其他回答(共7条)

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  2018-04-16 19:41 龚宇飞 客户经理

  《合同法》规定：由于不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以协商解除合同。
  但现在各商业贷款合同缺乏对不可抗力因素如何解除合同进行条款约束。
  各家商业银行负责人在5月19日对此问题均表示，作为商业运作的银行，不可能说减免就减免，不过会给客户提供宽限措施。农业银行副行长张云介绍说，由于许多住房成为危楼无法使用，农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险。据不完全统计，地震带来的个人按揭贷款损失10.5亿元。
  中国银行副行长朱民表示，将根据国际惯例逐渐处理个人房贷问题。在现在这一个阶段，只能做到不收罚息、不计入个人档案，不过他也表示“我们会本着人道化的方式处理这一问题”。
  中国工商银行副行长张福荣表示，对于个人贷款业务，工商银行在这一段特殊阶段会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担。
  广东某律师事务所主任律师对此问题表示，一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。”
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  2018-04-16 19:38 黄相森 客户经理

  还的，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。地震后，我国一般都是特殊时期，特殊处理震区房贷问题的‘例如汶川地震后，针对震区借款人贷款偿还困难的问题，银监会曾发布了《认真做好汶川大地震造成的银行业呆账核销工作 努力减轻受灾地区人民群众的债务负担》一文
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  2018-04-16 19:32 齐智富 客户经理

  房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。”
  按照银行和借贷人签订的合同一般情况下地震后房子倒塌，将优先用作还贷，房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产。倘若人存活，家人没有还款义务，不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务，如果拍卖所得小于债务本身，借贷人只要还活着，就有义务要偿还。如果借贷人去世了
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  2018-04-16 19:29 黄益民 客户经理

  一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。”
  按照银行和借贷人签订的合同，借贷人只要还活着，就有义务要偿还。如果借贷人去世了，家人没有还款义务，不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务，如果拍卖所得小于债务本身，那么差额就算作银行的坏账。
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  2018-04-16 19:26 龚子顺 客户经理

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一个律师就此问题解释说，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”银行的解释是，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。
  表面上看这两种解释都是合理的，但按照法律和政策条文细抠就会发现这两种观点是站不住脚的，首先，这位律师没有给出购房合同的全部内容，他只是有选择的为合同中另一方即地产商主张权益，而对于地产商应该承担的责任只字不提。我们知道，雅安地区在汶川地震后盖起的那些商品房，国家规定的相当明确，须能抵抗8——9级的地震，如果地产商不做出这样的承诺，国家显然不会允许地产商参与房地产开发。
  现在的问题是，地产商承诺了，却没有兑现自己的承诺，房子在遭遇7级地震的情况下就倒塌了。地产商显然是要负全责的。打个比方说，某律师按揭买了一辆赛车，厂家在销售时承诺，该车的最高安全时速是300公里/小时，但该律师在行驶的时候仅仅将车速开到200公里/小时，该赛车就散了架，那么责任是该由该律师负担呢还是该由厂家负担呢？显然该由厂家负担，这不过是个常识性问题罢了。
  另外一个不能免责是银行。赛车最高安全时速300公里/小时，是银行为该厂家按揭销售提高信贷的必要条件，也就是说，银行在向客户提供贷款的时候间接向客户做出了该赛车最高安全时速300公里/小时的承诺，否则用户就不可能发生按揭贷款的行为，因为从银行贷款是要还利息的，没有人会傻到为一辆质量不合格汽车给银行送钱的地步。而现在该赛车既然被事实证明是质量不合格产品，那无疑说明银行和厂家，要么至少有一方对客户实施了欺骗行为，要么就是银行与厂家联手欺骗用户。
  就法律规定而言，如果不能判明具体责任人，那么肇事责任就该由相关连带方即所有嫌疑人共同承担，这是有案例的，2001年9月27日，重庆人蒋祥发被高楼坠下的花盆砸成7级伤残。最后，渝中区法院判令文华大厦B座的50家住户共同承担赔偿责任，各赔偿原告2950元；另有7家住户因不具有花盆坠落的可能性而被免责。
  商品房按揭合同与汽车按揭合同具有同一性，房屋建筑质量若与合同规定不相符并导致房屋垮塌，银行必须与地产商共同承担责任，除非银行能够证明自己没有跟地产商串通一气欺骗按揭用户。退一步讲，即便银行没有跟地产商串通，但银行如果知道地产商制造的产品即房子根本不能抵御8——9级地震，还继续向用户提供按揭贷款，也不能免除银行的责任；还有一种情形是，银行知情并通报了按揭用户，在这种情形下向用户提供了按揭，也同样不能免除银行的责任，只不过这一次按揭用户也要承担相应的责任。
  另外一个必须清楚的问题是，商品房购买《合同法》中规定的标的物不仅仅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期三大部分，这也就是说，银行的按揭贷款并不仅仅是针对建筑物本身的，其中还包含着建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期。因此即便银行和地产商都没有违规行为，楼房倒塌后按揭用户也不必完全按照合同规定偿还贷款。
  第一、房子倒塌后，建筑物占用空间问题已经不存在了，与此相关部分的按揭他有权拒绝偿还，因为银行可以收回该建筑物所占空间；第二、房子倒塌后，该建筑物所占用空间法律给定的时间周期事实上已经提前终结，按揭用户有权拒缴因空间所占用的时间产生的费用。至于银行对于该空间未来的时间怎样利用，那就跟按揭用户无关了。
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  2018-04-16 19:23 辛培军 客户经理

