其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 20:20 齐昆明 客户经理

  每个地方都不一样的，省会和市、地级市是有差别的，因为越下级银行本身的权力越小，都要听上级的，你得去你所贷款的银行问问，我们这里是还款6个月以上就可以一次性还清或提前偿还部份，但得多扣一个月的利息，就是多扣几百元不等，还有，你得提前一个月到你所贷款的银行办理提前还款申请。
  这样你就可以转手卖了，不过你的房子现在交房了吗？不交房是会出现很多问题的。因为这个与办产权有关的，你的房子要是没交房，银行那里只有在建工程抵压证，等交房后银行会去换成房产证作为抵压，你提前还款时，银行就会给你房产证了，如果还没交房就没有房产证，你卖房子就只卖个合同，房产办理就会有很多事了，反正就是麻烦。
  还有就是，虽然现在规定是不可以转贷款的，但大多数银行都在做，也就是你把房子卖给别人，贷款一起转了，还款人变成了买你房子的人
• 

  2018-04-16 20:17 黄盛沛 客户经理

  我的工作就是负责跟银行对接办理按揭的，你提到的这个问题，很多人问。
  可是遗憾的告诉你，你不能拿你现有的房产来抵押然后去买另外一套房子的。
  很多人误以为自己有车有房，就可以拿车证或者房产证去银行贷款，这是很幼稚或者想当然的想法。你跟银行贷款，前提是银行有对应的贷款项目，比如有创业贷款，小额贷款等，银行有这些贷款项目，有些是免抵押的，也就是说你不用拿你的房子来抵押也可以贷到款。
  但是银行不会接受你单纯的房产证抵押然后贷款给你，因为银行根本没有这样的贷款项目。
  然后说到你贷款买房，你要买的这套房应该是商品房，那本来就可以用来贷款了，并不需要你原来那套房做抵押。也就是说，你有没有房都可以申请住房贷款。
• 

  2018-04-16 20:14 赵顺铃 客户经理

  但是恐怕鲜有人愿意这样做，因为下家风险很高主贷款人确实是不能更改的，跟下家协议好先以下家付款把房子贷款还清（当然前提是下家有那么多现钱），然后再过户给这个下家，在房产证上要想除去你老婆的名字只能贷款还清之后了，唯一的办法就是房子挂出来出售，这样你老婆在银行就没有贷款了，如果你不肯卖房子的话那就真没办法了，除非你能借到那么多钱
• 

  2018-04-16 20:08 赵骆伟 客户经理

  应该不可以，所谓的房贷，其实是用房子抵押，向银行贷款，房产证是由银行收着的，法律上还不完全属于你，但你可以申请借出自己保存。
  你这种房子已经买了，是你自己的了，你可以向银行借贷，拿房子抵押，这就是商业性借贷了。
  买房子时贷款，国家为了保证民生，有优惠措施，公积金也只有在购房时可以使用或者退休时一次取出，其他情况基本拿不出。
  一般向银行借贷，没有点关系都不好搞的，房子值多少钱，要银行来估值，银行说了算，我朋友之前就想拿房子去抵押，向银行借点钱，搞了几个月，都没搞成。
• 

  2018-04-16 20:05 赵风蕾 客户经理

  1. 可以。

  2. 新买的按揭房子，房产证是可以写了两个人的名字的。

  3. 房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。

  4. 有房无贷
     （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
     （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
     （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
     （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  5. 有房有贷
     （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
     （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
     （3）其他步骤同“有房无贷”。

• 

  2018-04-16 20:02 黄盛润 客户经理

  贷款房子必须把剩余房款全部还清后才可以更名，也就是卖出去。那么按照银行的规定，一般都需要1年以后才可以提前还贷。那么你的房子至少要在1年以后才可以出售。
  你的比方不准确，还不起房贷可是很严重的问题。即使没到一年或者产权证没有下来，那么借钱还房贷，也要挺到房子卖出去。卖房子是赚钱的，还不起房贷最后可是要承担银行起诉的后果的。。。。
  基本规定
  1.贷款对象：年满二十周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
  2.贷款期限：最长可待48期
  3.担保方式：免抵押无担保的信用贷款
  4.需要提供的申请材料：
  （1） 借款人有效身份证件的原件和复印件；
  （2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料
  （3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明
  （4） 借款人的房产证、行驶证（非必需，可提高贷款额度）
  （5） 借款人征信报告（可证明个人信用度）
  （6） 工资卡流水（近6个月）
  （7） 贷款近3个月的还贷记录（如果有贷款）
  （8）近3个月的水电、煤气等费用，可证明住址的
  办理流程：
  ①需面谈
  ②把准备资料备好
  ③过来填写申请表。
  ④上交审核
  ⑤发放贷款
  ⑥定时还款
• 

  2018-04-16 19:59 连俊兰 客户经理

  首先贷款买房，两个月没下来贷款，很正常，不用过于担心，原因如下：

  1. 房产局已经有房屋备案了，从法律上而言，这个房子已经是你的了，贷款是银行和房产商共同配合的过程，只要你把个人需要的资料提供齐全就可以了。

  2. 房地产开发企业需要提供五证两书等材料和银行建立契约关系，银行才会对其客户放款，用的是房屋做为抵押物。

  3. 个人需要按照银行要求提供身份证，户口本，婚姻证明（或者单身证明），收入证明（金额需要大于还款额度的两倍以上，）个人征信情况证明，购房合同，贷款合同。只要以上手续都真实，符合贷款要求，你就不需要担心。

  4. 银行的放款也受额度限制，因为如果银行的存款金额很少，就要控制贷款数额，否则，没有足够的现金周转，这个是每个银行根据各个时段，和银行自身运营情况决定的，因为购房贷款数额很巨大，尤其赶上房地产开盘时，会出现大额集中贷款的现象，所以房款按照计划额度，超出部分延迟放款也是常事。