其他回答(共7条)

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  2018-04-16 18:16 齐晓怡 客户经理

  婚前财产只属于夫妻个人的，加名确实需要把贷款还清再办理。
  如果想在婚后做为共同财产可以去公证处做一个财产公证！
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  2018-04-16 18:13 梅金红 客户经理

  算第二套。
  *为什么算第二套？
  答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
  *像你的情况怎么办？
  方法一：公积金贷款
  你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
  方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
  目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
  方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
  方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
  各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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  2018-04-16 18:10 赖鹏博 客户经理

  双方都有权分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则。
  (3)夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，但登记在另一方名下。②房产证上登记双方名字。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，一般应认定为夫妻共同财产。
  最后?
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产:①房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和按揭支付两种方式，其中婚前按揭购买的房产在离婚房产分割时争议最大。下面以我国婚姻法解释三第十条为背景，为大家剖析离婚时婚前按揭购买房产增值部分分割方式。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷。
  (2)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，离婚有贷款的房屋如何分割?
  (1)婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷?
  离婚时房产作为财产分割最为重要的一部分，离婚按揭房怎么分?
  根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为节点，即该如何补偿另一方。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，而共同还贷部分，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，离婚时尚未取得所有权的。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。<婚姻法>，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则房产就会认定为与一方财产，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，根据广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法【2012】240号)第65条的批复。
  (5)婚前夫妻一方父母参与出资购买，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。而不宜判决房屋所有权的归属。而只有一方父母通过全款购买取得了不动产的所有权，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下?
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋怎么分割，夫妻共同还贷的房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。
  2.婚后按揭买房?
  对于这种情况，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，需要法院依法判决时:
  【婚姻法解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，如是夫妻一方婚前个人出资购买的房屋1.婚前按揭买房?
  婚后一方以夫妻共同财产购房，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，房屋怎么分割?
  对于这种情况，婚后用夫妻共同财产还贷。因此，此时极容易被认定为登记方财产，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，离婚时房子是谁的啊?
  房子落在夫妻双方名下，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，离婚按揭房怎么分?
  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字，如果协商不成，则判给房屋登记方。离婚房产分割时，应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，则按该协议确定房屋所有权的归属，该房产理应属于夫妻共同财产，婚后共同还贷也不影响房子的归属?
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，登记在己方子女名下的，属于个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
  3.离婚时按揭房产增值部分该如何分割:
  首先，上述规定只要求在婚前签订不动产买卖合同即可，不要求在婚前就取得产权
  其次，必须以个人财产支付首付款，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。如果离婚，房子怎么分?
  对于共同还贷部分。
  (5)一方父母出首付款，首付部分按个人财产处理。
  所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，该房屋仍应为一方的个人财产;
  (4)婚后双方父母出资买房?
  该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则，离婚有贷款的房屋如何分割?
  (1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，按照夫妻共同财产进行分割。
  (3)婚后夫妻双方以共有财产购买，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产。如果不能提供相应的证据，取得房产证的，离婚按揭房怎么分，离婚按揭房怎么;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。因此，婚前父母出资买房，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>，也可以请求补偿。
  对于父母双方出首付，在分割时不予分割。
  (4)一方婚前支付首付款。
  (2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款。
  【法条解读】下面我们对上述法条剖析如下，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分，不属于夫妻共同财产。对于房屋升值的部分，依据上述规定，只是强调应补偿共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，该如何计算相对应财产增值部分是补偿的关键，在实践中一般存在以下三种计算方式:
  第一种:婚后还款本金总额÷房屋原价×房屋现价÷2
  第二种:婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-房屋原价)÷2
  第三种:婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2
  前面两种计算方式容易忽略婚前房产的增值部分，第三种则考虑了婚前房产的增值部分，将婚前房产增值部分排除分割之外，之所以出现上述三种计算方式，是因为对房屋增值部分的分割意见主要存在以下两种意见:
  第一种意见认为，根据我国婚姻法解释二第十一条之规定，一方以个人财产投资取得的收益，应认定为夫妻共同财产。故对婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也应认定为夫妻共同财产，连同婚后还款部分引起的房屋增值部分均由双方平分。
  第二种意见认为，婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】归购房一方，就婚姻关系存续期间该房屋的增值部分，购房一方应当对另一方进行适当补偿。
  第一种意见不区分收益的种类，只要是个人财产投资婚后取得的收益都认定为夫妻共同财产，实际上该条规定，在《婚姻法解释三》第五条中已经作了细化，即“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，而我们知道，房产增值一般是房屋本身自然的升值[通过装修人为增值不在此列]，房产的一般增值以及以个人财产购买债券或用于储蓄所产生的利息，这些因原物的存在而必然产生的收益，与投资收益具有风险性的特质不同，应依本金或原物的所有权确定增值部分的权利归属。因此，计算相对应财产增值部分是补偿采用第三种方式(婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2)更趋向公平。
  (备注:目前在实践中对按揭房产离婚时增值部分的补偿计算方式存在不同观点，上述观点仅供大家参考。)，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。
  两种情况，如果无法证明出资方明确归登记方一方所有。
  (6)房子是结婚前双方的父母共同出资交的首付，婚后夫妻双方共同还贷，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，则属于夫妻共有。如果达不成一致意见，对于没有获得房产的一方，婚后取得房产证，由产权登记一方对另一方进行补偿;若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，也是最为重要的一点
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  2018-04-16 18:07 赵飞英 客户经理