  显然对于失去房子的人来说是雪上加霜因为贷款是银行和借款人之间的关系，人没事，是补充。如果之前没有买过相关的财产保险，房子是抵押物，抵押物的损毁不能作为债务的免除条件。下面。 银行人士针对这种情况作出解释，房子按揭的月供你还得继续还，是否还要继续还月供，法律快车小编为您介绍关于地震过后未还清贷款房屋应该如何处理，其中一部分还是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，那么对于这些房子。四川雅安地震过后无数房屋倒塌 四川省雅安地震摧毁了无数的楼房，对于这些被地震摧毁的房子?如果地震后，那些房子的所有人死了，这些还没还完月供的房子应该如何处理? 【文章导航】 一、地震后人没事房子倒塌了如何处理 二、地震后人没了，借款人借的钱还是需要偿还。 像这种房子没了，该如何索赔呢? 律师分析：房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，房子还在如何处理 三、地震过后未还清贷款房屋相关处理方式 正文： 情况一：地震过后，却还要还月供的情况，房子倒塌了 根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，即使地震摧毁了房子，但借款购房者仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说。因此，房子没了，如果你房子倒了，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园：贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，也不能以此为理由停止还月供
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  2018-04-16 19:20 齐敦禹 客户经理

  最近朋友圈刷评了，好多人都在问，如果地震，房子塌了，还需要在继续还房贷嘛，这里我们就请到了专业的律师，来为大家回答这个问题。
  一：抵押物（房子）损坏，贷款人失踪，这时候就会终止合同，未偿还的债务核销处理；
  二：抵押物（房子）尚存，贷款人失踪，这时会收回无继承人的抵押物，做坏账处理；若有继承入，则继承人继续还贷；
  三：抵押物（房子）损坏，贷款人尚在，依然要履行合同，继续偿还贷款；
  四：抵押物（房子）尚存，贷款人尚在，依然要履行合同，继续偿还贷款；
  所以说就算地震导致房屋受损，贷款人还是需要继续履行合同，偿还贷款的。
  还有人问了，假如说房子买了，但开发商还未交付，这个损失谁来承担呢？
  遇到这种情况，如果还未交房，损失由开发商自己承担，如果房子已经交付那么损失就由由业主来承担。
  现在大家都明白了，所以大家在购买房产的时候，除了考虑到房屋的地段，交通，价格外，还应该多关注房屋自身的质量。很多地震多发的地区，人们也会及时为房屋购买保险。来减少突发情况的损失。
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