其他回答(共7条)

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  2018-04-16 20:17 龙层花 客户经理

  抵押合同是不需要拿回来的，贷款还清后合同就自动注销了，房子的抵押也就注销了。
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  2018-04-16 20:14 赵飞虎 客户经理

  般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款，如果要办理房产抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款
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  2018-04-16 20:11 辛培剐 客户经理

  现在已经开始还贷款了，说明已经在房管局备案了，直接改名有些困难，现在想吧产权归成你的弟弟。可议拿合同到公证处进行公证。将产权公正到你弟弟名下。否则就要过户。
  你的名字暂时去不掉。
  其实去掉名字的目的就是产权划分在房产证没有下来之前
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  2018-04-16 20:08 龚小花 客户经理

  首先贷款买房，两个月没下来贷款，很正常，不用过于担心，原因如下：

  1. 房产局已经有房屋备案了，从法律上而言，这个房子已经是你的了，贷款是银行和房产商共同配合的过程，只要你把个人需要的资料提供齐全就可以了。

  2. 房地产开发企业需要提供五证两书等材料和银行建立契约关系，银行才会对其客户放款，用的是房屋做为抵押物。

  3. 个人需要按照银行要求提供身份证，户口本，婚姻证明（或者单身证明），收入证明（金额需要大于还款额度的两倍以上，）个人征信情况证明，购房合同，贷款合同。只要以上手续都真实，符合贷款要求，你就不需要担心。

  4. 银行的放款也受额度限制，因为如果银行的存款金额很少，就要控制贷款数额，否则，没有足够的现金周转，这个是每个银行根据各个时段，和银行自身运营情况决定的，因为购房贷款数额很巨大，尤其赶上房地产开盘时，会出现大额集中贷款的现象，所以房款按照计划额度，超出部分延迟放款也是常事。
     

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  2018-04-16 20:02 齐旭明 客户经理

  1、如果你所买的房子没有办理下来房产证，那么，你可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。有一种情况就是你什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和你签订合同之后没有到房产局备案的话，你可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保你的权利，即使这套房子以后被开发商卖给了第二个人，房子的产权人也是你。这个要求不被开发商采纳的话，你还可以选择到房产局投诉、或者自己带齐发票、身份证、合同三项复印件（不同地方有不同规定，提供资料会有所增加）到房产局备案。
  这个备案很重要的，备案之后，除非你和开发商一起来撤除，否则最终的产权证就是以这套备案记载的产权人为准。
  2、如果你买的房子是办理了商业贷款或者公积金贷款，那么恭喜你，银行已经办理了抵押备案了，你不必再操任何的心。
  3、至于其他人所说的查询档案，是指办理下房产证或者至少取得办理房产证的回执单才能进行的操作，如果你的已经达到这个条件，那么就去房产局缴费查询就是了（打114查电话，打电话咨询，然后按照咨询带齐资料和前去查）。
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  2018-04-16 19:59 符耀精 客户经理

  
  第三，若一定要现在买，你只能跟对方签合同，做分期付款，若一定要用贷款，只能在交易协议中约定将来房产证下来再办理贷款完成全部付款。
  第二，你的房产产权尚未登记，若将来对方无法办理贷款或者你的房价出现变动，都会导致纠纷。希望慎重考虑第一，因此没法过户和办理贷款。
  不过这种交易涉嫌违规，而且对双方都缺乏保障，是很难再更名的，有人买你的房子做二手房按揭贷款需要在房产证下来以后，若你的购房合同已经在房管局备案的话
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  2018-04-16 19:56 边友康 客户经理

  房产局没有抵押合同。如果你想用房子贷款，要看你的房子是全款买的，还是贷款买的而且在还月供的？