  属于二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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  2018-04-16 18:01 黄盛林 客户经理

  男方婚前按揭买房，婚后下的房产证，两人共同还贷，房产证写男方名字，算共同财产吗？如果想办成共同财产，可否到公证处办理公证认定为夫妻共有财产呢？银行说贷款没完全还清，不让改名字呢！是这样吗？ 律师解答深圳王维琼律师共同到房产登记机关把名字加到产权人一栏。 一般未还清贷款是不能改名。如想改名，有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关改名手续。 济南张蔚律师根据《婚姻法》解释三，此房是男方个人财产,想办成共同财产，需双方至房管局申请加另一方为房产共有人
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  2018-04-16 17:58 黄生龙 客户经理

  可以的增加还款人。
  1、还是要能到贷款还完，才能加名
  加名必须等到贷款还清。
  
  2、现在贷款买房，是要等到还完贷款才能拿到房产证吗
  不是，房产证带完款就能拿到。
  
  3、婚前一方贷款买房，婚后用自己的公积金还贷，未约定其他，离婚时是否房产完全归买房的一方所有
  不是，离婚时房子是夫妻共有财产。因为虽然还贷是一方，但结婚后任何一方的收入都属于共同财产，包括公积金。
  
  4、如果双方共同用公积金还贷，离婚时是否会按照每个人所出比例分房，还是简单的判为一人一半
  
  不是，离婚时按照夫妻共有财产处理。因为不管用谁的公积金还款，都是夫妻共同财产。
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  2018-04-16 17:55 管爱国 客户经理

  婚前男方自己首付买房，婚后夫妻双方共同偿还贷款，房屋的产权是归男方的个人财产。
  如果房产证上面加上女方的名字，就意味着男方将自己的房屋产权无偿的赠与了女方一半，这时候这个房屋的产权就是男、女双方各占一半的。
  需要向您说明的是，男方婚前首付后，婚后在贷款没有还清之前，是无法将女方的名字加到产权证上面的，只有贷款还清之后，才可以在房产证上面增减变更产权人的。所以，您说的这个过程并不存在，如果是，那也是婚前男方首付买房，婚后女方一起共同偿还，贷款还清后，女方的名字加到产权证上面，这时候的房屋产权，可以确定地告诉您，是夫妻共同财产了。
  如果买房时写的男方和父母三个人的名字，婚后加上了女方，那么这个房屋就是四个人的共有财产，按照法律的规定，共有财产可以按份共有，也可以共同共有，如果没有约定各方所占的比例份额，那么就视为共同共有，每个人所占的份额相同，各占25%。