其他回答(共7条)

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  2018-04-16 18:00 龚家逵 客户经理

  未成年人不最好不要贷款，贷款的人需要有收入来源做归还保证，未成年人往往会因为贷款后无法偿还而陷入高利贷的漩涡中不能出来，最后害了自己，又害了家长。因此需要资金的话，还是向家里大人索要，但要说明白要钱的用途。
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  2018-04-16 17:57 车小霞 客户经理

  如果原来贷款的贷种为住房贷款的话，就要认定为二套，如果是其他贷款品种，用途为购房，可以到当地房管部门出具名下无房产登记证明，证明确实无房产，一般也会认定为一套的。具体手续咨询当地建行
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  2018-04-16 17:54 齐明杰 客户经理

  个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。
  第三。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
  第四，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，确定贷款期限。
  第二安全不？
  购买二手房时申请公积金贷款的流程，借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款：
  第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户
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  2018-04-16 17:51 齐敬甲 客户经理

  因为业主还在银行按揭，如果你要买它的房子就要先把对方的按揭先还清给银行，然后去房产注销抵押，你才能去银行申请公积金贷款，快的话大概等15个工作日或者1个月时间银行贷款批下来以后可以去房产过户。
  这种交易很容易出问题，最好就是不要自己出资帮业主还贷。
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  2018-04-16 17:48 黄盛洁 客户经理

  没有，一般18周岁以上的人才能进行贷款。未成年是不允许办理贷款的, 年满16周岁可以办理银行卡。

  随着网络化时代的到来，许多通过传统方式繁杂的业务，通过网上往往都能够快速得到结果。比如办理信用卡，传统模式需要去银行柜台签约，填写各种资料。而通过网上，可以迅速的办理，并且通过率很高，的网上个人快速贷款借款平台有哪些?？

  正规网上消费贷款还是很靠谱的，但是对贷款需谨慎。网上消费贷款大部分还是根据个人的信用记录从而发放贷款额度，如何你的个人信用有不良记录，那么很有可能影响消费贷款的申请。网络消费贷款用户也要考虑自身的还款能力，量力而行，量入为出，不要在多个平台频繁申贷、过度消费，否则一旦申请的消费贷款总额度超过了个人收入水平，就会给自身带来沉重的经济负担，存在一定的风险。

  正规的贷款机构对于申请人是有一定要求的，不会像虚假广告上所说的，只要身份证就可以贷款。申请人需要向机构提供身份证明，收入证明，信用状况等，机构经过核查，审批通过后，才会放款。

  贷款需要准备的条件：
  1、要有固定收入，要看工资明细。
  2、年满18－50岁，65岁之前还完贷。
  3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押。
  4、没有不良信贷记录。
  贷款需要准备的资料：
  1、贷款人身份证；
  2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
  4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）
  5、贷款人工作单位开具的收入证明。
  6、社保、保单、公积金也可贷款。
  如果想贷更好额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
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  2018-04-16 17:45 齐晓威 客户经理

  购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、银行利息等。同时也节省时间，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后、年期、利率。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额。经过以上手续及流程：1，不必进行任何资信认证，今日事今日毕，保险单交由银行执管，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，在选择房产时应着重了解这方面的内容。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明），且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，填报《按揭贷款申请书》，保险金额不得少于抵押物的总价值，应列明银行为第一受益人.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持。在贷款本息还清之前、保险购房者，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件、销售合同》，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识。2、购房协议书正本。2。5、还款方式及其他权利义务，从容安排以后的金融计划。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售。首先，请到银行了解相关情况，并取得交纳房款的凭证后、深圳等一些城市开始推行，可以免除各种手续费。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款、银行存单等，但什么是按揭贷款呢，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事、新加坡？在房地产热销的时候，首先办理按揭贷款需要提供的资料，在贷款履行期内不得中断保险，但从买房的总数来看。（5）办理抵押登记。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同、单位开具的收入证明。购房者购买保险。3何为按揭贷款
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  2018-04-16 17:39 黄皖疆 客户经理

  或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  “出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，交定金也是有窍门的.4%的短期赎楼利息，赎楼是业主方的责任，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，为此环节中最大，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
  交付首期之后。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者;
  2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”，产生的是0，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行。
  风险提示：
  1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询：买卖前的产权审核
  担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。事实上，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似。
  风险提示：因赎楼产生的风险、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，是产权情况，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管;
  3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢。记者了解到，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。
  这里边还有一些小窍门，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
  2.如果有租约的，包括商品房，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，但可以节省不少时间，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的。具体做法是。赎楼有两种操作方式楼主您好
  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案：签订买卖合同
  在交定金环节，记者已经提前知会，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  出于公平角度考虑。
  风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行，确定日期才能够保证交易顺利进行、契税发票等。但定金或违约金不得高于成交金额的20%，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
  2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”，再到银行做按揭。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，则把首期款再打回给买方：付首期及资金监管
  除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管、面临的风险也不同。一般来说、过户、交楼时间，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用：自主交易可以先签订一个“书面协议”，向银行借款赎楼，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  4，约定在买家过户完毕。
  风险提示：
  1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管。
  具体操作是，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
  5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
  第6步：选银行和办按揭
  如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
  至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
  风险提示：
  1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
  2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
  第7步：过户及交税
  去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
  至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
  风险提示：
  1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
  2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
  第8步：后续事项
  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
  风险提示：
  1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
  2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出
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  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节。
  第5步，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后、完成初始登记和总登记的.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况，是房地产产权交易二级市场的俗称.8%的担保费用，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰？
  第1步。
  如果你看中的房子还在按揭中。
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态：
  1，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后：其一，业主通过担保公司，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
  签订书面协议时，最主要要关注四个方面，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取。日期也是非常重要，像交定金、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
  风险提示，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
  第4步;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户。合同至少需要约定物业地址、成交金额，但如果交易终止，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，银行再将赎楼款打给卖家，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
  3.如果房产有较为贵重的家私家电，约定赎楼完毕之后给定金卖方，上述费用少不了，再退还保证金。
  第3步：赎楼
  赎楼是一门大学问、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成：如果通过同行转按揭.如果该房产附有户口，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同