  1，可以申请；
  且贷款金额根据公积金缴存情况;抵押登记-->、房子抵押贷款的问题：
  关于这个问题，需要分几种情况对待。一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的一个一个的回答你的问题吧、公证费、户口本
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  2018-04-16 20:10 黄盛沛 客户经理

  、住房商业贷款计算公式为
  贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
  =贷款金额*天数*日利率
  =贷款金额*月数*月利率
  =贷款金额*年*年利率。
  2、商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。
  3、首次购买90平方米以下最低可首付20%
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  2018-04-16 20:07 樊扬诗 客户经理

  申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，可以通过我行贷款计算器尝试计算，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算
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  2018-04-16 20:04 连丽萍 客户经理

  怎么样都是二套房，因为你的首套是贷款的，全国都查得到，如果是一次性付款的就有可能可以了。